在二手房交易中，许多购房者采用了“空白规则”，例如“黑白合同”，“假礼物”和“房屋典当”，以避免征税。实际上，这里隐藏的重点是风险。有关专家提醒消费者，切忌采取不公平的方法避税，否则会给您带来不必要的麻烦。
据了解，一些二手房中介已经掌握了买卖双方的心理，以期尽快达成交易，并让双方“如何避免纳税”。 。常用的方法是：
首先，“故意压低交易价格”，买卖双方故意降低房屋的实际交易价格，以达到减税的目的。
专家提醒：对于“故意降低交易价格”的做法，首先，它违反了税收政策，政府的违法行为将很快增加监管和风险，其次，从买方的角度出发从外观上看，再次出售该物业时，较低的“购买价格”会增加销售差额，但会再次增加销售成本。
第二，伪造的礼物方法。这是二手房买卖双方“避税”的目的。他们没有亲戚和朋友，在私人交易之后，他们以“礼物”的名义对财产进行了公证。根据现行政策，礼物的转让只需要买方支付4％的契税，如果转让在5年内进行，则需要支付5.5％的营业税，2％或4％契税和税。
专家提醒：针对“假礼物”，相关法规规定，除了公益捐赠外，还可以反驳普通市民的礼物。
如果在房地产交易中，双方面对“假礼物”，则在发生争议时，买方可能会由于缺乏证据而无法获得法律支持。
III。 “假租赁真实交易。”由于财产的免税期尚未到来，或者仅仅是“避税”，买卖双方在交易后不办理纳税，转让，更名等手续，而是以地面租赁合同。
专家提醒：虚假租金风险很大，一旦发生争议，受害者通常是买家。
第四，“避开第二宫。”一些中介建议投资者，如果一对夫妇买房，最好只写一个人的名字，以免由于非自住而对第二套房子征税。 “由于该通知规定房屋的唯一使用期限超过5年是免税的，因此卖方可以在自住方面大惊小怪。例如，在购买房屋时，父母，儿子或双方都是财产提醒。”
专家提醒：亲戚之间一旦发生利益纠纷，就很难解决。
五，“该协议被推迟以更改产权。”这种避税措施似乎是合理的，但其背后隐藏着巨大的法律风险。如果您不注意，则可能会使二手房的买卖双方陷入“冷淡廉价”的局面。
专家提醒：首先，如果房屋价格上涨，卖方可能会违反合同，不再按照约定的时间办理房屋转让手续，以提高交易价格或转售房屋。房子;可以在约定的时间完成房屋转让的程序，并且某些原因可能导致无法转让。 3.如果卖方出售所有权证书并将房屋出售给第三人并处理转让手续，则买方将无法获得房屋所有权。
这些常见的“合理避税”行为是非法的，给客户带来了严重的问题。住房是一笔巨大的财产。一旦获得，我们应该是合理合法的，公民的合法权益可以受到法律的保护。如果获取时的程序和方法不合法，一旦发生纠纷，公民将不会得到应有的保护。总值的1％的纳税额实际上并不高，也无需冒险。
1.营业税：营业收入的5％（当然，相应的城市建设税（营业税的7％）和教育附加费（营业税的3％））；
1.不记录购房前付款，并以假贷款的形式计入“应付账款”，以隐瞒销售收入。
其次，房地产项目清算有多个结转成本，超标准的税额计算，商务招待费和广告费等，却没有申报和缴纳企业税。
第三，出售财产后，部分收入将长期挂在往来帐户上，或者隐藏关联公司建立的“应付帐款”或“内部交易”的收入，没有反映在销售收入中。
第四，商品住房和建筑材料以及材料将直接从账面上的“开发成本”中抵销，而不是进行收入处理。
五，向关联公司出售房地产，不计算正常价格，并减少营业税。
第六，拆迁安置房，店面及其他新旧住房的互换区域，不征收营业税的价格抵销部分。
VII。未通过中介公司的承销方式出售商品房以及中介公司获得的手续费或差价未按要求申报和征税。
八，到年底时房屋的预购未及时记录，并且未结清的帐户得到处理。个体企业年末未注册账户数已达数百万甚至上千万元，尚未按规定申报纳税。
九，未按规定缴纳印花税，未按规定贴花资金账簿，未按规定缴纳租赁合同和贷款合同。
X.分解房屋的销售收入，并开具收据以支付部分款项以掩盖销售收入。
XI。费用外支出以及收款和付款不包括在所得税中。房地产企业向住户收取“征收管道费”的，不申报营业税。
XII。一些房地产企业已获得土地批准文件，但土地已经分阶段开发，未开发土地尚未申报土地使用税。