将房子转移给母亲后，房子的性质就变成了商品房。因为不到5年，您必须缴纳契税（90以下为1％，90-140以下为1.5％，140以上为3％），营业税5.5％，个人税1％和综合土地价格的10％。所有费用均可根据地区指导价支付。如果需要，您可以等待五年后更换房屋，并且可以节省营业税和个人税。
北京将经济适用住房转变为商品住房的条件如下：
1.根据《关于购买保障性住房上市销售的通知》（京监〔2008〕225号）第二条的规定：“购买保障性住房的家庭已取得契税。付款证明或房屋所有权证书不足五年的，不得以市场价格挂牌出售。确有必要出售的，财产所有人应当向户籍所在地的区县住房保障管理部门提出申请。购房者（购房者必须已经按照有关规定完成了购买经济适用房的资格审查程序），购房者应当按原价购买，或者由区（县）住房安全管理部门按规定购回。原价。 ”
五年是指获得“契税证明”或“房屋所有权证明”的时间，以先到者为准。
2.商品住房不得在五年内转让。
3.五年后，您可以转让到商品房，需要支付转让费和契税和其他费用。