对于房地产投资和合资企业，投资和合资方将以土地（房地产）作为投资股价或合资条件，并将房地产转让给被投资或合资企业，暂时免征土地价值增值税；房地产投资股票，参与接受投资者利润分配的行为，共同承担投资风险。不征收营业税；公司开发建设后投资房地产，投资新成立的生产公司XX公司，并与受让方公司共享股份风险和利润分享活动不仅可以启动生产项目，振兴企业资产，还可以免除缴纳营业税，并可以依法暂时免征土地增值税，大大减轻了企业的税收负担。
出租房的每个所有者都必须承担租赁税。但是，这不是国家征收的税。至于您提到的房屋保管，通常是指业主一年四季都不在家中的行为，因此委托某人或中介公司将其出租。更不用说住房信托基金是否可以避税，就一般出租人而言，不一定总是要缴纳租金税。中介机构有义务在进行中介活动时提醒出租人，并将出租人带到当地的派出所对出租房屋进行登记，以便出租房屋发生任何形式的案件时，出租人均可免税。如果您不去当地派出所登记出租房屋，出租房屋有问题或纠纷，出租人应承担相应的责任。说到房屋委托，中介绝对不会自愿支付租金税，但是如果房屋出现问题，他们会立即离开关系。因此，建议所有出租人的所有者不要因为5％的租赁税而给自己造成不必要的麻烦。谢谢
土地使用权的自由转让涉及增值税，企业所得税，契税，土地增值税，印花税等。有关税种的税收政策和税收分析概述如下：
1.增值税
税收政策
《关于增值税营业税试点的规定》（财税[2016] 36号）（以下简称“ 36号文”）“第十四条下列情形被视为无形的销售服务资产或房地产：第（2）项的单位和个人应当无偿将无形资产或不动产免费转让给其他单位和个人，公益事业或者一般公众除外。 ”
2.企业所得税
《关于促进企业所得税待遇的企业改组的通知》（财税[2014] 109号）（以下简称“《公告》”或“ 109号文”）由同一居民公司或多个居民公司直接控制的居民公司之间的权益或资产，按账面净值的100％或者，在资产转让后连续十二个月内，被转让股权或资产的原始实质性业务活动未发生变化，且出口企业和转让企业均未确认会计损益的，可以选择进行特别核算。性税待遇：
1.资产剥离企业和资产剥离企业均未确认收入。
2.转让方获得的权益或资产的税基由转让权益或资产的原始账面净值确定。
3.土地增值税
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令[1993] 138号）“转让国有土地使用权，地面建筑物和建筑物使用权的单位。他们的附件（以下简称房地产转让）和收入土地增值税纳税人（以下简称纳税人），应当依照本规定缴纳土地增值税。 ”
《中华民国土地增值税暂行条例实施细则》第2条（财税[1995] 6号）规定：其附着物和取得收入，是指通过买卖等方式支付不动产转让价款的行为。它不包括通过继承或馈赠免费转让房地产的行为。 ”
4.契税
《关于进一步支持企事业单位改制重组的契税政策的通知》（财税[2015] 37号）“同一投资主体（包括母公司，它的同一自然人与同一自然人与同一公司的全资子公司之间设立的独资企业或一人有限公司之间的土地和房屋所有权转让免征契税。 ”