如果您想合理地避税并减少代理费，您可以自己做！您需要在本地土地税系统中拥有一定的资源网络，才能了解当地税收系统中财产的最低限额，并根据该最低限额纳税。对于中介费，它甚至更简单。直接找到房东，协商价格，然后交税和转让，然后一次付清，完全避免了中介费！
您好，房地产顾问小杨来回答您的问题。
二手房的三大税种：营业税，契税，个人税。其余的是几十个小税。
营业税的征收条件为：非普通房屋全部征收。两种面积都大于144平方米的房屋都称为非普通房屋，因此最好不要购买大于144平方米的房屋。
普通住房是根据差额征收营业税（因此，名称表示您买卖商品来开展业务，即由国家收取的税），例如，差额意味着，如果您买入500,000，卖出700,000，即产生了200,000的差异，并从该差异中收取5.5％的税。该公式为（买进卖出价）* 5.5％，该公式中的买入价可以用指导价代替，指导价是每个国家要对应的参数价格，即{（指导价*面积）-销售价} * 5.5％，指导价是一个相当低的标准，因此此公式减去的许多值都是负数，负数不会支付差额营业税，因此营业税是一种税主要方式。
可以避免的另一种税种是契税。国家规定，首次购房可免征契税的一半。这样，许多人都可以写下孩子的名字，但是新政策规定，现在所有房屋都是按家庭计算的，而不是原来的夫妻，并且家庭包括夫妻和孩子，这也是反对避税的投资者。但是，如果您的原始房屋是国家的拆迁安置房屋，那么它仍然是第一次拥有足够的房屋，因此许多人找到了一种关系，可以将所有即将到来的房屋的产权从商业房屋改为政策房屋。但是，新政仍未在许多不繁重的城市中实施。
税是不可避免的。
最后，还有中介费。哈哈，我也做代理。能告诉你的技能，这是一个有利可图的行业，因此在谈论结束费时一定要穿。您认为他的想法更多，但不要采取太多行动，只要在这一点上停下来，您就会被压扁，呵呵
一些朋友总是羡慕那些以非常便宜的价格购买房屋的人。在购买二手房的过程中，是否有任何讨价还价的技巧？答案是肯定的。那么，如何购买二手房呢？如何降低二手房的价格？今天，我将与您分享我独特的议价策略。购买二手房讨价还价的5大技巧：1.委托多个中介人：当您要购买二手房时，建议不要仅委托一个中介公司。委托更多的中介公司，不仅可以获得更多的住房信息，而且可以使每个中介公司建立竞争关系。我们不妨直接告诉代理机构，他们已经委托其他公司来寻找房屋。这样，为了使自己的公司和个人业绩受益，委托代理商将以更快的速度和更低的价格为您和房屋提供帮助。师父的交易但是要注意两点：A.强烈希望购买二手房：只有这样，中介公司才能对您足够重视。B.选择一家信誉良好，实力雄厚的中介公司为您提供服务：这是在购买房屋的整个过程中不侵犯您的合法权益的最低要求。有关如何选择中介公司的信息，请参阅相关文章“有选择房地产中介公司的提示”（单击进入）。2.多看房子少称赞：为什么多看房子少称赞？原因很简单：多看房子就是发现市场，少称赞是为了防止对方发现自己的想法。在购买二手房时，找出市场价格是至关重要的一步，每个人都知道这一点。但是，让中间公司了解自己的实际需求，难道不那么受欢迎吗？实际上，根本不需要担心这一点，因为每个人对一所好房子的看法基本相同。我们要做的是找出更多问题，而不是表现出购买的渴望，并留出将来讨价还价的空间。好房子是什么样的房子？请参阅文章“好房子的基本条件”（单击进入）。3.与房主进行更多的交流：找到最喜欢的房子时，我们应该更加注意与房主进行交流。将中介公司放在一边，以便他们能感觉到危机感。请记住，房主是希望尽快出售房屋的人。有一个小把戏：如果中介公司在带您上房之前为房屋报价102万，您可以在与房主交流时问这句话：“ 100万有点贵，可以便宜吗？”您不仅可以识别中介公司在报价时是否支付价差，而且还具有一定的“分割”成分。也许会有意外的收获！出售二手房多少钱合理？请参阅“如何评估二手房的价值”（单击以输入）。4.场外要价，坐在地上要还钱：一些房主在出售房地产时有场外要价的现象，对这种价格不太在意。现象-他只是想大胆地我可以买个好价钱的房子。实际上，每个想要出售房屋的房主都会对他们手中的财产价值有一个客观的估计。由于房主提供的高价，不要轻易放弃自己喜欢的房子。我们应该通过与房主沟通或要求中介公司压制房主来抑制房主的价格。首先报告底价（当然，价格不能低于当地房产的实际价格），然后打电话通知并离开。通常，他们会再次与您联系。5，合理避税和中间服务费减免：A.国家在二手房交易过程中要收取一定的税费，卖方应承担的部分费用由买方承担。在实际交易过程中。尽管这是不合理的，但对于房地产交易卖方市场而言，却没有办法。现在住房市场已经进入调整期，市场的供求关系发生了变化。因此，在购买二手房时，应该建议卖方承担一定的费用，以减少我们自己的购买成本。B.许多朋友不知道中介服务费也可以讨价还价。现在，中介公司为其服务设定的价格大约在总营业额的2.5％到3.0％之间，因此我们应该利用中介公司的热心交易来将中介费减至最低，或者要求卖方也要支付部分中介费。诀窍是：无论您委托中介公司时谈判的中介费的百分比是多少，在签订购买合同时立即建议减少费用。通常，此要求将使服务费降低0.1％-0.2％百分点。对于数百万美元的营业额，这可以节省很多钱！如何避税？请参阅文章“如何合理避免二手房交易中的税收”（单击进入）。如何与中介公司打交道？