房产契税 避税,房产契税避税

房产契税完税凭证就是契税发票吗

房地产销售发票是开发商为购房而开具的发票。契税发票应称为契税发票。它们是税务机关在缴纳契税后发给纳税人的税收抵用券。

房产契税税率如何计算及会计处理

1.税率规定：应纳税额=计税依据×税率，契税率为3％-5％，一般为房地产业的3％，政府将普通商品房，商品房的税额减半别墅房地产收入为3％。（超过地方政府规定的单价和容积率的房地产契税，税率为3％）。

2.如果是第一所房屋，且建筑面积不足90米，则应缴纳房屋总费用1％的契税；建筑面积90-144平方米的，按住房总费用的1.5％缴纳契税；建筑面积为144平方米或以上的，按住房总价的3％缴纳契税；如果是第二套房，则无论面积大小，均统一为总住房费的3％。

3.房屋契据税的纳税义务发生的时间是纳税人签订土地和房屋所有权转让合同的日期，或者是纳税人获得其他具有以下性质的凭证的日期：土地和房屋所有权转让合同。除非双方另有协议，一般而言，契税由买方支付。如果房地产证书由开发商处理，则买方将被移交给开发商，开发商随后将其转让给产权管理中心。如果您自己申请房地产证书，则买家将直接向物业管理中心支付契税。