建议不要购买。如果将来可以处理产权证书，则可以使用租金扣除购买价格（在另一方获得产权证书后再购买）。谨防一切风险！您可以找到全国性的常规品牌中介连锁店，以提供更多保护！在完全转让之前，所有未知因素都可能发生，例如：卖方的离婚，死亡，扣押，抵押，共同拥有人身份，将增加转让时间和转让成本，从而大大增加购房成本。购买二手房时，应注意以下几点：房屋手续是否齐全（个别区域的财产证明，土地证明和契税证明）二，产权是否清晰无争议（是否存在）是离婚和财产分析，继承，共同所有人）三1.交易房屋是否出租（注：出售不违约）4.土地状况是否明确，5.市政规划是否影响土地，土地是否合法（无违法建筑）等等，无法转让）。漆器和单位的房屋是否侵权，酒吧，水，电和暖气财产费用是否欠款，户口转移，9，中介公司是否违反规定，以0表示，合同协议是否明确
这需要两个合同。一个合同是买卖双方签署的合同。该合同的价格为实际交易价格。例如，您购买的房屋价格为178万，房地产证书上的原始价格为70。10,000，这个价格是178万，并且有一个合同，这是由国土资源局在转让时签订的买卖合同。上面的价格是70万。这样，该国的税收是根据转让价格计算的，因为您在转让时写了房地产证书的原价，所以无论契税，营业税及其他相关国家税费将被计算为700,000。如果您在国土资源局当前的销售合同上写出了178万的实际交易价格然后，该国的所有税费将被计算为178万，另外还有一个个人所得税，即178万减去700,000减去原始所有者房屋装修的原始发票的剩余20％。此税是一个比较。它太重了，加起来成千上万的税，所以没有必要。如果您确实想避税，则可以按照房地产证书的原始价格转让。实际上，您的预付款是由银行提供资金的。资本监督达成协议，因此非常令人放心，市场上90％的二手房交易都在做。这就是所谓的阴阳合约。买方没有风险。实际上，对卖方没有风险。由于这笔钱是由银行监管的，因此没有人可以转移它。然后，银行会直接将这笔钱记入卖方的帐户！！！！！
如何区分普寨和非普寨
至于普通住宅和非普通住宅的区分，根据相关规定，普通住宅的识别必须同时满足三个条件，住宅区建筑容积率大于1.0（含）。 ，单栋建筑面积140平方米包括在内），实际交易价格低于同一地区房屋平均交易价格的1.2倍。只要不满足上述三个条件之一，它就是普通住宅。shqianyy
房屋不足2年需缴纳更多税款
根据政府相关规定，购买普通住房和非普通住房少于2年的客人需缴纳契税，个人所得税，增值税和附加费。如果是普通住宅，则在不到2年之前签发房地产证，因此应按5.6％的价格缴纳增值税和附加费。
示例：这栋房屋是按净价400万元征税的。需缴纳契税38100元，个人所得税27.73万元，增值税19.05万元，附加税22900元。“在实际交易中，购买少于两年的商品房应课税。
在2年以内且不到5年的时间内，该房屋无需缴纳增值税
根据政府相关规定，购买2年以下且少于5年的普通房屋需要缴纳契税，个人所得税，并免征增值税和其他税费。购买2年至5年以下的非普通住房需缴纳契税，个人所得税，增值税和附加费。
示例：交易房屋属于普通房屋时，应按净签约价400万元计算税收，契税为40,000元，个人所得税为32万元，总税额为支付36万元。