现在买卖二手房已经很普遍了。在购买房屋之前，您应该了解购房的税费常识。那么，非住宅二手房交易的税费是多少？非住宅二手房有哪些风险？非住宅二手房交易需要缴纳什么税？四川西正律师事务所蔡旭律师分析。
I.非住宅二手房交易的税费规定
如果您购买非普通住所，则需要支付以下相关税费：
（1）增值税：非住宅财产的5.55％由卖方支付；
（2）个人所得税：非住宅物业所缴纳的个人所得税为总税率交易的1％，或两次交易之间差额的20％，由卖方支付；
（3）印花税：税率是千分之一，买卖双方是税率的一半，但该国暂时免收了该税；
（4）契税：非普通住宅或非住宅住宅的交易总额的3％，应由买方支付；
（5）测绘费：1.36元/平方米，总价值= 1.36元/平方米*实际测绘面积；
（6）二手房交易总价：非住宅每平方米10元*实际测绘面积；
（7）报名费：原价550元，证书共20元。
第二，非住宅二手房风险
1.只要房屋的用途不是住宅，它就属于非住宅区，包括：商品房，工业用房，住房，医疗房，公益性住房，军用住房等。非住宅土地使用年限仅为40年，住宅土地使用年限为70年。程序费用之间存在巨大差异，例如住宅产权证明费用为80元，非住宅产权证明费用为550元。
2，非住宅是指非住宅。非住宅是指不符合普通住宅要求的住宅。房屋产权证书已注册为非住宅财产，被视为非住宅财产。部门批准擅自将民居变更为非民居的，应当根据该民居进行补偿安置。
3.尽管非住宅房地产的高库存问题已经开始出现，但是最近，许多地方政府和大多数房地产公司仍继续使用以前的开发程序。去库存的方法简单且广泛，并且高库存风险不断累积。
蔡才律师补充说：
3.非住宅二手房交易需要缴纳什么税？
1.契税。对于非住宅物业，在二手房交易期间，需按交易价的3％缴纳契税。该费用通常由买方承担。
2.印花税。非住宅二手房交易的印花税与公司不同。非住宅二手房交易的印花税按千分之一征收。
3.营业税。非住宅二手房交易是根据实际交易价格与原始购买价格之间的差额×5.5％支付的。卖方通常负责。单位出售或转让其购买的不动产
现在，许多在国外工作的年轻人正在租房，但为了使自己的生活更舒适，他们将想要购买自己的房屋。房屋也可以分为不同类型，根据不同标准，住宅和非住宅之间也存在差异。居住与非居住之间有一个词区别，这使许多人感到困惑。住宅和非住宅有什么区别？
非居住地是什么意思？
非住宅的定义相对广泛。从字面意义上可以看出，非住宅是非住宅。只要使用的房屋不是住宅，就属于非住宅。实际上，它包括：商业服务建筑物，工业建筑物，医疗建筑物，公益建筑物和军事建筑物。
1.商业服务室
商业服务用房包括各种商店，商店，饭店，谷物和油店，蔬菜市场，理发店，照相馆，浴室，旅馆，招待所和其他用于商业和住宅服务的房屋。
2.工业建筑
工业房屋是直接用于生产或辅助生产的各种房屋，包括主要车间，辅助房屋和辅助设施。所有工业，交通，商业，建筑和科学研究，学校和其他单位都应包括在内。
3.仓库建设
仓库房是指由工业，运输，商业，供销，外贸，原材料所建的成品仓库，半成品仓库，原材料仓库，货物仓库，物料仓库，以及粮油仓库。等企事业单位。
住宅和非住宅有什么区别？
住宅通常用于民用住房，而非住宅建筑物的建筑面积更大，商业用途更多。
1.不同的财产权
房屋的产权为70或50年。财产权证明书上的财产栏指出，房屋，水，电，气和暖气都是民用收费标准。非住宅财产是40年的财产权。非住宅财产写在财产权证书的“财产”栏中。水和电比住宅物业更昂贵，并根据商业标准收费。
2，不允许使用非住宅帐户
住宅是指提供住所的房屋，包括别墅，公寓，工人家庭的宿舍和集体宿舍（包括工人的单身宿舍和学生的宿舍），但不包括民防和无人居住的地下室。住宅楼。非住宅财产是非住宅财产，非住宅财产不能注册为户口。只有那些财产为住宅的人才能注册为户口。
住宅和非住宅房地产交易有何区别？
1.购房的不同条件
购买住房时，在大多数城市中，家庭已经拥有的非住房房屋将不会影响房屋购买资格审查期间的单位数量计算；
2.交易的税费不同
（1）房屋可分为新房和二手房。新房交易涉及的税费包括：契税和房屋维修基金等，其中税费可以享受一定的优惠。二手房交易涉及的税费包括：增值税，附加费，契税，个人所得税等。
