房屋买卖合同的内容不违法，只要双方签字盖章均具有法律效力。
1.房屋买卖合同是一项民事法律行为，应符合以下条件：
1。合同各方必须符合该主题的资格。房屋买卖双方均具有依法行使权利和承担义务的资格。
（1）一般主题要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方应当具有充分的民事行为能力。房屋买卖非常复杂，涉及很多主题。法律通常禁止民事行为能力有限的人和没有民事行为能力的人参加，除非经法律代理人事先或事后同意，否则已签订的房屋买卖合同无效。
（2）特殊主题要求。为了维持房屋交易的秩序，现行法律和政策对房屋买卖双方当事人设置了一定的条件和限制，必须符合一定的条件。在商品房买卖中，房地产开发企业必须具有法人营业执照，资格证书，土地使用权证，土地使用批准书，规划许可证，建筑许可证等，作为房屋的出卖人。在商品房的预售中，除上述条件外，预售方还应当持有预售许可证，并确定建设进度和交付日期。
2。房屋买卖双方应当说明其真实性。根据现行法规和相关司法解释，民事法律行为应是当事方真实意图的结果。
3。房屋买卖不得违反政策，法律法规和公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律，法规的强制性规定，不得损害公共利益和违反公共道德。
其次，房屋销售合同是无效合同
1.不动产和不动产分别转让，合同无效。房子建在土地上，是土地的附属物，这是密不可分的。因此，通过出售转让房屋所有权时，还必须转让房屋范围内的土地使用权。如果卖方分别将财产和土地转让给不同的当事方，或者仅在出售房屋时出售房屋所有权而不是同时出售土地使用权，则买方可以提出买卖合同无效。
2.如果注册和转让手续未完成，则合同无效。房屋买卖合同标的的所有权转让由买卖双方在房屋所在地的房屋管理部门登记注册。否则，房屋买卖合同将无法生效，即使实际已交付房屋，房屋所有权转让的法律效力也不会发生。。因此，只要房屋没有经过正式的登记和转让手续，即使卖方收取了房屋价格并将房屋交给买方使用，当事人仍可以主张合同是无效。
3.产权的主体存在问题，合同无效。出售房屋的主体必须是房屋的所有人。如果非所有权出售他人的房屋，则买卖行为无效。如果房屋的产权由几个人共享，则必须获得共有人的同意才能出售。出售合租房屋时，必须提交同意书。
4.侵犯优先购买权的，合同无效。在相同条件下，房屋所有人出售合住房屋时，共同所有人有权优先购买。出售出租房屋时，房屋所有人必须提前3个月通知承租人。在相同条件下，承租人有权优先购买。房屋所有人在出售房屋时侵犯了共有人和承租人的优先购买权时，共有人和承租人可以请求法院宣布房屋买卖合同无效。
5.单位违反规定购置房屋，合同无效。机关，团体，部队，企事业单位不得变相购置城市私人房屋。因特殊需要必须购买的，必须经县级以上人民政府批准。如果单位违反规定购置私人房屋，则买卖关系无效。
6.买卖中存在欺诈行为，这显然是不公平的，合同无效。买卖城市私房时，双方应根据定性评估的原则，并参照其所在地人民政府制定的私房评估标准，协商价格。买卖合同生效后，任何一方均不得因价格过高或过低而后悔，并应按照合同约定的价格，期限和方法交付。但是，如果卖方在生效后进行欺诈，隐瞒或发现质量问题，则买方可以要求卖方重新协商价格。如果谈判失败，法院可能会被起诉。
7.非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》，下列房地产不予转让（包括销售）：（一）以转让方式取得土地使用权，不具备房地产转让条件的； 2.司法行政机关裁定盖章或以其他形式限制房地产权利； （三）依法收回土地使用权； （四）未经共同所有人书面同意，分享财产； （五）所有权纠纷； （六）未依法登记领取所有权证书的； 72.法律和行政法规禁止转让的其他情况。
借款时签订的房屋买卖合同是否有效？
律师：“流动条款”违反法律，使合同无效
他借给她8万元，她用房屋作为担保。但是，这种担保方法有点特殊：贷方要求借款人与自己签订房屋销售合同，以确保另一方无法偿还房屋的债务。最近，法院认定该房屋买卖合同无效，其债权无法实现。
