购买商店时的注意事项：1选择交通流量高的地段； 2拐角或街道是个好位置，请勿购买中间地段； 3看看外面的街头小店的人流，看看里面的街头小店的管理和运作； 4层低层商店流量更充足； 5必须购买具有独立产权的商店； 6警惕开发商退还租金的承诺； 7租金回报率超过8％可以考虑投资。
投资商店的风险：受宏观经济形势的影响，商业实体商店的乘客数量大幅下降，租金上涨使实体商店无法降低商品价格，从而使传统零售业的整体表现低迷。此外，占用率低且周围的消费群体不足的地区可能需要很长的培训时间，在此期间企业通常会亏损。
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投资商店的注意事项
（1）零售区域的选择：熟悉区域是首选。进行详细的市场调查和分析，并亲自了解该地区的全面信息。有关信息，最好选择投资者相对熟悉的地点。
（2）市场和楼层的选择：租金通常反映商店的价值。一楼的商店通常租金最高，租金高，对投资者的保护最大。应该首先选择街头商店。如果投资者选择在大型购物中心经营商店，那么他们将受到购物中心设定的各种条件的影响，这将影响投资回报率和经营者的个人时间控制。
（3）计算商店的利用率：是否有自治权。自治程度越高，收益越简单。利用率翻倍等于将租金减半。
（4）准确找到行业市场：准确的市场定位可以大大提高投资回报率，而找到市场定位则可以事半功倍。选择商店开发商的实力也很重要。专家表示，品牌开发商现在越来越受欢迎，社区将非常受欢迎，物业服务的质量也很高，这将为商店的未来运营提供一定的保证。
人民日报在线-并非所有商店都能赚钱专家：谨慎投资
有关购买商店的风险的六点注意事项：
1.注意商店的风险。
开一家商店并选择一个地点，您必须具有前沿的视野，那些有钱的人可以投资购买一家商店，但是在选择商店时必须注意几点。这不是“一店养三代”的时代。“三世代养一家店”。
2.尽量不要在购物中心购买商店。
请勿购买产权分散的商店，而只能购买独立商店。如果购物中心的总体状况不佳，您的商店将不会被出售，也不会被出租。小型商店的成本似乎较低。实际上，投资是可变的。产权分割出售后，很难统一所有投资者的经营意愿，极易发生恶性竞争，最终变成小商品和小市场。商场。
3.在购买商店之前进行更多调查。
买商店，并不意味着您会保持干旱和涝灾，并乐在其中。您必须进行调查，哪些业务适合同一地区的商店？周围的消费水平可以支持什么消费水平？根据保守估计的营业额，预期的租金水平可以使企业盈利吗？您是个人投资不需要像机构投资者那样编写投资报告，但是您必须头脑清晰。
4.我买了一家商店，而不仅仅是一个“黄金饭碗”。
需要对零售投资的复杂性，投资价值的构成，投资回报所需的技术条件等有清醒的认识。许多企业在销售过程中都很活跃，但是经过长时间的运营，他们仍然...购买商店的风险要注意的六点：
需要对零售投资的复杂性，投资价值的构成，投资回报所需的技术条件等有清醒的认识。许多企业在销售过程中都很忙，但是经过长时间的运营，他们仍然处于萧条中。即使在正常的1-2年维护期后，我也看不到希望的位置。
5.查看载客量和潜在载客量。
选择商店位置时，必须注意人流，交通状况以及周围的居民和单位。对于经营小商店的企业家来说，客流的大小直接影响收入的数量。因此，选择地理位置优越的企业可获得较高的投资回报，但是地理位置优越也意味着较高的价格和激烈的竞争。相对而言，社区商店和沿街商店的顾客流量稳定，投资回报率稳定。至于郊区住宅配套商店的来源已经确定，有必要加大投入力度。
6.购买商店应具有前瞻性。
并非所有的好地方都一定能盈利。有时，当市政规划发生变化时，热闹的区域也可能会变成僻静的地方，许多正在开发中的地区具有巨大的投资空间。因此，购买商店时，您应该放眼远方，并进一步了解该地区的未来发展。当然，除了关注市政规划外，还必须关注该地区产业竞争的未来状况。并非所有好的位置都一定能盈利。有时，当市政规划发生变化时，热闹的地区可能会变成僻静的地方，许多正在开发中的地区都有很大的投资空间。因此，购买商店时，您应该放眼远方，并进一步了解该地区的未来发展。