北京规定，限价出售已取得财产证明或契税证明的房屋，可以上市交易。在相同条件下，政府优先进行回购。交易时，按照同一地点普通商品住房指导价与购买价之差的35％，支付土地收益。
（一）禁止限价住房不足5年的买卖，目前签订的协议或合同无效；
2. 35％是指当允许交易时，同一位置的普通商品住房价格与限价住房价格之间的差额的35％；
3.交易一旦完成，便会转换为普通商品房。
1.所谓的五年期限是指您已获得5年的房地产证明或契税支付证明。
2.五年后的转让是以买卖的形式出现，没有礼物或继承的概念。
3.五年后，您需要支付相同位置的普通商品住房的指导价格与购买价格之间的差额的35％，然后才能转让。