1.银行与契税同时支付3％或1.5％的首付
2.支付转让时的1％税和1％的转让费（由土地性质决定）营业税的5.55％和其他人工成本为几百美元
评估价格以确定您要缴纳的税款
如果您想合理地避税并减少代理费，您可以自己做！您需要在本地土地税系统中拥有一定的资源网络，才能了解当地税收系统中财产的最低限额，并根据该最低限额纳税。对于中介费，它甚至更简单。直接找到房东，协商价格，然后支付税款和转让费，然后一次性付清以避免中介费！
1.出售租金-房价变动时，一方亏损。目前，出售租金是两年期内购房者最常用的避税方法。尽管这可以充分利用房屋卖方的房屋资源并避免空置损失，但是一旦房屋租金在租赁期内上涨，房屋所有者就不会违约。如果您再次出售房屋，那么几个月租房者的利益将丧失，反之亦然。
2.由家庭首先公证-公证人的有效性受到质疑。对家庭进行公证不仅对买方构成巨大的风险，因为在中国的房地产法律法规中，一旦买卖双方发生争议，房地产证书便是房屋所有权的第一个证据，并且采购合同是次要证据。一旦卖方抵押或转售房屋，便无法保证买方的利益。
此外，公证人应基于房地产证书的所有权而非销售合同进行公证。如果双方有争议并经过诉讼程序，公证的有效性也将受到质疑。
3.降低交易价格-不利于买方再次交易。高价交易和低成本报税是虚假交易。尽管买卖双方都可以从中获得一点好处，但是一旦买家再次购买房屋，他将面临两个问题：
首先，由于购买价格低，房屋的估值将相应降低；
其次，由于购买价格低，因此转售价格与购买价格之间的差异会相对较大。
4.找到更改底页的属性-合同的有效性将丢失。更改基本订单等同于更改原始房屋购买合同并重新签订新合同。原始合同的有效性将丢失，新合同将成为有缺陷的合同。发生纠纷时，买卖双方都将面临权益得不到保障的问题。
扩展数据
合理的避税方法1
高价房可能要延迟缴税
购买在2017年6月1日之前签订的购房合同的个人，如果购买的二手房单价超过每平方米9432元且面积小于140平方米符合普通住房的新标准，他们可以等到8月31日将来，契税将按房价的1.5％缴纳，而3％的税率将在8月31日之前缴纳。
合理的避税方法2
超大房间必须按时付款
合理避税的原因只能向卖方详细解释。
在法律允许的范围内，使用法律手段和方法来实现纳税人减少税收的经济行为。
1.常见避税方法的缺点
1.降低合同价格。对于二手房买卖而言，这是最常见的避税方法之一，但是尽管这样做可以在一定程度上减少税收支出，但不适合进行二手房交易。原因如下：第一，二手房交易违反了税收政策，政府将加大对这种违法行为的监督力度，风险更大；第二，从二手房购买者的角度来看，当房屋被再次出售时那时，首先降低“二手房的购买价格”将扩大买卖之间的差距，但反而又增加了二手房的销售成本，这是不值得的损失。
2.借礼物。根据现行政策，二手房是通过赠与方式转让的，购房者仅需支付赠与价的4％契税，二手房买卖需支付5.5营业税百分比，2％或4％的契税和5年内的个人税。。看来二手房交易可以节省很多税费，但是法律专家提醒投资者，由于需要以这种方式签订假的“礼物”合同，因此涉及的法律风险非常大。一旦两方发生争执，事情将变得困难。解决。
其次，对于二手房销售，更合适的避税方法
1.推迟出售二手房，直到五年期限
出售自己的房屋超过5年并且是家庭中唯一居住房屋的个人免征个人所得税和营业税。在5年内出售的二手房中，有将近30％在5年期限到期之前还不到一年，因此在不急于出售二手房的前提下，房主可以考虑先租房并等待期满出售二手房后，您可以享受个人税和营业税待遇的豁免。
2.使用退税期购买房屋以出售二手房
在出售自己的房屋前后一年内购买新房屋的个人，如果购买的新房屋的金额大于或等于二手房的销售额，则第二次出售时应缴纳的个人所得税二手房可免税优惠政策；如果新房购买量少于二手房销售量，则您可以享受税收优惠政策，即根据二手房销售量中购房量的比例减少相同比例的个人所得税，手房子。
对于二手房交易中高额的税费，避税措施确实可以减轻负担，但是当事各方需要采取谨慎的措施。毕竟，这是一个大财产。如果不小心处理，很可能会发生小情况造成的大损失。以上关于“如何避免二手房销售征税”和“二手房销售及避税方法”的问题的回答只是对避税方法的简要介绍。建议各方在进行二手房交易之前咨询专门的房地产律师，以最大程度地减少投资获得您喜欢的财产，同时避免不必要的财产纠纷。