住宅更好，因为从住宅或投资的角度来看，住宅要比公寓好。住宅的使用寿命比公寓长，升值潜力大于公寓。住宅的消费低于公寓的消费。
当然无法避免，新政出台了，您必须遵循新政！看一下合同是怎么签的，会有这种情况的正式说明，缴纳各种税费... fees，目前北京的住房政策太乱了，不管结果是什么，你都买了房子，有很多人们甚至没有资格购买房屋。
买家可能会发现，除了拥有40年产权的公寓外，市场上还有一种产品叫做具有70年产权的公寓。您可以购买70个属性的公寓吗？拥有70年历史的公寓与拥有40年历史的公寓有什么区别？以下编辑器将为您提供详细说明。
中国普通住宅物业的土地产权主要为70年，而商业用地的产权通常为40年或50年。常见的住房类型包括各种公寓。但是，如果您购买70套公寓，是幸运还是“不幸”？
首先，让我们普及一下公寓的定义：公寓是一种集体住所，指的是一种具有完整生活设施的居住形式，但仅是建筑物的一部分，并且房屋之间的区域公寓建筑区和公寓阳台区和住宅建筑物不大于50平方米。它通常分为住宅公寓和服务公寓。服务式公寓主要以各种形式存在，例如酒店式公寓，企业家公寓，青年公寓，白领公寓和青年SOHO。
无论如何，我不明白官方定义在说什么。简而言之：该公寓是小规模住宅，采光不佳且带有骨料。与居住地相比，有以下差异：
首先，财产权
公寓：40年/ 50年的产权。
住宅：拥有70年的产权。
产权的长度通常是买家在购买公寓时最担心的问题。毕竟，财产权已经得到纠正。领导人仍在开会。巨额的土地出让金确实不是一件快乐的事，但是不用担心，正如我在上面告诉您的那样，房屋的性质和土地的长度可能不会完全不变。
其次，生活费用
公寓：商业用电和水费高昂，停车费和物业管理费高昂，并且没有天然气。
住宅：民用水电成本低，停车费和物业管理费低。
生活费用只是一个见解，取决于购买者的目的和个人需求。
3.建筑标准
公寓：日照期间，光线不足，大部分方向，没有通风。
住宅：日照时间长，照明良好，多方位和通风。
总结了以上三个共同点之后，重点就到了！
但是，在过去的两年中，房地产市场出现了第三种公寓类型，即“具有70年历史的住宅公寓”。从名称中可以看出，这间公寓与我们知道的公寓之间最大的区别是它拥有70年的产权！换句话说，您可能已经购买了具有70年历史的物业，住宅用水和电，燃气公寓！
由于年龄和性质几乎相同，而且都建在同一块土地上，所以名称为何不同？原来，住宅用地上的公寓一般是指日照标准和建筑间隔不符合国家有关规定的住宅。为了将它们与普通住宅区分开来，将这类公寓明确定义为“住宅公寓”。这种房屋基本上是朝北的，从北到南根本看不到！
因此，购房者必须清楚地阅读购房合同。微小的差异可能会导致建筑物的距离和方向大大减少。
（以上答案发布于2016-12-07，当前有关购房政策，请以实际为准）