（2）如果交易是首次非住宅交易，则应按3％或4％的税率缴纳契税，并且无法享受税费。非住宅二级交易涉及的税费包括：个人所得税，土地增值税，契税，印花税等。
以上是住宅与非住宅之间区别的介绍。一般来说，不同类型的房屋在购买时有不同的程序和条件。购买者可以在购买时咨询当地的住房管理中心，并了解具体情况。行情。
[个人应为非住房购买支付哪些税？】阅读这些内容后，很容易解决非住宅交易的税务相关事宜
有关个人非住宅购买的相关税收政策
以及税务事宜所需的信息
税务孝夫小贴士
必须了解以下知识
的计算方法可以根据情况分为以下两种：
1.可以提供购房原始价值：购房原始发票，购房税单，购房合同原件；
2.无法提供房屋购买的原始价值（主要是原始房屋购买发票），但可以提供重置成本评估报告。
可以提供购买的原始价值
回复
卖方纳税
★
1
增值税
（当前销售的购买价格-当前购买的购买价格）÷1.05×5％
2
增值税附加费
[（当前销售的购买价格-当前购买的购买价格÷1.05×5％]×税率
一种。本次交易的购买价格：以销售合同签订的价格和经税务批准的价格为准；
b。当时购买房屋的购买价格：根据购买时的原始发票金额；
3
印花税
为本次交易的购买价格的0.5‰；
4
土地增值税
用于计算土地增值税的参数：
一种。所售增值税和已交增值税：计算方法见项目一，二；
b。卖方支付的印花税：
计算涉及项目3；
C。根据发票金额添加扣除额：
原值×年数×5％[年数的定义是：一年中没有计算年数（例如：2010年12月购买，而现在于2011年9月出售，是0），超过一年，超过6个月被视为2年（例如：2010年12月购买，现在在2015年3月出售，期限为4年； 2010年5月购买，现在在2015年3月出售，期限为5年）;购买时间是指购买时记录在购买发票上的日期；
d。原始购买时支付的契税：以购买时契税支付凭证中记录的金额为准；
e。当时购买房屋的购买价格：根据购买时的原始发票金额；
到目前为止：土地增值税=增值税额×适用税率扣除项目×扣除系数
一种。扣除额=房地产的原始购买价格+原始购买所支付的契税+买卖所支付的增值税附加费+卖方支付的印花税+基于发票金额的扣除+原始购买手续费
b。增值部分=此销售的增值税金额-扣除的费用
C。增值率=（增值部分/扣除项目）×100％
适用税率和扣除因子表：
5
个人所得税
[交易价格÷（1 + 5％）-上次交易的房屋契税的原值-城市建设税和此转移的附加费-此交易的增值税-此交易的印花税]× 20％
一种。本次交易的购买价格：由销售合同签订的价格和经税务核实的价格；
b。当时购买房屋的购买价格：根据购买时原始发票上记录的金额；
C。此次销售的增值税和增值税附加费：请参阅第1和第2项进行计算；
d。购买时的契税：以购买时契税支付凭证中记录的金额为准；
e。土地增值税：此次出售产生的土地增值税额；
无法提供原始购买价值，但可以提供评估报告
增值税，增值税，印花税，个人所得税和评估费均与原始购买房屋的原始价值相同。有关详细信息，请参阅上面的内容。
所有土地增值税系数仅从发票金额中扣除，扣除额中的系数为“零”，其他均保持不变：
一种。扣除额=房地产的原始购买价格+原始购买所支付的契税+此次交易所支付的增值税附加费+卖方支付的印花税+原始购买的交易费
特别注意
买方要纳税：
1.印花税：本次拍卖的购买价格的0.5‰；
今天，市财政局，市国税局，市房屋管理局，市国土资源局，市公安局和市发改委联合发布了《关于评估有关事项的通知》非住宅房地产交易股票的应税价格”（以下简称“通知”））。
该公告明确指出，自2018年3月1日起，纽约市将正式对全市现有的非住宅物业交易进行评估和征税。
这次，评估和税收计算工作已扩展到非住宅房地产交易的存量，主要涉及“二手”非住宅房地产交易，例如办公楼，商业建筑，工厂仓库和停车场空格。不要改变城市现有住宅交易的现行税收征管方法。
如何评估税收评估？
涉及哪些交易？
是否与征收房地产税有关？
今天，市税务局回答了市民关注的热点问题。
四川省成都市财政局成都市地税局
成都城乡房地产管理局
成都公安局成都发改委
关于非住宅房地产交易的股票的应税价格
