首先，主管，房屋出售者和房屋购买者必须签署房屋交易资本监督协议，房屋出售贷款抵押担保协议，然后房屋购买者存入首付。在获得预付款定金凭证后，购房者持有凭证和股票交易资金监督协议，股票买卖和贷款抵押担保协议等程序，适用于贷款银行购买房屋抵押贷款。贷款批准后，贷款银行将贷款直接输入资金监管账户。购房者收到贷款资金后，取得定金证明书，监督存量住房交易资金。
资金监督是自愿选择，而不是强制性选择。
二手房交易资金监管是指为保证房屋交易资金安全的二手房交易当事人，买方将房屋交易资金交付给指定银行进行监管。与卖方订立合同以支付住房交易资金的行为。
在买卖二手房时，买卖双方都可以通过“省钱，超额领取证书，取款”的简单程序申请资金监督。另一方面，它在不增加其他手续的情况下，确保了二手房买卖双方财产所有权和资金的安全，真正实现了“清钱验票”和防范风险。有很多优点，例如快速收货和及时提取。如果交易双方都不熟悉或存在资金交付的风险，则不妨选择此方法。
1.买方无抵押的操作过程
流程的摘要是：在线签署销售合同→签署监管协议→收银行→办理注册→转让房屋付款。
2.买方的抵押操作流程
流程的摘要是：在线签署买卖合同→银行预贷款审查→签署资金监督协议→银行收取预付款并发放贷款→结合转移登记和抵押登记→转移房屋付款。
◆如何取消中途交易？
1.如果在交易过程中没有取消交易，则买卖双方都填写“交易取消注册审批表”。批准后，交易中心将打印付款凭证。根据付款凭证，买卖双方要求相应的监管银行为购房和购房付款。买方帐户的利息。
2.如果在中途取消交易时有贷款，则买方应先到贷款银行填写“预付款申请书”，然后在银行确认后，客户将携带还款通知书由贷款银行向交易中心发行，交易中心将贷款转入贷款银行还款专用帐户，贷款银行收回贷款，并出具“贷款还款证明”，交易中心打印出带有银行盖章的“贷款还款证明”的付款凭证，监管银行付款带有付款凭证的预付款和利息到买方的帐户。
◆需提交以监督住房交易资金的材料
1.在线销售“股票销售合同”（原始）；
2.“关于住房交易资金结算和佣金监督的协议”（直接在窗口中签署）
3.房屋所有权证书（原件，复印件）
4.交易双方的身份，结婚证书（原件，副本）
5.贷款预批准意见书（由银行根据“销售房屋销售合同”在贷款前审查后发出）
6.其他材料