北京卖房满五不唯一怎样避税,北京卖房先办离婚避税

北京 满五年不唯一的二手房 牵扯到税的问题 这个税 谁来出 是卖方出还是买方出？

国家政策是针对卖方的，但是现在北京的市场通常是针对买方的。卖方通常报价净价。税房比市价便宜

北京房产满五不唯一或唯一不满五分别怎样纳税。谢谢！

【商品房二手房销售交易税费】

契税：90平方米以下的首个普通普通住宅的1％，90-140平方米的1.5％，两套房和140平方米以上的住宅3％

营业税：少于五年的全部金额的5.5％，五年的免税额

个人所得税：对于转让住房的个人应征收的个人所得税，主管税务机关可以通过税收，房屋登记和其他信息系统来核实房屋的原始价值，严格按转让收入的20％征收。个人自用五年以上，家庭唯一的住所转移所得，免征个人所得税。

关于北京二手房满五不唯一税费的问题。

关于北京满五年唯一税费问题

二手房是五年来唯一的二手房，这是第一次买房。税费很小，如下所示：

根据评估价格和其他条件，付款如下：

1.测绘费1.36元/平方，买主；

2.评估费的0.5％（评估金额，允许浮动），买方；

3.买方支付的第一笔契税评估金额为1％；

4.交易费用6 /平方，双方；

5.工作成本为80元，而买方（印花税为5元）为买方；

转移过程：

1.买卖双方协商房价并签署合同后，需要携带身份证明，财产权证明，户口证明，结婚证明，销售合同，村委会证明以及转让确认书到房屋管理部门。房屋管理部门的测绘公司申请测绘并发布新的测绘图；

2.双方将（1）中所述的材料带到住房管理部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司接受后，向委托评估机构出具评估报告，并支付评估费。

3.双方将第（2）款中提到的材料带到税务部门申请契税支付；税务部门接受后，认真审查并签发契税单并缴纳契税；接受后，请仔细检查并按照规定签发纳税表（免税表）；

4.双方将（3）中的材料带到房屋管理部门进行申请。住房管理部门批准后，需要付款和取证。