土地使用权的转让基本上没有合理避税的余地。因为土地使用权的转让主要涉及税费：
1。营业税：
（1）根据“转让土地”的规定，转让在开发初期或土地开发初期已经完成但尚未进入建设阶段的在建项目。 “无形资产转让”项目中的“土地使用权”项目应缴纳营业税。余额税的5％
（2）转移已进入建筑物建造阶段的在建工程，并根据“销售房地产”税项收取营业税。全额税5％
2。土地增值税：增值税*税率
3。印花税：财产权，合同额的转让*十分之五
概括地说，土地使用权和附属建筑物的转让涉及与您所购土地成本和销售金额直接相关的税款。这两个数字都是实际数字，并且是不变的事实。因此，基本上没有税收筹划的空间。
对于企业而言，税收筹划可以节省税收，减轻税收负担并减少现金流出。因此，企业可以创造更好的经济效益。但是，有时节税和避税并非或不只是使计划者完全不同。他们还需要在内部财务，管理，销售和其他部门进行合作。节约税收的效果可以达到创造最大经济利益的目的。
例如，企业有时会出售未使用（已使用）或正在使用的固定资产，以用于更新设备，恢复闲置资产等。但是，高昂的售价并不一定会导致大量现金流入。
假设公司打算出售使用了一年消费税的游艇。该游艇原账面价值为2000万元，折旧减少了50万元。如果公司以2020万元的价格出售游艇。因为2020亿元超出原值;根据《财政部和国家税务总局关于二手及旧机动车增值税政策的通知》（财税[2002] 29号），第二条：纳税人自行出售二手机动车，摩托车，游艇征消费税，售价超过原价的，按4％的税率减半征收增值税；售价不超过原价的，免征增值税。企业必须为此支付增值税：[2020÷（1 + 4％）×4％]÷2 = 3885万元，企业净利润为2020-38.85 = 1981.15百万元。如果公司将价格降低到1999万元，虽然来自购买者的收入少于210,000元，但是由于税收义务的消失，公司的净收入增加了1999-1981.15 = 17.8万元。另外，由于降低了销售价格，该公司掌握了交易的主动权，并且可以向购买者提出更优惠的付款要求，例如要求预付款。这样，企业现金流入的增加不只是178500元。
因此，仅通过某个部门的运作很难完成企业出售此类资产的税收计划；在制定售价，应纳税额和缴纳税款时需要进行财务和销售。管理部门互相配合，互相配合，寻找可以为企业带来最大利益的价格，从而达到节约税收的目的。
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房地产合理避税计划的分析
土地增值税一般知识点
土地增值税是转让有偿国有土地使用权和地上建筑物产权的单位和其他附件在中国，并获得增值收入。以及个人征收的税款。扣除额包括：1.为获得土地使用权而支付的金额。 2.土地，新房和辅助设施的开发费用和支出。 3.二手房和建筑物的估计价格。 （四）与房地产转让有关的税费，包括营业税，印花税，城市建设税，房地产转让时缴纳的教育附加费。 5.财政部确定的其他扣除额目前要求扣除从事房地产开发的纳税人支付的金额与房地产开发成本之和的20％。土地增值税税率表：
最新政策
2007年1月16日，国家税务总局网站发布了《关于房地产开发土地增值税清算管理问题的通知》。企业”（以下简称“通知”）。 《通知》要求各地从今年2月1日起对房地产开发企业进行土地增值税结算，并正式征收30％至60％不等的土地增值税。
土地增值税点免征土地增值税
1。纳税人建立普通标准住房出售，其增值额不超过扣除项目的20％；增值额超过扣除项目额的20％的，其增值额应当按照规定征税。
2。因国家建设而合法征用和回收的房地产