法人转让土地，必须缴纳企业所得税；如果自然人转让土地，则必须缴纳个人所得税。将差额作为应纳税所得额。
土地使用权的转让涉及以下税收：
（1）营业税：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第4条（中华人民共和国国务院第540号法令），提供应税服务，转让无形资产或出售不动产的纳税人应遵守金额和规定的税率用于计算应纳税额。应纳税额的计算公式为：应纳税额=营业额x税率（5％）。因此，应缴纳的营业税应按土地使用权转让向对方收取的总价款和超价费的5％计算。
（2）土地增值税：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权的单位，地及附属物（以下简称不动产转让）并取得收件人土地增值税纳税人和个人（以下简称纳税人），应当依照本条例的规定缴纳土地增值税。
（3）企业所得税：根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施规定，土地使用权转让所得的收入计入企业当期应纳税所得额，企业所得税按适用税率计算。
（4）印花税：根据印花税的有关规定，土地使用权的转让应按照“财产转让文件”计算并缴纳，税率为10,000分之5。
根据现行《企业会计制度》的规定，以企业购买的土地使用权或者支付土地出让金获得的土地使用权，按照实际支付的价款和税金作为实际成本。支付，并应作为无形资产入账；开发土地后，账面价值将转移至相关的在建工程。
1.根据现行税法获得土地使用权，应依法支付契税和印花税。
1.契税
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第1条：在中华人民共和国境内转让土地和房屋所有权的单位和个人为契税纳税人，应缴纳契税按照本条例的规定纳税。
因此，如果获得土地使用权且持票人（购买者）为契据纳税人，则应依法缴纳契据税。
契税是根据土地的交易价格以契税率计算和支付的，即：应付契税=交易价格*适用税率。
其中：契税税率根据《契税暂行条例》第3条的规定，契税税率为3％-5％。契税的适用税率，由省，自治区，直辖市人民政府根据该地区的实际情况，在前款规定的范围内确定，并报财政部和国家主管部门。记录税收。
我不知道您所在的省，因为我无法获取您的信息。因此，请向您当地的主管税务局咨询适用于您所在省份的特定契税税率。
2.印花税
3.农田占用税
如果您的公司征用耕地，则应缴纳当地占用税
根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》第4条，耕地占用税是根据纳税人所占耕地的实际面积计算的，根据适用的税额一次性征收。
耕地占用税=实际占用耕地面积*适用税额
每个地区的适用税额由省，自治区或直辖市人民政府确定。对于特定的适用税额，您可以咨询当地的主管税务机关。
会计分录的准备如下：
借款：无形资产-土地使用权
贷款：银行存款
附件：国有土地使用权转让合同，土地出让金，土地补偿费，安置补助金，青苗和地面附着物（或土地出让交易发票）补偿，耕地占用税，契税，印花税门票等
2.购买土地后，应缴纳土地使用税
根据国有土地使用权的拍卖程序，中标后，出让人与投标人签订交易确认书和国有土地使用权出让合同。根据合同约定的交易时间，是实际取得土地使用权的时间。《中华人民共和国土地使用税条例》第九条第二款规定：被征用的非耕地，应当自被征用的次月起缴纳土地使用税；被征用耕地的，从被征用后第二年开始支付土地使用税。
土地使用税=实际占用面积*单位税额
单位税额由土地所在城市（县）的人民政府确定，并在国家税务总局确定的范围内。因此，对于特定的单位税额和纳税期限，您可以去当地主管税务部门咨询。
应计
借款：管理费-土地使用税
贷款：应付税款-应付土地使用税
上交
借款：税费-应付土地使用税
第三，交出开发商来开发土地
借款：建设中
贷款：无形资产-土地使用权
目前，只有贵公司与开发者之间的建安合同需要支付印花税，付款或贴花将根据所签订合同的金额（十分之三）来计算
借款：管理费印花税
目前暂无其他税费。开发完成后，根据不同情况，确定是否应按照税法规定缴纳税费。