房地产企业所得税的计算确实很复杂。国家税务总局结合房地产开发经营业务的特点，于2009年制定了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》。理解总局的《房地产开发经营业务企业所得税管理办法》后，可以归纳为：未完成的开发产品的销售，应按规定的毛利计提所得税。余量。完成清算按照税法确认收入，确认成本和费用并清算所得税。
根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）第六条，企业通过正式签订房地产预售合同应当确认对于销售收入，支付企业所得税。在会计核算中，由于商品房所有权的主要风险尚未转移，成本无法可靠计量的原因，预售房屋款不符合收入确认条件，应视为“预收款”。 ”。因此，国税发〔2009〕31号第9条规定，销售未开发开发产品的企业取得的收入，应首先按估计的应税毛利率每季（或每月）计算，并计入当期应纳税额。收入金额。
1，房地产开发企业按照预计的毛利率预缴企业所得税。根据项目的不同属性，预付毛利率不同。在普通普通商品住房中，所得税按预付款的15％* 25％计算。
2.适度可负担住房的应税毛利率应不低于3％；
如果开发项目位于成直市的市区和郊区，而省，自治区，直辖市，计划城市分别位于城市和郊区，则不应少于20％；
县及地级市区和郊区的开发项目不得少于15％；其他地区的开发项目不少于10％。
3.所得税预付款分为两个部分：
1）。已售出：（销售收入-成本费用）* 25％
2）如果预付的房屋付款尚未结转到销售成本中：
。预售收入应缴纳税前所得税=（预售收入*估算的毛利润率支出，税金）* 25％
请参阅国税发（2009）31号；
企业所得税年度纳税申报表附表1（1）
销售（业务）收入和其他收入的详细信息
报告时间：年月日金额单位：人民币（列于拐点）
纳税人姓名（签名）：
纳税人代码：行项目金额1 1.销售（业务）总收入（2 7 12）21，主营业务收入（3 4 5 6）3（1）商品销售4（2）提供劳务5（3）资产使用权的转让6（4）建筑合同72，其他业务收入（8 9 10 11）8（1）物料销售收入9（2）采购代理佣金收入10（3）包装租金收入11（4）其他123.视为销售收入（13 14 15）13（1）来自自产和委托加工产品的收入被视为销售14（2）处置被视为销售的非货币资产15（3）其他视作销售收入16 2.其他收入总计（17 24）171，营业外收入（18 19···23）18（1）固定资产利润19（2）处置固定资产净收入20（3） ）非货币资产交易收益21（4）出售无形资产收益22（5）罚款净收入23（6）其他242，应在税收中确认的其他收入（25 26 27 28 29）25（1）应付债权人原因应付账款26（2）债务重组收入27（3）捐赠资产28（4）资产评估增值29（5）其他法定代表人）：经理（签名）：