对于买方而言，存在以下风险：如果在转让前付款，并且卖方不出售合同，而仅支付房地产局签署的合同中规定的价格，则买方将遭受巨大损失而没有足够的证据。
此版本撰写/记者徐子玲
■案例答案
面积超过140平方米，需缴纳所得税
安女士：我更喜欢一间二手房，有145平方米的三个房间，两个大厅和两个浴室。卖方已经住了两年半了。我计划下周签订交易合同。根据现行的有关规定，除了支付房屋的交易价外，还要缴纳哪些税款？
律师的答复：信中说，房屋面积超过140平方米，这不包括在具有优惠政策的普通房屋中。买方除支付房屋交易外，还主要支付：（1）契税：交易价格的3％； （二）合同印花税：交易价格的0.5‰； （三）房地产所有权证印花税：5元； （四）其他杂费。卖方主要支付：（1）营业税（包括城市建设税和教育费附加费），房屋交易价值与原购买价之间的差额的5.5％； （二）合同印花税：交易价格的0.5‰； （3）个人所得税，此项转让净收入的20％； （4）土地增值税：增值税=房地产收入的转移-扣除项目之和（购买价格，营业税，城市建设税，教育附加费，印花税）×税率。
签订合同但不冒险
1.房屋租赁合同生效后的（）天内，买卖双方应依法向房地产管理部门办理租赁登记备案手续，以保护买卖双方的权益。使用房屋并产生第三方的权利法律效力。
2.双方同意在房屋租赁合同中将租金减为零（或低租金），以避免卖方取消租赁合同。
3.房屋销售合同自（）年（）月（）日起生效；卖方在房屋买卖合同生效前擅自解除双方签订的房屋租赁合同的，房屋买卖合同立即生效；房屋销售如果合同有效，则卖方已根据租赁合同支付了房屋租金，这意味着买方已根据销售合同向卖方支付了与租金相等的房价。
4.如果卖方在租赁期内未经授权终止合同，则视为违反合同，应向买方支付人民币（）的罚款。