如果有第三方见证人，通常没有问题。如果是大型中介，那么也可以是小型中介。
主要取决于您是购买二手房还是二手房，如果您是二手房，则只需要缴纳契税
如果按正常方式转让二手房，则应支付以下费用：
（1）增值税：税率为5.55％，由卖方支付，并且还提供：
如果非普通住宅财产的使用期限少于2年，则应全额征收增值税；
对于已转让出售超过2年的非普通住宅或已转让出售少于2年的普通住宅，将对这两项交易之间的差额征收增值税；
如果是购买2年以上普通房屋的转让，则免征增值税；
如果出售的财产是非住宅的，例如商店，办公室或工厂建筑物，则无论证书是否已通过2年，都将征收全额增值税；
（2）个人所得税：税率是总交易金额的1％或两次交易之间差额的20％，由卖方支付收集
的条件有两个：一家人唯一的住所和购买时间超过5年。
如果同时满足这两个条件，则免征个人所得税；
任何所得税都必须缴纳个人所得税；
此外，如果出售的财产是非住宅财产，则无论情况如何，都应缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率为1％，买卖双方均为一半，但到目前为止，该州已暂时免税。
（4）契据税：基本税率为3％，优惠税率分别为1.5％和1％，由买方支付，并应注明
如果买方是第一次购买面积不足90平方米的普通房屋，则支付总交易额的1％；
如果买方首先购买了面积超过90平方米（包括90平方米）的普通房屋，他将支付总交易金额的1.5％；
如果买方购买的财产是非普通或非住宅，则将支付总交易额的3％。
（5）测绘费：1.36元/平方米，总价值= 1.36元/平方米*实际测绘面积；一般而言，住房改革需要进行调查和制图。如果原始产权证书不包括房屋委员会的测量和制图章节需要映射。
（6）二手房交易总费用：住宅*实际调查区域为6元/平方米，非住宅为10元/平方米
（7）报名费：工作费80元，证书总费用20元。
1.二手房避税合法吗？
（1）先租后卖。此方法不支付全部营业税和附加费，而仅支付契税，注册费，印花税等，这是可行的。但是，由于房屋价格的可变因素很大，如果签约价格与两年后房屋的市场价格不同，并且房屋价格上涨，房主宁愿支付赔偿金而不是卖房子。对于买家而言，他们必须承担许多机会成本。
（2）假礼物送给真实房屋。如果房地产转让双方的真实含义和目的不是礼物，而是想转让房地产并获利，则完全偏离了礼物的法律自由性质。那么，这种行为将不是合法有效的赠与，而是一种合法的赠与形式，掩盖了逃避税收非法目的的非法行为。发生争端时，根据现行法律的规定，双方应承担补偿税款和罚款的责任，甚至在严重情况下承担刑事责任。
（3）合同价格远低于实际价格。用这种方法，营业税和附加费全额少付了，仍然需要契约税，注册费和印花税。这种行为是法律的一种外部表现形式，掩盖了逃税的非法目的，是一种非法行为。发生纠纷时，根据我国现行法律，法规，双方应承担弥补税款和罚款的责任，甚至承担严重的刑事责任。
从上面可以看出，某些所谓的常规避税方法不符合法律规定。
其次，避免二手房税收有哪些风险
（1）如果合同价格低，则可以避免。在二手房市场上，低价签约是买卖双方最常用的避税方法。例如，对于实际转让价格为人民币20万元的房屋，在买卖双方私下谈判并签署协议后，到房地产局的转让价格为人民币15万元，因此剩余的人民币50,000元可以容易避免。这种方法可能导致买方根据少报的转让价格付款，给所有者造成损失。
（2）先租，后买，然后推迟交易。两种税都以5年为上限，超过5年的转让可以免征营业税。结果，在某些情况下，买卖双方协商达成“先买后租”的协议。这种方法是因为交易不能长时间转移，并且房屋的产权不是买方。如果房价上涨，房主可能更愿意赔偿违约金，而不是出售，而买主只能再次选择房屋。如果几年后购置房屋时房地产价格下跌，则购房者不可避免地不愿继续交易。将来，无论买卖双方后悔，都会有纠纷。
