委托贷款是贷款人委托金融机构向用户提供资金。金融机构签发利息支出证明。贷方的利息收入应视为营业外收入，应按照税收规定缴纳所得税。
因此，房地产开发公司的贷款利息应计入财务费用，委托银行的贷款利息不是金融机构的贷款。计算出的扣除额的10％。