当前的转让价格已经提高。您可以去土地税找出当前的最低转让指导价，然后按照最低转让价进行转让，这样它已经是最低价了，别无他法
最低转机指导价*区域。商品房税费相同，例如营业税差额为5.5％，税额也为20％，契税为3％，土地增值税差额为30％ -60％;如果营业税是5.5％该税额的全额为20％，土地的增值税总额为1％，契税仍为3％。够清楚了吗？
商店的税金计算取决于位置。北京的商店在每个位置都有指导价，因此您必须去当地的土地税来确定最低转让指导价。现在，二环路的大部分区域为21,000（最低），其余部分尚不清楚，现在是透明的，地方税务局将按照当地指导价，且不能再降低
第一次，应该清楚商店和办公楼是商业房地产。对于贷款，应至少偿还商店营业税的50％。购买相对简单，主要是由于购买金额为3％的契税和0.05％的合同印花税。如果您要购买二手商店，则必须支付0.5％的交易费。营业税的计算更为复杂（更令人兴奋的内容在wangpuonline中）。首先，它是5.65％的营业税与附加费之间的销售合同差价。第二是土地增值税。利润率是根据买卖价差和原始购买价计算得出的，分为不同等级：小于或等于50％，税率为30％；大于50％小于等于100％，税率为40％；税率为50％；大于200％，税率为60％。扣除营业税和土地增值税后，剩余净利润按20％的税率缴纳所得税。通常，行业估计，在出售商业房地产税时，税率约为买卖差价的40％，几乎没有错误。至于选择店铺时要注意的因素，这需要一定的投资眼光，并且需要对具体项目进行详细分析。在合同风险方面，首先，我们必须注意财产权的期限。商店中财产的最长期限不超过50年。但是，如果开发者或所有者持有很长时间，则会减少您的产权年限。
二手商店交易的买家支付的税款
1.房地产交易费：3元/平方米。
2.房屋登记费：每本书550元（每张附加证书每本书收取10元）。
3.认股权证的印花税：每份5元。
4.印花税：住房生产价格的0.05％。
5.契税：交易价格（或评估价格）×3％。
卖方支付的税费
卖方出售时，无论年数长短，商店都必须缴纳以下税款：
1.房地产交易费为每平方米3元。
2.印花税：住房价格的0.05％。
3.土地增值税：
A.如果可以提供购买房屋的发票，则土地增值税= [转让收入-开始的车资（每年加5％）相关税]×适用税率B.如果无法提供购房发票，则土地增值税=（转让收入-转让收入×90％）×30％。
4.个人所得税：
实际上被征收为（转让收入-财产合理成本的原始价值）×20％，批准的收款为转让收入×7.5％×20％。转让收入-财产合理支出的原始价值等于个人净收入。
5.营业税和附加税：
A.如果可以提供购买房屋的发票，则为（开始时的收入转帐）x 5.5％。
B.如果无法提供发票，则为转移收入×5.5％。
C.税款是差额的5.56％
6.土地转让费：
商业用房应按其网格点基准土地价格的35％收费；
分段道路的商业临街包裹的商业路线价格，加上路线价格的10％；
办公用房按其网格点基准土地价格的30％收费。
7.土地契税：
按照土地转让费价格的3％收取。