与批准有关的事项的通知
成才税法[2017] 11号
根据《财政部和国家财政部的通知》，为了加强我市现有的非住宅房地产交易的税收收集和管理，防止税收损失的风险，并促进税收公平。税务总局促进房地产估价技术的应用，以加强股票交易的税收征收和管理”（财税[2011] 61号）本着以下精神：非住宅产权交易性股份的纳税申报单的合同价格明显降低且没有正当理由的，应根据该项目的估价确定应纳税价格。股票非住宅财产。有关事项通知如下：
一
范围
本通知适用于全市非住宅房地产交易的税收计算。
二
适用原则
非住宅物业交易的库存应税价格原则上应基于交易双方宣布的合同价格。纳税人申报的合同价格低于非住宅类股票的申报价格的估计值，没有正当理由的，地方税务机关应当根据非住宅类股票的估计值核定应纳税价格。股票的申报价值。
如果根据人民法院的判决，裁定，仲裁机构的裁定等改变了股票的非住宅所有权，则有效法律文件中规定的价格应为非股票的应纳税价格。住宅物业交易。
三
争议
纳税人不同意当地税务机关批准的股票非住宅物业交易的应税价值，可以采取以下措施：
（1）根据《中华人民共和国税收征管法实施细则》第47条第3款，纳税人向房地产所在地的主管税务机关提交审查申请确定交易并提供证据；核实后，发出复核结论，并根据复核结论确定的应税价格征税。
（2）纳税人可以委托具有二级以上学历的房地产评估机构，并在当地行政管理部门注册进行评估。地方税务主管部门参照评估机构发布的结论确定计税价格。如果地方税务主管部门不同意评估报告，可以要求行业主管部门审查评估程序的合法性以及评估方法选择的正确性和合理性。
（3）纳税人和地方税务主管部门可以共同委托政府价格主管部门在同一级别成立价格核证机构，以确定已交易的非住宅股票的价格，然后相应地验证交易的应税价格。
（4）根据《中华人民共和国税收征管法》第88条第1款和《中华人民共和国税收征管法实施细则》第100条在中国，纳税人应在按计税价格纳税或提供相应的税收担保后，可以依法向上一级税务机关申请行政复议；对行政复议决定不满意的，可以依法向人民法院起诉。
四
法律责任
非住宅房地产交易的双方应如实向当地主管税务机关提交纳税申报表。通过订立虚假合同低估交易价格，未缴纳或未缴纳的税款，应按照《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条处理。
击掌
实施时间
本通知自2018年3月1日起生效，有效期为5年。具体申请时间以成都城乡房地产管理局“成都房屋租赁交易服务平台”签订“成都房屋买卖合同”的时间为准。
六
其他
现有住宅房地产交易的计税价格应根据《市财政局，市国税局，房屋管理局，市国土局，市公安局的通知》确定。局，市发改委有关现行房屋交易计税价格评估的有关问题”[2017] 3）实施，未更改。
相关问题
问
什么是非住宅股票？非住宅物业交易的股票税评估是什么？
回答
非住宅广告资源是指“二手房”中的非住宅房地产，主要包括办公楼，商业建筑，工厂仓库和停车位。相反，开发商出售的新建非住宅物业属于增值房屋的范围，即“第一手房屋”，不属于现有非住宅物业的范围。
非住宅房地产交易的库存税原则上是根据交易双方签署并宣布的合同价格计算的。如果纳税人申报的合同价格低于该股票非住宅申报价值的估计价值，并且没有正当理由，则税务机关将根据该非住宅申报价值估算其应纳税价格股票的价值并使用评估方法来计算相关税金。
评估的范围是什么？
适用于城市中的非住宅房地产交易（包括买卖，赠予等）。其中，股票交易通常称为“二手房交易”，这意味着已对所有权进行登记的财产被重新交易；非住宅是指住宅以外的非住宅财产，包括办公楼，商业建筑，工厂仓库和物业类型，例如停车位。
评估的依据是什么？
2010年，财政部和国家税务总局发布了《关于加强房地产估价技术应用，加强股票交易征税和管理的通知》（财税[2010] 105号）。 ），要求各地从2012年7月开始全面推广房地产估价技术的应用，加强股票交易的税收征管。
2011年，省财政厅，省国税局，省住房和城乡建设厅，省国土资源厅发布了《关于促进房地产评估技术应用的通知》加强股票交易的税收征管工作”（四川财税[2011年]第41号），要求从2012年7月开始在全省范围内正式启动。
