尽管尚未获得住房许可证，但仍然可以申请贷款。首先，如果您有住房公积金，则可以签订房屋购买合同并在住房基金管理中心申请贷款。这些贷款利率低，期限长，成本低。二是银行贷款。银行有一种特殊的项目称为抵押贷款，这是基于这种情况的。根据我在银行工作的经验，这种程序实际上比较简单，但是利率很高。
房地产开发企业出售商品房所支付的税款不是一项独立税，而是涉及房地产业务的许多相关税款的总称，包括3％，7％，5％和1％维护和建设税。土地增值税的2％〜3％，合同价的五分之一的印花税，所得税，房地产税等
开发商在出售房屋时必须缴纳营业税，企业所得税和土地增值税。开具销售发票时，房地产开发商应缴纳营业税；如果年终报表上有利润，则应缴纳所得税。清算后，应清算该板块的全部利润，并缴纳土地增值税。
后两项税款目前已预付。也就是说，所得税必须在财政年度结束前预缴；土地增值税必须在清算前预先支付。
扩展配置文件：
1.交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
2.交易印花税：
交易价格或评估价格（较高）×0。05％
3.土地转让费：
交易价格或评估价格（较高者）×1％
4.救济室：
5.商业住房：土地出让金是根据基准地价×3％×未支付的土地出让金的建筑面积
6.费用分摊：
交易价格/总面积×分配面积×10％（位于10楼以下）
交易价格/总面积×分配面积×20％（位于10楼以上）
每个公民都有义务如实申报和纳税。合法避税是指纳税人在法律允许的情况下通过法律手段减少税收的经济行为。在二手房交易中，没有这样的“合法避税”空间。唯一可以避免的是了解税收政策并达到扣除标准，并按照该标准申请扣除。
1.税收标准和减免政策
1.契税
正常住房：
90平方米以下：总价* 1％，
90-144平方米（一套120个）：总价* 1.5％
超过144平方米（套房中为120平方米）或非普通房屋：总价* 3％，
商品房或公司财产权：总价* 3％
自2014年5月起，将取消针对农业家庭购买90平方米以下第一套房子的第一项减税政策。
2.个人所得税
普通住宅：总价* 1％或（总价格成本）* 20％
捐赠或继承的收入将按总价* 20％征收
购买5年并且是家庭唯一客厅的人免税
3.营业税金及附加
普通住宅：总价* 5.6％如果购买的
少于144平方米（包装中的120平方米）少于2年，则将全额征收营业税，并将免征2年的营业税。
如果购买面积超过144平方米（一套120平方米）且租期少于2年，则将全额征收营业税。如果超过2年，将根据其销售收入与所购房屋价格之间的差额征收。
供应是指城市建设税和地方教育附加费
4.印花税：总价* 0.05％