它没有在相关文件中说明，但是在《企业所得税法》中有规定，这是比地方政府更高的法律规定。
在项目完成前通过预售获得的预售收入按规定的预期利润率每季度（或每月）计算，并计入预付利润总额。实际利润将再次调整。
（2）关于开发产品何时需要缴纳所得税以完成交易。根据国税函[2010] 201号文件，房地产开发企业建造和开发的产品，无论项目质量是否通过验收，是否经过竣工（竣工）备案和会计核算程序。 。
当企业开始处理开发产品交付程序（包括签入程序）或已开始实际使用时，开发产品在投入使用时应视为已完成。房地产开发企业应当及时清算开发产品的应税成本，并计算当年企业应纳税所得额。
扩展配置文件：
的实施影响：
新的公司所得税法及其实施条例已于2008年1月1日生效。与原始税法相比，新税法在许多方面都有着显着的变化。国家税务总局所得税管理部有关负责人日前在接受记者采访时说：“从长远来看，新税法将在六个方面对国内外公司产生积极影响。 ”
首先，允许国内外企业站在公平竞争的起跑线上。新税法从五个方面统一了国内外公司的所得税制度：税法，税率，税前扣除，税收优惠和征收管理。各类公司的所得税待遇相同，在公平的税制环境下使国内外公司平等竞争。
其次，有利于提高企业的投资能力。新税法采用法人所得税制的基本模式，对没有法人资格的企业设立的营业场所实行汇总纳税。这使得汇总后计算出的同一法人的收入和成本降低了企业成本并提高了企业的竞争力。
新税法采用25％的法定税率，在国际上处于较低水平，这有利于减轻企业的税负并增加税后盈余，从而增加投资动机。新税法提高了内资企业在工资，捐赠，广告费和业务推广费方面的扣除率。
您好，国家税务总局关于印发《房地产开发经营企业所得税处理办法》的通知（国税发〔2009〕31号）第十二条规定：企业发生的期间和所售开发产品的税金本期允许按规定扣除成本，营业税金及附加，土地增值税。 ”
因此，允许企业根据当期的规定扣除当期发生的费用。预售收入必须符合确认销售收入（即结转销售收入）的条件，并结转允许计入当期损益的开发产品应税成本，营业税和附加费以及土地增值税。扣除。
3.关于弥补前几年的损失。
《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第一百二十八条第二款规定：“依照《企业所得税法》第五十四条的规定，企业应当纳税。企业所得税每月或每季度。根据月度或季度实际利润预付款；如果难以根据月度或季度实际利润预付款，则可以根据上一纳税年度的应税收入的月度或季度平均金额预付款，或者经税务机关批准。其他预付款方式。 ”
国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知（国税发〔2009〕31号），第九条第一款规定： “未完成的开发产品销售收入“估计的毛利应根据估计的应课税毛利率每季（或每月）计算，并计入当期应纳税所得额。产品开发完成后，企业应及时结清应税费用并计算应纳税所得额。先前销售收入的实际毛利同时，其实际毛利与相应的估计毛利之间的差额应同时计入企业当期项目与当年其他项目的应纳税所得额。 ”
根据上述规定，您的公司根据通过出售未完成的开发产品获得的预售收入，将其计算为当期应纳税所得额（已扣除可抵扣项目），以计算毛利润，并计算每月应纳税收入相应地或应按季度预缴企业所得税，并且可以按年度结算弥补上一年的损失。
4.有关广告费，业务推广费和业务娱乐费的问题。
发生的广告费用，业务推广费和业务娱乐费应计入当年费用。由于预售收入是在销售收入满足条件时确认并结转的，因此，在年度会计中，超过标准的广告收入和业务推广费是根据当年的销售收入计算的，并允许在下一个纳税年度结转。商业娱乐费直接增加了应税收入。开发间接成本中不包含任何商业娱乐。如果已经包括在内，则应将其计入当年发生的金额，并在年度结算时根据标准扣除。
希望通过，谢谢。
1.首先，房地产公司开发项目的所得税管理主要分为两个部分：
1.商业房屋销售：这部分的纳税人是房地产公司
2.建筑和安装工程部分：该部分的纳税人是项目承包商
其次，税务部门对所得税的管理：
1.如果帐目健全且会计核算正确，则可以申请审计收款，并且在审计收款中有预收款的概念，即纳税人根据每月或每季度获利。声明并付款，然后税务部门在年底将检查帐目并结清付款，并提供更多的退款和更少的补充。
2.如果没有帐户，或者帐户不正确和不真实，则税务部门将采用批准的收款，
批准的收款也有两种，一种是应税收入的收款，另一种是固定收款。房地产行业通常会执行批准的应税所得率的收取。这是什么意思？也就是说，税务部门将根据不同行业和营业额水平制定各种行业的近似成本利润率（税务部门称为应税率）。房地产行业应为10％-12％左右，而建筑行业应为6％-大约8％，而企业所得税税率是25％，那么10％-12％* 25％等于房地产业税率是2.5％-3％，建筑业税率大约是1.5％-2 ％，此管理方法类似于营业税的管理方式是不控制您的利润水平和收入水平。根据收入征收。纳税时间是下个月15号之前的当月纳税时间。
3.几项特殊规定：首先，建筑业收入实现时间的确认是特殊的。由于该项目的清算时间跨度较长，因此在项目期间，该项目的付款通常以预付款和贷款的形式进行。，因此，税务部门规定，无论项目付款是临时付款还是预付款，都应视为收入实现
第二，确认房地产业收入的特殊规定：房地产开发商收取的所有费用均计为收入，包括杂费，例如代理费，物业管理费，装修，水电费等。 。
第三，对经济适用房和普通住宅有特别的优惠政策。如果您需要私下了解它，您将私下讨论。
第四，当前针对房地产行业的优惠政策是国家针对经济危机发布的临时优惠政策，不会持续很长时间，因此请勿使用当前的政策来指导未来的运营。
III。企业对企业所得税的财务处理：
1.审核收集方式下的财务处理：
A.预付所得税：
帐户：
借款所得税费用
应付贷款税-应付所得税
付款：
应付借款和应付费用-应付所得税
贷款银行存款
结转：
借：今年的利润
贷款：所得税费用
B.结算和结算：
如果预付款项大于结算和结算所计算的应付金额，通常，税务机关会减少前一年公司所得税的预付款项，以减少退税的麻烦一年内应交税款。在这种情况下，企业的会计处理为：
借款：其他应收款-所得税退还
贷款：上一年的损益调整额-所得税费用
如果预付款项少于应付款项的结算和计算，则会计处理方法与
2.核准收款项下的企业所得税一般不会结清，其他会计处理方法与
第四，房地产企业所得税处理中的一些误解：
1.按照公认的征收所得税的管理方法，是否会降低建筑安装合同，并减少建筑安装税？是的，建安合同上的建安税很低，确实会少付一点，但是房地产中的土地增值税将相应增加，这是不值得的。
2.隐藏销售收入是否会减少税收？是的，但是开票会减少响应。即使买家现在不在乎，第二笔交易需要发票时也会有麻烦，迟早会被暴露。
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