不能避税。
个人所得税不能免除两年的房地产证明。
只有在财产证明已经使用了五年并且是所有者唯一的住宅财产之后，我才可以免税。
出售房屋两年的个人免征增值税；如果他们不到两岁，则将按5％的比例支付费用。
增值税：交易价格（或评估价格）÷（1 + 5％）×5％。
如何收取增值税：
第一步是批准征费，并以转让二手房的全部交易价格的1％征税率征税。此模型类似于当前的个人所得税征收方法。
第二步，在扣除法定扣除额之后，将按四个级别的累进税率征收税款。
购买不超过2年的普通和非普通房屋需要购买税，个人所得税，增值税和附加费。
扩展数据
二手房少于两年将影响增值税，附加费和个人税的支付。个人税根据是否为“五个唯一”而不同地征税，增值税和附加费根据是否为“两年”而不同地征税。
1.增值税及其他：
的应税价格/ 1.05×5.6％（在偏远郊区县为5.5％），当净签名价格>转让指导价时，应纳税价格为净签名价格。
转让指导价>在网上签名时，应税价格为转让指导价。
2.个人税：差额* 20％
差额个人税=差额×20％（可以追溯到购买的原始价值，并且可以提供原始的契税票或抵扣税额通知）。
如果净签字价>转让指导价，则税费=（净签字价-当前增值税和附加原始价值-原始契税净签字价×10％贷款利息） ×20％。
如果转让指导价格>网上签字价格，则税费=（转让指导价格/ 1.05-原始价值-原始契据税额-附加转让指导价格×10％贷款利息）×20％。
如果房屋不足两年，则应按照规定全额支付增值税。征收率为5％，应付增值税=房价/（1 + 5％）* 5％。
购买不超过2年的普通和非普通房屋需要购买税，个人所得税，增值税和附加费。如果是普通住宅，则在不到2年之前签发房地产证，因此应按5.6％的价格缴纳增值税和附加费。shqianyy
示例：这栋房屋是按净价400万元征税的。需缴纳契税38100元，个人所得税27.73万元，增值税19.05万元，附加税22900元。“在实际交易中，购买少于两年的商品房应课税。
扩展配置文件：
如果二手房不到两年，它将主要影响增值税，附加费和个人税的支付。个人税根据是否为“五个唯一”而不同地征税，增值税和附加费根据是否为“两年”而不同地征税。
的应税价格/ 1.05×5.6％（远郊区县为5.5％）
在线签名价格>当转让指导价时，应税价格为在线签名价格；
转让指导价>在网上签名时，应税价格为转让指导价
2.税项：差额* 20％
差额个人税费=差额×20％（可以追溯到购房的原始价值，并且可以提供原始的契税票或抵扣税额通知）
如果净签字价>转让指导价，则个人税费=（净签字价-当期增值税和附加原始价值-原契税-净签字价x 10％-贷款利息）x 20％ ;
如果转让指导价格>网上签字价格，则税费=（转让指导价格/ 1.05-原始价值-原始契据-税收-附加转让指导价格×10％贷款利息）×20％
参考：搜狗百科全书-房地产开发企业增值税