如果将拥有的停车位算作其他财产,则应按照停车位的原始价值缴纳和转移税款。
停车位转让流程:
1.携带财产权证明,买卖双方的ID和副本以及原始的购买发票,首先要到房屋委员会在线签名,然后将合同与网签到当地的税务局以缴纳契税(3%),然后税务局的凭证应退还给房屋管理局办理登记手续。
2.在信息填写当天签发证书。
ps:购买者必须是所有者,因此最好带上您自己的财产证明和其他可以证明所有者身份的文件。转让价格不能低于原始购买价格,否则当地税将不予通过,您将必须在线重新签名。
3.请注意,房地产证明书上的房地产是个人财产还是公司财产。
二手车拥有者的转让费计算如下:
1.测绘费2.04元/平方,买主;
2.评估费的0.5%(评估金额,允许浮动);
3.契税评估金额为购买者的3%;
4,卖方所得税差额的20%;
5.交易费用为每平方10买方。
6.劳动成本550元,买方支付(劳动成本印花税5元);
7.卖方,其他营业税差额为5.6%。
车库是非住宅建筑物,通常具有产权,因此可以直接在房屋中买卖,也可以单独列出。由于它们属于不同时期建造的房屋,因此其附属车库的产权记录的形式也不同。它们主要是具有独立车库产权证书的车库,在房地产证书的备注栏中单独列出了车库,并且没有标签。
昆明市二手房税收标准
昆明士达员工回答:
1.昆明二手房个人所得税
付款人:买方
征收标准:个人所得税=总房价×1%/差额×20%
豁免:财产证明(契税发票)已过去5年,是家庭的唯一住所。
2.昆明二手房契税
收集标准:
①普通住宅,是家庭唯一的住房,建筑面积≤90平方米,契税为住房付款的1%; 90平方米> 144平方米,契税为房屋付款的3%。
②对于非普通住房,非家庭住房,商业投资物业(商店,办公楼,商务公寓等),契税为住房总数的3%。
豁免:无
3.昆明二手房营业税
(1)如果生产证明的使用期限不足2年,则营业税为房屋付款的5.6%。
(2)如果房地产证明书已使用2年以上且面积大于144,则应支付房地产交易获利部分的5.6%; ≤144的面积应予豁免。
(3)豁免:房地产证明已使用2年,且面积≤144。
不同情况的买家需要不同的信息:
已婚:配偶双方的身份证,户口簿(配偶和未成年子女),结婚证书复印件,房地产证书;
未婚已达到法定结婚年龄的人:身份证,户口簿,未婚声明和房地产证明副本;
离婚:身份证,户口簿,离婚证明,离婚协议,无再婚声明和不动产证明复印件;
遗Wi:身份证,户口簿(应标记为已取消),未婚声明副本和房地产证明。
还应了解,在高新区,经济开发区和滨湖区拥有房屋的人应该去昆明市房地产局存档;在其他地区拥有房屋的人分别在鹿阳,瑶海,宝河和蜀山。等待四个地区的房屋证书交易中心处理。
4.昆明二手房印花税
付款人:买卖双方。
计算方法:印花税=应税价格×0.05%
收集标准:0.05%。
豁免:个人买卖房屋暂时免征印花税。
5.昆明土地上的二手房增值税
的计算方法:应付土地增值税额=应税价格×批准的征收率。
收款标准:商店,办公楼和酒店收取10%,其他非住宅物业收取5%。(不同城市的标准有所不同)
豁免:个人房屋销售暂时免征土地增值税
6.昆明二手房登记费
征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证费用);非住房房屋登记费为每件550元。