房屋销售过程中合理避税的关键是（1）房屋的卖方是否是唯一的房屋，并且只能在五年内免征个人税和营业税（2）买方是否享有契税优惠首次购买房屋时〜根据座位的价格和大小，税费如下
1.测绘费1.36元/平方，买主；
2.评估费的0.5％（评估金额，允许浮动）；
3.契税评估金额1％-3％（首次90％为1％，面积90％-144平方米为1.5％，首次购买1.5％，144平方米为3％以上）买家；
4.卖方缴纳1％的所得税（五年后唯一的普通房屋免税）；
5.交易费用为6美元/平方，买方；
6.工作成本为80元，买方为5元（印花税）；
7.如果超过五年，则免征营业税为5.6％！欢迎交流〜
买卖商品房要支付的税款在买卖双方之间是不同的。具体条件如下：1.卖方应交的税款：1.营业税；主要分为两种情况，即交易房屋的房地产证少于五年且五年以上：1）商业房地产的交易，在交易房屋的房地产证书登记后不足五年的时间：收取交易价格的5.5％的费用。2）五年内不征收营业税。二，个人所得税个人所得税的缴纳也可以分为两种情况：五年内及五年以上不动产产权证转让登记。1）转让其使用超过5年并且是唯一居住在该房屋中的家庭的个人免征个人所得税； 2）有两种方法可以计算出转让后五年内商品房的征费：一种是征税房地产交易利润的20％。;另一种按住房交易评估价的1％征收。3.印花税的卖方应按房屋交易价的0.05％缴纳印花税。2.买方应支付的税款1.契税契税是指在不动产所有权转让的情况下，对产权的受让人征收的税，例如特许权，转让权，房屋买卖权，交换权或赠与权。共有三种情况：1）对于普通房屋，90平方米以下的面积按房屋交易价格的1％征税。如果买方不是唯一的房子，则按交易价格的3％征收。2）对于面积大于90平方米且小于140平方米的普通住宅，费用将减半，税款将按1.5％征收。如果买主不是唯一的房子，将按交易价的3％征收。3）对于面积超过140平方米的普通住宅，税率为3％。 2.印花税买方还应按交易价格的0.05％缴纳印花税。
在二手房交易过程中，最大的税收组成部分是“营业税”。根据现行税收法规：营业税应按房屋总付款额的5.5％征收。让我们首先计算一个账户-在已知条件下：1.将出售位于东四环外九仙桥地区的建筑面积为100平方米的二手房。2.该二手房于2003年12月购买，房产证的签发日期为2004年3月。3.该二手房售价为100万元，售价为100万元。根据上述已知条件，我们可以得出以下结论：如何买卖二手房1.该房屋属于购买后五年内出售的二手房。只要在2009年3月之前（房产证的签发日期是2004年3月，即五年后的日期）出售，就必须缴纳营业税。如何买卖二手房2.根据现行税收法规：营业税应按住房总费用的5.5％征收。这套二手房的营业税共计5.5万元。根据以上结论，可以看出，仅营业税一项就要缴纳5.5万元。有契税，个人所得税，印花税和其他费用，以后需要支付。这些大大小小的税费无疑增加了我们的交易成本和生活负担。那么，我们如何在交易过程中以合理合法的方式避免税收呢？接下来，让我们谈谈如何最大程度地减少营业税！如何买卖二手房1.由于营业税按房屋总价的5.5％征收。然后，我们必须首先用通俗易懂的术语阐明“总住房付款”的概念：“总住房付款”是这所房子的交易价格。注意：这是“房屋”的交易付款，“房屋”的室内装饰，设备等的交易付款不应征税。如何买卖二手房2.我们可以通过澄清实际交易的构成来调整应税部分的金额。例如：对于这套售价100万元的二手房，我们可以将100万元的交易资金具体划分为房屋本身的实际销售额，房屋的室内装饰以及签约时家用电器和电器的转让合同。我们要支付的营业税不应该包括装修，家用电器和设备。换句话说，仅对这套二手房征收的营业税为该房屋本身实际销售额的5.5％。因此，在应付税款中，我们不需要为原始所有者留给我们的装饰，家用电器和其他设备支付税款。如何买卖二手房3.最后要注意的是，我们应该支持国家税收政策。您不能将总交易价格中的“总房价”部分设置得太低，因为您想“避税”。根据有关规定，当“住房总付款”的价格明显低于市场价格且没有正当理由时，代收机构将参照市场价格进行核实。那么，“房屋总付款”是多少？根据您要交易的二手房的地理位置，您可以通过相关网站或二手房销售公司查看该国认可的当地交易单位的价格，以作为参考。
请采用。