1.土地增值税:
应纳税额=增值税额X税率扣除项目金额X快速计算扣除率
增值不超过扣除项目金额的50%,税率为30%,快速计算扣除因子为0的部分;
如果增加值超过扣减项目金额的50%但不超过100%,则税率为40%,快速计算扣除率为5%;
如果增加值超过扣减项目金额的100%但不超过200%,则税率为50%,快速计算扣除率为15%;
增值额超过扣除项金额的200%,税率为60%,快速计算扣除率为35%的部分。
2.营业税:
销售额* 5%(如果是购买旧房,则按(销售额原始购买价格)* 5%
3.城市维护建设税:
营业税税额* 7%(城市地区为7%,县城,已建立城镇和郊区为5%,农村地区为1%)
4.教育附加费
营业税金额* 3%
5.可能会收取当地教育费
营业税金额*约1%
6.印花税
销售合同的销售金额* 5 / 10,000
7.企业所得税
公司的销售收入和其他收入在合并期结束时需缴纳企业所得税。一般税率为25%,小型公司为20%
您的意思是所有权转让尚未处理,买家的价格将提前收到。根据新税法规定的营业税缴纳义务的期限,如果出售房地产,签订合同,则在合同日期确认收入。如果有合同,它将在合同之前收到。对于部分价格,收到多少确认单;以银行抵押出售房地产,应根据收入日期确认首笔付款。剩余的价格在银行抵押程序完成后确认。适用于房地产销售的营业税率为5%。
对于房地产企业所得税的处理,国家税务总局于2009年专门发布了有关规定(国税发{2009} 31号文件《房地产开发经营企业所得税处理办法》)。 。房地产收入的税收处理分为三种①委托开发产品销售,并在收到受托人销售的开发产品清单之日,按照销售合同或协议约定的价格确认收益的实现。自开发清单之日起确认收入。 ③根据定价和协议价格确定较高的底价加股票销售方式。您提到了两种情况。一种是预收货人支付的销售款项,另一种是预购房买方预先支付的价格。他们俩都应在本月的15天内向税务机关预付本月收到的价格。在年底后的5个月内结算和结算。如果提前完成销售取消,则公司应在60天内处理结算和结算。