对违约承担责任。
有几种方式承担违约责任
（1）违约金的支付：违约金：是指当合同债务人未履行或不正确履行合同约定的合同义务时，当事方向另一方支付的一定金额。
（2）损害赔偿。损害赔偿是指违约方由于一方对另一方财产的违约而向另一方作出的经济补偿。
（3）继续执行。继续履行：请法院或仲裁机构作出需要实际履行的判决或下达特别执行命令，以迫使债务人在指定期间内履行合同债务。
其他补救措施。第一百一十一条质量不符合约定的，当事人应当按照当事人的约定承担违约责任。如果对于违约责任没有达成协议或协议不明确，并且不能按照本法第六十一条的规定确定，受害方可以合理选择要求另一方进行修理，更换。 ，返工等，具体取决于主题的性质和损失的大小。违反合同的责任，例如退货，降价或报酬。第一百一十二条一方当事人未履行合同义务或者合同义务不符合约定的，履行义务或者采取补救措施后，另一方承担其他损失的，应当赔偿损失。
2.二手房避税的风险是什么
（1）如果合同价格低，则可以避免。在二手房市场上，低价签约是买卖双方最常用的避税方法。例如，对于实际转让价格为人民币20万元的房屋，在买卖双方私下谈判并签署协议后，到房地产局的转让价格为人民币15万元，因此剩余的人民币50,000元可以容易避免。这种方法可能导致买方根据少报的转让价格付款，给所有者造成损失。
（2）先租，后买，然后推迟交易。两种税都以5年为上限，超过5年的转让可以免征营业税。结果，在某些情况下，买卖双方协商达成“先买后租”的协议。这种方法是因为交易不能长时间转移，并且房屋的产权不是买方。如果房价上涨，房主可能更愿意赔偿违约金，而不是出售，而买主只能再次选择房屋。如果几年后购置房屋时房地产价格下跌，则购房者不可避免地不愿继续交易。将来，无论买卖双方后悔，都会有纠纷。
（3）虚假礼物，用于真实交易，黑匣子操作。新政策出台后，许多业主通过伪造礼品逃避了个人所得税和营业税。首先，由于双方都是私下进行交易，一旦一方违反合同，就很容易引起争议。其次，由于礼物不是买卖，如果买主获得了财产，那么如果发生质量问题，就没有法律保护，也很难向主人提出要求。赔偿；最后，可以在转让财产证明书之前随时撤销礼物。
（4）错误的离婚。根据规定，个人使用转让超过5年的收入和家庭起居室的唯一收入免征个人所得税。换句话说，夫妇的第二套房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妇通过假离婚来逃税。由于这是假离婚，因此在进行离婚手续时，双方不会对财产分割给予过多考虑。因此，离婚后，如果一方拒绝再婚，另一方很难保护自己的合法权益。
上述常见的“合理避税”行为是违法的，给各方带来了严重的麻烦。住房是一项巨大的财产，我们在获得住房时应做到合理合法，以保障公民的合法权益。如果获取时的程序和方法是非法的，则在发生争端时，公民将不可避免地无法获得应有的保护。因此，一旦发生纠纷，您应立即寻求律师的帮助，不要冒险。