您需要计算集体财产权以母亲的名义需要缴纳多少税。如果它属于您的名字，那么您的婚礼室将被算作第二套房。第二套房的首付比例与第一套房的不同。比较两者之间的金额，以查看哪种方式具有成本效益。
虚假离婚的法律风险非常大，因为虚假离婚的本质是逃避法律责任。合法权益对国家的社会和经济秩序造成了不适当的损害。一旦进行调查和处理，将赔偿损失或追究刑事责任。
实际上没有所谓的错误离婚。这是法律上的真正离婚，被视为夫妻双方的“假离婚”。夫妻不再是一个家庭，而是两个独立的家庭。只要表格符合新政的要求，就应当享受新政对购房的优惠政策，以达到规避政策的目的。
一方面，假离婚可能是真实的情况，导致家庭破裂和财产损失。这是因为，只要夫妻执行了离婚的法律程序，离婚就具有法律效力。离婚前，用于购房的金钱等财产是夫妻的共同财产。 “假离婚”之后，它将成为一方的个人财产，而另一方将难以控制该财产的这一部分。一旦一方不愿再婚，离婚所造成的财产损失将是不可挽回的。
夫妇原本是为了规避离婚政策，但是在进行相关的再婚程序之前，这对夫妇有点争执，而一方则直截了当地说：“我们与它无关。控制我！最终，很多伤痛的感情从未回到婚姻的起源。
此外，即使您在离婚后再婚，也可能会造成财产损失并给家人造成潜在的危险。由于双方在婚前拥有的财产均为个人财产，因此不被视为夫妻的共同财产。如果拥有财产的一方（例如房地产）不同意更改注册或将其视为夫妻共同财产，则另一方将蒙受巨大损失。因此，夫妻双方以所谓的“假离婚”的合法形式获得抵押折扣的法律风险很大。
2.二手房避税的风险是什么
（1）如果合同价格低，则可以避免。在二手房市场上，低价签约是买卖双方最常用的避税方法。例如，对于实际转让价格为人民币20万元的房屋，在买卖双方私下谈判并签署协议后，到房地产局的转让价格为人民币15万元，因此剩余的人民币50,000元可以容易避免。这种方法可能导致买方根据少报的转让价格付款，给所有者造成损失。
（2）先租，后买，然后推迟交易。两种税都以5年为上限，超过5年的转让可以免征营业税。结果，在某些情况下，买卖双方协商达成“先买后租”的协议。这种方法是因为交易不能长时间转移，并且房屋的产权不是买方。如果房价上涨，房主可能更愿意赔偿违约金，而不是出售，而买主只能再次选择房屋。如果几年后购置房屋时房地产价格下跌，则购房者不可避免地不愿继续交易。将来，无论买卖双方后悔，都会有纠纷。
（3）虚假礼物，用于真实交易，黑匣子操作。新政策出台后，许多业主通过伪造礼品逃避了个人所得税和营业税。首先，由于双方都是私下进行交易，一旦一方违反合同，就很容易引起争议。其次，由于礼物不是买卖，如果购买者获得了财产，那么如果发生质量问题，就没有法律保护，也很难向所有者提出要求。赔偿；最后，可以在转让财产证明书之前随时撤销礼物。
（4）错误的离婚。根据规定，个人使用转让超过5年的收入和家庭起居室的唯一收入免征个人所得税。换句话说，夫妇的第二套房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妇通过假离婚来逃税。由于这是假离婚，因此在办理离婚手续时，两方不会过多考虑财产分割。因此，离婚后，如果一方拒绝再婚，另一方很难保护自己的合法权益。
上述常见的“合理避税”行为是违法的，给各方带来了严重的麻烦。住房是一项巨大的财产，我们在获得住房时应做到合理合法，以保障公民的合法权益。如果获取时的程序和方法是非法的，则在发生争端时，公民将不可避免地无法获得应有的保护。因此，一旦发生纠纷，您应立即寻求律师的帮助，不要冒险。