案例审查她借了我的钱，我“买了”她的房子
2013年7月，李桂云在招远县的女儿考上了重点大学。正当全家人对此感到高兴时，她的丈夫被发现患有尿毒症。悲喜交加给中国，李桂云担心钱。
介绍后，李桂云会见了在该县经商的张元海。张元海同意借给李桂云8万元，一年后还清11.8万元。李桂云使用自己独特的住房作为担保，但这种担保的方式是签订房屋销售合同。
那年8月25日，两人签订了房屋销售合同。张元海签订房屋买卖合同的目的是为了防止李桂云欠债，使房屋不受损失。其次，他可以同时赚取额外的金额，因为他们同意的兴趣很高如果商定的利益过高，法院将不予支持。
房屋销售合同是以此方式规定的。李桂云自愿以人民币11.84万元的价格将赵园镇的一栋房屋卖给了张元海。该房子由李贵云住了一年（2013年8月25日至2014年）到8月24日为止，李桂云可以在到期后以原价回购。
签订合同后，张元海将8万元转入了李桂云的银行卡。
一年后，李桂云没有还钱。因此，2014年8月24日，张元海与李贵云签订了另一份房屋买卖合同，约定李贵云自愿将上述房屋以13.6万元的价格卖给张元海；该房子由李桂云住了一年（2014年8月25日）到2015年8月24日为止），李桂云在此期间结束时搬出了这所房子。
在两次签订房屋销售合同的过程中，张元海实际上并没有向李桂云支付购买价格，而是使用贷款来支付购买价格。
直到2016年2月，李桂云仍然没有偿还所欠的最后一分钱，并拒绝撤离房屋。张远海起诉她，要求李桂云履行合同义务，即腾出房屋并办理移交手续。
法院裁定该房屋买卖合同无效在
审判期间，张元海认为李桂云是一个有充分民事行为能力的人，愿意将房屋卖给自己。双方签订的房屋买卖合同，其含义是真实的，内容是合法的，应受法律保护。
李桂云认为，尽管张元海与他本人签订了名义上的房屋销售合同，但从合同内容，交易习惯和与类似房屋价格相比的约定贷款的角度来看，这并不是真正的房屋销售，但是一笔贷款保证。
法院认为，本案争议的焦点是双方签署的房屋买卖合同是否称为“房屋买卖”，是否实际上是贷款担保。为了判断这一点，应在房屋买卖合同的外观上探讨合同双方的真实含义，并以真实含义为基础进行确认。双方已先后签订了两份房屋销售合同，其中包括于2013年8月25日签署的第一份房屋销售合同，其中有一项条款允许李桂云“以原价购回”，这应被视为贷款担保合同。 ; 2014年8月在5月24日签订的第二份房屋买卖合同中，虽然未约定回购条款，但双方还是根据贷款本金和两年的利息之和确定了房价。张远海仍然允许李桂云来在房子里住了一年；李桂云实际上没有收到购买价，张元海用贷款本金和利息抵消了购买价。因此，上述行为显然不符合房屋买卖的一般交易习惯，双方签订了第二次房屋买卖合同的初衷仍然是有担保债权的实现，应将其视为房地产买卖合同，实际上是贷款担保合同。
鉴于张元海和李桂云2014年8月24日签署的房屋买卖合同实质上是变相的转让抵押所有权的协议，法院认为该合同无效。
法院因此驳回了张元海的诉讼。
律师关于“流动性条款”违反法律并使合同无效的声明
在现实生活中，张元海并不是唯一采取措施保证其主张的人。那么，我们应该怎么做才能做到合理合法呢？这样才能保护我们自己的利益，顺利实现债权？
记者请黑龙江宏达律师事务所的律师王锡文分析与该案有关的法律知识。当
贷方提供贷款时，法院支持的利率是同期银行贷款利率的四倍。24％），导致一些贷方使用其他方式获得更高的利息。在这种情况下，贷方将通过签订房屋买卖获得更高的“利息”。
中国的相关法律保护了债务人的合法权益，并避免了不当损失。 《财产法》第186条规定了“流动条款”，其中规定抵押权人不得从事抵押人同意，当债务人未履行应有的债务时，抵押财产应归债权人所有。
因此，在这种情况下，房屋销售合同违反了法律的禁止性规定，应为无效合同。
尽管这是法律规定的，但这并不意味着不能保证债权人的利益。在这种情况下，贷款合同仍然有效，但这只是债务实现过程中的挫折。
为了避免这些麻烦，借款时，借方和贷方都可以去房屋管理部门为房屋设置抵押。设置抵押权后，它具有优先支付权。如果债务人在借款期限届满后仍未偿还贷款，则债权人有权通过诉讼合法拍卖或出售抵押房屋。