如果您想在不到两年的时间里进行交易，如果双方都同意避税，保护他们权益的最大方法就是去公证处进行公证，就双方的付款方式达成一致，并等待转让登记前两五年传递。
或两方私下签署协议，同意在两到五年后转让。此外，当地税务局的某些人也将经过后门。转到您当地的税务局，看看外面是否有中介。您可以花一点钱来减少甚至免征营业税。
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原因：
1.利益驱动。在利益的驱使下，纳税人除了对成本大惊小怪外，还提出了税收主张以使收益最大化。
2.税收管辖权，税收体系要素，税收收集方法等的选择和应用存在差异，导致税收不公，并提供了有助于避税的外部条件。
3.税收法律法规存在漏洞。由于纳税人定义的灵活性，应纳税额的可调整性，税率差异，每种税的起征点和优惠政策等，现行政策可以采用纳税人主观避税的愿望可以利用缺陷。
4.为了吸引外资和加快经济发展，各国在改善投资环境，牺牲税收优惠的基础上出台了优惠政策，也为企业避税提供了便利条件。在一定程度上。
如果房屋照片未满2岁，则在买卖房屋时需要支付契税，营业税，个人所得税和其他费用。
1.契税：
1.首次购买时，应按1％的价格支付90平方米以下的财产；
2.首次购买面积超过90平方米（包括90平方米）且不到144平方米的房屋，需支付1.5％的费用；
3.支付以下3％：
（1）144（包括144平方米）以上的正方形；
（2）这不是第一次买房。
（3）车库；
（4）非普通住所
2.营业税：（通常由卖方支付，除非双方另有协议）
1.取得房地产证明后的两年内，144平方米以下的普通住宅物业免缴营业税
2.如果房地产证的有效期少于2年，则应按5.5％缴纳营业税；
3.房屋面积超过144平方米，并应按两年后的差额支付财产证明。计算公式为：（最后购买价-当前销售价）*税率5.5％
3.个人所得税：（通常由卖方支付，除非双方另有协议）
1.财产证明已经使用了五年，并且是卖方丈夫和妻子名义下唯一免征个人所得税的财产
2.如果卖方的丈夫或妻子名下唯一的财产或财产证明少于5年，则将支付1％
4.其他费用相对较小：
交易费用：6元/平方*平方
工作费用：一张证书80元人民币；两个证书90
评估费：总评估额的五十分之一（银行贷款评估）{@}抵押费用：100元
购买证明：20元，通常3份
公证费300元
第二套房交易需要各种税费，特别是20％的个人税。因此，一些网民通常会通过以下三种方式给出一些避税的怪招：
1.买方首先将房屋支付给卖方，然后卖方根据房屋付款向买方支付抵押贷款。然后，买方起诉法院未偿还卖方的欠款。卖方承认债务，并表示他无法偿还，并愿意使用房地产偿还债务。最后，无论购买是否受到限制，购买者均根据法院的判决将其转移到房地产中心。没有一分钱的税！
2.“第一步是与家庭离婚，要出售的财产属于前一个人；第二步与家庭离婚，该财产属于下一个人（如果有真正的财产，房地产）；第三步是去房子。如果男人带来财产，而下一个女人结婚，财产将被分享；在第四步骤中，前一个男人和下一个女人离婚，财产属于下一个女人。在第五步，每次再婚！ ”
3，“将财产以配偶的名义出售，然后由配偶离婚，拥有该财产的一方将其作为家庭的唯一房屋出售（避免使用该财产需要5年以上的时间）税），并且双方在买卖后再婚。 ”
但是，避税的风险很高，购房者必须谨慎：通过虚假诉讼进行“避税”。如果所欠金额与财产的价值完全相同，法院将认为这是不真实的债务，这通常是违反税法而逃避税法的行为欠款的判断是无效的，这对购房者来说是非常冒险的，已经支付的房屋付款很可能不会退还。
