温州关于企业所得税预计毛利率-温州公司房屋租赁企业所得税

企业所得税的计算方法？

温州房屋租赁税率是多少？

出租房屋经营，出租人应按租金缴纳物业税12％。个人出租房屋月租金超过5000元的，还需缴纳5％的营业税，0.5％的城市建设税和教育附加费，以及2％的个人所得税。收取租金和申请发票时要缴税。

承租人无需纳税。

房开企业预售款如何缴纳企业所得税？

税法规定，房地产开发企业预缴企业所得税时，估计的毛利润是根据估计的应税毛利率计算的，并计入当期应纳税所得额。

的计算公式为：

当前的应税收入=此期间开发产品的预售收入×估计的利润率-期间费用-营业税和附加费。

企业所得税是对中国境内内资企业和经营单位的生产经营收入和其他收入征收的税款。纳税人的范围大于公司所得税。

房地产企业的所得税是怎么计算的？

根据《国家税务总局关于房地产开发企业企业所得税有关问题的通知》（国税发〔2003〕83号），首先按照当期取得的预售收入计算。规定的税收毛利率，然后合并本期应纳税所得额是统一计算并为企业所得税缴纳的，开发产品完成后将进行结算调整。

总毛利率，经济适用房的应税毛利率应不少于3％；如果开发项目位于人民政府所在地省份的市区和郊区，则不得少于20％；发展项目位于地级及地级市区和郊区的，不得少于15％；开发项目位于其他区域的，不少于10％。

参考：国税发[2006] 31号