根据分阶段实施的安排，我市于2012年7月开始了对现有住宅房地产交易实施税收评估的第一阶段。实施第二阶段工作安排，以评估现有的非住宅物业交易并对其征税。
为什么要对股票非住宅物业交易进行评估并征税？
目前，“阴阳合约”现象在现有的非住宅房地产交易市场中很普遍。一些纳税人的纳税申报单的价格远低于实际交易价格，从而导致国家税收的大量损失。同时，在过去五年中，对住宅房地产交易的存量进行了评估并预先征税。运作稳定有效，在缩小逃税空间，促进合法纳税方面发挥了积极作用。为了防止交易价格低廉的违法偷税行为，促进公平的税收征收和管理，本次评估和税收计算工作进一步推进了现有非住宅房地产的交易，以实现全面涵盖现有房屋交易的评估和税收计算。
还有哪些城市对非住宅房地产交易进行了税收评估？
目前，根据财政部和国家税务总局的要求，广州，杭州，南京，武汉，西安，南昌，海口等城市已进行了税收评估用于现有的住宅交易和非住宅交易。截至2017年11月，除成都等个别城市外，全省其他地区（城市）和地区都对现有的非住宅交易进行了评估和计算。
税收评估何时正式实施？
自2018年3月1日起正式实施。具体交易的适用时间是指通过成都市城乡房地产管理局的“成都房屋租赁交易服务平台”签署“成都房屋买卖合同”的时间。
在2018年3月1日之前，是否有任何“在线签署”的非住宅物业交易合同？
在2018年3月1日之前“在线签署”的现有非住宅物业交易合同，以及在合同有效期内申请纳税申报的非住宅物业交易合同，仍将按照税收的规定处理实行税收评估前的管理办法。
宣布的价格评估结果如何？
由税务机关使用批处理评估技术和政府采购的具有评估资格的房地产评估机构对城市现有的非住宅基本数据（包括商业繁荣，交通便利和外墙长宽比）进行现场收集。两个或更多指标），然后通过软件对收集的数据进行分析和建模，最后获得生成待评估属性的评估值。
宣布的价格估算是否会被调整？
将动态调整。税务机关将定期与收集到的实际交易案例，租金案例和在线挂牌案例进行比较和评估，以动态更新评估值，以促进评估值和市场交易价格变化相对一致。
纳税人可以提前找出申报价格的估计值吗？
根据国家税务总局的规定，税务机关不得以任何形式向纳税人披露申报价格的评估价值。纳税人应当将实际交易价格作为纳税申报价格。
纳税人对税务机关批准的计税价格有异议，我该怎么办？
回答处理
的方法有四种：
首先，纳税人可以向税务机关提交审查申请，由税务机关进行验证；
其次，纳税人可以委托具有二级资格并在当地行政部门注册的房地产评估机构进行评估。税务机关对估价报告无异议的，参照估价结论确定应纳税价格；
第三，纳税人和税务机关可以联合委托价格认证机构确定非住宅交易的存货价格；
第四，纳税人在计算并缴纳税款或以税务机关批准的应纳税价格提供相应的税收担保后，可以依法申请行政复议；对行政复议决定不满意的，可以依法起诉人民法院。
申报纳税时交易资产没有评估价值，我该怎么办？
如果没有针对单个交易房地产的相应评估价值，则税务机关需要在进行纳税申报之前收集和评估数据。
自实施税收评估以来，税收程序是否发生了变化？
纳税流程和所提供的信息没有任何变化。
税收评估与房地产税之间有关系吗？
2010年，财政部和国家税务总局发布了《关于促进房地产估价技术应用，加强股票交易征税和管理的通知》。促进评估和税收是为了执行现有的要求并加强股票交易的链接。现行税收征管措施。主要目的是防止交易双方因虚假申报交易价格而造成的税收损失，指导纳税人依法真诚申报税收。这项工作既不是对当前房地产市场法规的新措施，也没有考虑征收房地产税。
错误地报告交易价格和逃税会带来什么后果？
交易双方均应如实向税务机关提交纳税申报表。如果通过建立虚假合同低估了合同价格，而未缴纳或未缴纳的税款，则应按照《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条的规定处理，税务机关应追回未缴或未缴的税款，滞纳金和罚款，金额为未缴或未缴税额的50％至5％；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
从成都土地税转移