（3）虚假礼物，用于真实交易，黑匣子操作。新政策出台后，许多业主通过伪造礼品逃避了个人所得税和营业税。首先，由于双方都是私下进行交易，一旦一方违反合同，就很容易引起争议。其次，由于礼物不是买卖，如果购买者获得了财产，那么如果发生质量问题，就没有法律保护，也很难向所有者提出要求。赔偿；最后，可以在转让财产证明书之前随时撤销礼物。
（4）错误的离婚。根据规定，个人使用转让超过5年的收入和家庭起居室的唯一收入免征个人所得税。换句话说，夫妇的第二套房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妇通过假离婚来逃税。由于这是假离婚，因此在办理离婚手续时，两方不会过多考虑财产分割。因此，离婚后，如果一方拒绝再婚，另一方很难保护自己的合法权益。
1.减少支出
尽管首付款较多，但从购房总金额的角度来看，可以免除各种手续费，银行利息等。而且，可以与开发商协商一次性付款，进一步节省了购买价格。目前，一次性支付商品房一定的折扣已基本成为房地产的统一优惠活动，但折扣有所不同。
如果您购买总价为100万元人民币的房屋，则一次性付款，开发商将给予3％的折扣。仅此一项，就可以节省购房费3万元。
买满房子有什么利弊
2.简化流程
完整购买房屋，并直接与开发商签订房屋购买合同，以节省时间和便利。对于那些购买第二套房产的人来说，除了节省浮动贷款利率的支出外，还节省了与银行打交道的时间和精力。
3.易于移动
从投资的角度来看，出售已全额付款的房屋更为方便，而且您不必受银行贷款的约束。房价上涨后，您可以快速更换手套并轻松退出。即使您不想出售，如果您有经济困难，也可以将房屋抵押给银行。
4.高压
一次性全价购买将成为经济基础相对较弱的人的一大负担。如果资金不充裕，那么一次性购房规模过大，可能会影响购房者的其他投资。
5.大变量
对于大多数拥有现成待售物业的房地产，买方一次性付款将增加购房的风险。选择一次性付款，每个房地产将要求买方在预售阶段支付所有房屋付款，并签署“商品房销售合同”。但是，在交易过程中，许多预售物业均具有不完整的五张证书。尽管销售人员答应在一定时间内完成手续，但对于买家而言，他们充满了未知的变量，这是最大的问题这是“很难记录”。
6.大风险
对于那些购买了计划外住房的人来说，如果开发商未能按时交付物业，或者由于建设资金不足或其他原因，交付无法完成，甚至项目“破裂”，那么已全额支付的买方可能会亏损更多的兴趣，甚至全部浮动。
买满房子的注意事项：
1.检查产权是否明确：卖方必须是房屋的所有者，并通过检查产权证书和业主的身份证并确认其正确性来进行验证。
2.验证房屋的状态：查看房屋时，请从以下方面开始：房屋建筑，房屋社区和房屋权利。对这些情况的验证将帮助您控制交易的实际成本和风险。
3.明确交易程序：二手房交易可以分为几个步骤：查看房屋，签订合同，根据合同支付首付，清算时间，转让房屋，支付房屋费用，并提供剩余余额。这些步骤需要注意：保存交易的证据，转让必须在财产证明上，所有人才能转让，在支付财产时进行检查，看看对方是否已支付财产费，水，电和煤气费。
4.明确违约责任：卖方和卖方必须明确界定严格的违约责任，这是当事方履行良好合同出售二手房的保证。信仰。少量的存款罚款或仅仅是“违约方应承担违约方的损失”，缺乏实际结果。当房价波动，资金不足以及税费改革发生时，一方会延迟或拒绝履行合同。如果一些购房者认为房屋价格过高或在签订合同后不想支付转让税，则会延误转让过程，以致卖方在房屋交付后无法及时收到余款；该销售合同无效，要求买方退房。