如果是大大小小的合同（阴阳），并且双方都可以遵守承诺，则此合同有效，但如果被相关部门发现，则必须纳税甚至被罚款。
为了少交税，不可能在房屋销售合同的总价上稍加签定。住房管理部门和税务机关进行区域房价评估。对于明显偏离市场价格的房地产交易，应按照评估价缴纳税费。
《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，该合同无效：（一）一方以欺诈，强制手段订立合同，损害国家利益的； （2）恶意串通，损害国家，集体或三个人的利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害公共利益的； （5）违反法律，行政法规的强制性规定。
根据《合同法》的规定，可以看出，在买卖房屋的过程中，买卖双方以合同条款的任何方式达成协议，目的是减少缴税。恶意串通并损害国家利益，应无效。。但是，避税条款的无效当然不会导致所有合同条款都无效。第五十六条规定：“如果合同部分无效并且不影响其他组成部分的效力，则其他组成部分仍然有效。”因此，作为这种情况下的房屋卖方，不可能假定所有合同都是无效的，而部分条款无效。销售合同仍应按照双方之间的实际协议执行。法院经审理后认为，双方签订的房地产销售合同中有关房屋价格的协议，是为了逃避国家税收，损害国家利益。因此，销售合同和协议中有关低房价的条款应无效。但是，尽管提供低房价是无效的，但它不会使整个销售合同无效。双方应继续以实际价格执行合同。