房子的所有者仍然是卖方。
建议买家按照此流程办理二手房转让,否则将面临以下风险:
(1)一室两厅
财产不是先签署房屋的人所拥有,而是拥有财产的人所拥有。因此,即使房屋买卖合同已经签署并经过公证,卖方也可以将房屋转售给他人并转让房屋,房屋也归他人所有。原始买方只能要求卖方承担违约责任。
(2)卖方使用房屋抵押贷款
在合同期限内,如果卖方遇到财务问题,也不排除卖方将房屋的产权证抵押。如果是约定的转让时间,贷款仍未还清,并且房屋仍抵押,则无法转让。
(3)房子被密封了
在等待转让时,财产的所有权仍然是原始所有者。在此期间,如果房主有一些经济纠纷,可能会导致财产被没收。同时,一旦卖方向法院起诉其他债务,法院便可以扣押该财产,而该财产将无法避免被拍卖的风险。
(4)违约风险延迟转让的房屋的产权属于原始所有者,该所有者易于受到房价变化的影响,从而导致合同被破坏。房价上涨太多,原始所有者可能更愿意支付违约金,而不是转让。
(5)财产所有人死亡
买卖双方签订了二手房交易合同后,如果买卖双方去世,则买方将一个接一个地寻找卖方的许多继承人,然后进行财产继承注册,然后财产所有权转让登记。
因此,建议买方必须按照该过程处理转让,以保护自己的权益。