《国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知》（国税发〔2009〕31号），规定企业通过正式签约房地产取得的收入。房地产预售合同应确认为销售收入须缴纳企业所得税。在会计核算中，由于商品房所有权尚未转移的主要风险和无法可靠计量的成本，预售住房款不符合收入确认条件，应视为“预收款”。因此，国税发〔2009〕31号第9条规定，销售未开发产品的企业取得的收入，应首先按估计的毛利率按季度（或每月）计算，并计入当期应纳税额。收入金额。