第二和第三种方法是通过假离婚来避税。离婚的方法违反了道德伦理。实际上，由于房地产交易，有很多离婚的情况。还有很多悲剧。有些人趁机做假行为。，这样您就可以偷鸡而不会丢米。
卖方：
少于两年（无论是否唯一）的6.6％
买方：
购买90平方米以下房产的1％
购买90平方米以上的房地产（仅住房）的1.5％
购买90平方米以上的房产（不是唯一的住房）的价格为2％
2.房屋交易费：买卖双方各付房屋建筑面积* 2元/平方米
3.房屋所有权登记费：人民币80元。
4.住房评估费；支付评估金额的0.5％
扩展数据
二手房交易的注意事项
住房程序是否完整
房地产证书是唯一证明房主享有房屋所有权的证书。如果房屋交易中没有房地产证，则购房者有很大的风险不得到房屋。房主可能拥有房地产证书并抵押或转售它。即使没有房地产证书，房主仍可以在一段时间后抵押并转售它。因此，最好选择带有房地产证书的房屋进行交易。
产权是否明确？
有些房子有多个共同所有者。如果有继承人，家庭和夫妇，则购买者应与所有共同所有者签订房屋出售合同。如果只有部分共有人未经授权处置共有财产，则买卖合同由买方签署，未经其他共有人的同意，通常无效。
交易房屋是否正在出租
有些二手房在转让时会承受身体负担，也就是说，它们仍由其他人租用。如果购买者仅查看财产证明，仅关注转移程序，而不关注是否存在租赁，则购买者很可能会获得无法及时检查或使用的房地产。这是因为我们国家，包括大多数国家在内，都认识到“买卖不会破坏租赁”，这意味着房屋销售合同不能与先前建立的租赁合同抗衡。实际上，许多买方和中介公司都忽略了这一点，许多卖方也使用它来引起更多争议。
土地条件是否明确？
二手房的购买者应注意土地用途的性质，看其是否已分配或转让。分配的土地通常免费使用，政府可以免费收回。房东已经支付了土地转让费，买方拥有相对完整的房屋使用权；也要注意土地的生活。如果房屋的土地使用权只有40年，而所有者已经使用了十年以上，则买方是否仍应使用同一批土地的使用权？衡量70年间商品住房的价格有点不经济。
市政规划是否会影响
一些出售二手房的房主可能已经了解，房屋将在大约5至10年内面临拆迁，或者将在房屋附近建造高层房屋，这可能会影响城市的照明和照明规划。价格。收货人在购买时应充分了解细节。
福利房是否合法
住房改革，住房项目，经济适用房是一种福利政策住房，对转让有一定的限制，并且这些住房对土地的性质和住房所有权的范围有一定的国家规定。购买时，人们应避免销售合同与国家法律之间的冲突。
单元房屋是否侵权
普通单位的住房有按成本定价的员工住房和按标准定价的员工住房。两者均分配给土地，转让时应支付土地使用费。此外，普通标价住房单位享有部分财产权，当员工被调动时，该单位有权优先购买。如果买方不注意这些，则可能会与所有者一起侵犯单位的合法权利。
物业管理费是否拖欠
当一些房主转移房屋时，他们的财产，电力和天然气（天然气，供暖，天然气）费用长期拖欠，他们欠了许多费用。买方可能必须承担所有费用。
中介公司是否违法？
一些中介公司非法提供中介服务。例如，在二手房贷款中，它们为购买者提供零首付服务，也就是说，购买者支付的所有购买资金都可以从银行中骗取。如果买主认为自己已经利用了它，他会怀疑自己是否被银行发现，所有责任可能由他自己承担。
合同协议是否明确？
尽管二手房的销售合同不需要像商品房的销售合同那样全面，但应明确规定一些细节，例如：合同主体，权利保证，房价，交易方法，违反合同责任，解决争端和签署日期等问题应得到充分考虑。
参考
二手房交易税费-知识库