如果房地产税小于从价税，则根据从价计算该税。
从价财产税。
1.从价征收的物业税是基于房地产残值的。房地产税是根据房地产的原始价值减去剩余价值的10％至30％计算和支付的。
2.房地产税采用比例税率，如果根据房地产残值从价计征，则税率为1.2％。
房地产税是按租金征收的。
1.租金征收的财产税基于从房屋租金中获得的租金收入。
2.物业税采用比例税率，该税率是根据物业的租金收入计算的，税率为12％。
3.对于个人以市场价格租用的住宅，其物业税将暂时降低4％。
房地产税计算的依据是：1.从价征税基于财产残值的征税称为从价征税房地产税是在减少房地产原值后根据残值计算并支付的减少10％-30％。
扣除比例由省，自治区和直辖市人民政府在税法规定的扣除范围内确定。该规定不仅可以帮助地方根据当地情况和当地条件确定应纳税所得额，而且可以平衡各地区的税收负担，简化计算程序，提高征收和管理效率。
财产的原始价值：它应包括与房屋或辅助设施密不可分的各种辅助设备，这些辅助设备通常不会单独计算价值。主要包括：取暖，卫生，通风等。如果纳税人重建或扩建原房屋，应相应增加房屋的原价。
2.租金税是根据物业的租金收入计算的，这称为租金税。如果出租该物业，则将其租金收入用作物业税的税基。
您好，会计学校回答您的问题
1，从价
房地产剩余价值=房地产原始价值×[1-（10％〜30％）]
房地产的原始价值是指按照会计制度的规定记录在帐户簿中“固定资产”帐户中的房屋的原始价格。
2.租金征费
租金的会计依据是物业的租金收入，其公式为：应纳税额=租金收入×12％
发生无从价转换问题的应纳税额的时间：将原始财产用于生产和运营，并从生产和运营当月开始支付财产税。其余的将从下个月开始支付。物业税率
（1）如果对财产的残值征收的年税率为1.2％；
（2）如果对物业租金的租金收入征税，税率为12％。但是，对于个人以市场价格出租的民用住宅，其房产税可暂时降低4％。
2.如何缴纳房地产税
鉴于以下事实：根据《人民暂行条例》，当纳税人分期购买房地产开发公司的商品房时，房地产开发公司和购买者均未获得房屋产权证书。中华民国财产税法》租约纠纷未解决的，财产托管人或者使用人应当支付，“购买人应当缴纳财产税。
根据[1987] 124号市政税文件，根据本市《房地产税收实施细则》第4条，无论企事业单位使用或租赁。根据账面房地产的原值减去30％，计算并缴纳《物业税》，[1987]石水子字第834号《企业购置的房地产应按账面价（购买价），一次扣除剩余价值的30％后计算房地产税的征收额[和[1987] 334号国税函》根据总局[1986]财税地字第008号文件，“房地产的原价遗产是指纳税人的会计系统规定，房屋的原始价格记录在账簿中的固定资产账户中。因此，按照会计制度的规定将房屋的原价记录在账簿中的，房屋的原价应当减去房屋原价的一定百分比后计算。《财产税》的精神规定，分期购置房屋，扣除30％后应支付的实际房屋价格的剩余价值，作为征收房地产税的征税依据。
对于纳税人购买的房屋和土地，应从购买后的第二个月开始征收物业税。
欢迎点击我的昵称，向会计学院的所有老师提问