1.如果退休者是同一年
借：银行存款
贷款：所得税费用
其次，如果退款来自上一年
1.收到退税
借款::银行存款
贷款：应付税款-应付所得税。
2.继续前进
借款：应付税款-应付所得税
贷款：上一年的损益调整
同时
借：上一年的损益调整
贷款：利润分配-未分配利润
将资产出售给融资公司
借款：固定资产-融资出售和回租固定资产
贷款：使用中的固定资产-固定资产
未确认的融资费用
贷款：长期应支付的租金
借款：长期应付款项
贷款：银行存款
融资租赁资产折旧科目
借款：相关主题，例如行政费用
贷款：累计折旧
分摊未确认的融资费用
借款：财务费用
贷款：未确认的融资费用到期时
借款：使用中的固定资产-固定资产
贷款：固定资产-固定资产的融资销售和回租。税收待遇：
《国家税务总局关于承租人回购融资租赁业务中出售资产有关税收问题的公告》（国家税务总局公告2010年第13号）规定：给承租人将资产出售给已被批准从事融资租赁业务以供融资的公司，然后将资产从融资租赁企业租回的行为。承租人在融资回购业务中出售资产时，资产的所有权以及与资产所有权有关的所有报酬和风险尚未完全转移。
1.增值税和营业税
根据现行的增值税和营业税规定，承租人在融资售后回租业务中出售资产不在增值税和营业税的征收范围之内，增值税和营业税属于增值税的范围。不征收。
2.企业所得税
根据现行的企业所得税法和相关的收入确定规定，承租人在融资售后回租业务中出售的资产不被确认为销售收入。对于通过融资租赁的资产，承租人在出售前的原始帐簿值用作折旧的税基。在租赁期内，承租人支付的融资利息部分应扣除税前作为公司财务费用。
因此，在融资售后租回业务中，承租人不对商品和资产的销售征收增值税。承租人出售资产不确认为销售收入。对于以融资方式租赁的资产，折旧仍以承租人出售前的原始账面价值为计税基础。在租赁期内，承租人支付的融资利息部分应扣除税前作为公司财务费用。
营地改革后，以下风险也适用（涉及）：
根据《中华人民共和国营业税暂行条例》，《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》，《营业税事项须知》 （草案）和“财政部，国家税务总局对从事房地产开发的企业“关于对租金等经营活动征收营业税的问题”（国税函〔1999〕144号）和其他税收法律，法规，
1.关于纳税和纳税计算依据
（1）店铺销售。如果开发商出售店铺（包括有限产权或永久使用权的转让）并且已经通过了相关的产权登记程序，则房地产开发商应为纳税人，其店铺销售总额（包括租金）购买房屋扣除协议）作为税收计算的基础，根据“不动产销售”税项征收营业税，并按要求征收城市维护建设税和教育附加费。
如果购买者未通过相关的产权注册程序，则应将其视为通过投资开发商获得的收入，不得视为开发商出售的房地产，并且不收取营业税。被征收取而代之的是依法征收企业所得税或个人所得税。
（2）退回租赁。开发人员出售商店后，他通过扣除购买价格或其他形式将商店租回。买方实际上有商店租赁业务。开发商和买方（出租人）应签署“房屋租赁合同”，商定的租金主题，付款方式等应以购买者（出租人）为纳税人，以购买者（出租人）实际获得的租金收入或购买抵扣额为税额为基础根据“服务业“租赁业”税项为营业税，依法征收城市维护建设税，教育附加费，财产税，印花税，个人所得税或企业所得税。
（3）分租流程。开发人员将商店租回之后，他将其租给他人并获得租金收入（现金或销售扣减率）。以开发商（分包商）为纳税人，实际租金收入将从实际回租链接中扣除。付房租或扣除购房款后的余额，按“服务业租赁业”税项征收营业税，城市维护建设税，教育费附加费，房地产税，印花税依法征税，个人所得税或企业所得税。
其次，关于纳税义务的时间和收取方式的问题
（1）对于开发商的销售店，预售房屋购买付款，销售付款的收据或房屋销售收入的凭证收据的当日为纳税时间。发生责任。关于购买者的商店租赁，应在不同情况下分别确定发生租赁链接的营业税责任的时间。具体定义是：如果开发商和出租人已签订“房屋租赁合同”以确定特定的租金支付（结算）日期，营业税将如期征收。如果《房屋租赁合同》没有确定具体的租金支付（清算）日期，则应按期征收营业税。缴纳期限不超过一年的，按照当年的实际缴纳（清算）次数征收营业税；，营业税每年征收一次。上述税收期限将用于确定适用的营业税起征点。