房地产企业所得税的计算确实很复杂。国家税务总局结合房地产开发经营业务的特点，于2009年制定了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》。理解总局的《房地产开发经营业务企业所得税管理办法》后，可以归纳为：未完成的开发产品的销售，应按规定的毛利计提所得税。余量。完成清算按照税法确认收入，确认成本和费用并清算所得税。
根据《国家税务总局关于房地产开发企业企业所得税有关问题的通知》（国税发〔2003〕83号），首先按照当期取得的预售收入计算。规定的税收毛利率，然后合并本期应纳税所得额是统一计算并为企业所得税缴纳的，开发产品完成后将进行结算调整。
总毛利率，经济适用房的应税毛利率应不少于3％；如果开发项目位于人民政府所在地省份的市区和郊区，则不得少于20％；发展项目位于地级及地级市区和郊区的，不得少于15％；开发项目位于其他区域的，不少于10％。
参考：国税发[2006] 31号
小型纳税人公司的税收通常相对简单。从公司成立后的下个月开始，获得税务登记证，它将开始申报和纳税。小规模纳税人的主要税种是增值税和企业所得税。现在该公司的纳税申报单基本上都是在线申报，只要在线操作即可完成纳税申报。
1.在线申报通常会登录到本地税收系统。
2.第一个是国家税。输入IRS网站的主页。右边是“税务服务办公室登录”
3.进入税收服务大厅，然后选择“登录国家纳税人”
4.输入纳税人识别号和密码以登录并进行纳税申报。
5.纳税人识别号是税务登记证上最长的数字字符串，默认情况下，纳税人的密码为8个纳税人代码。首次登录后可以修改。
6.国家税收申报表填写完毕后，需要提供当地税收的税收申报表。
7.同样，它也是地方税务局的官方网站。
8.点击进入当地税务局的官方网站，然后选择“电子税务局”
9.进入后，将显示登录页面。电子税务局提供各种功能，例如在线申报和在线查询。
10.要申报和缴税，您需要登录系统。有三种登录方式。最常用的是手机动态代码登录。您可以通过获取绑定的手机验证动态验证码登录。
国家和地方税都需要申报。
本地税收系统现在使用手机动态验证码登录，并且需要转到税收处理程序进行绑定。
小额纳税人如何保留帐户
1.核准的小型纳税人企业与其他企业相同：每月缴纳增值税，按季度预缴所得税；批准的最低营业额以增值税支付。在这种情况下，支付的增值税与销售收入无关。相当于企业的一种其他费用。就个人而言，它只能记录在“主要业务“税金及附加”主题； 3.特定帐户处理：无论是否有销售，或少于固定的税收营业额，都会进行以下输入：借入：应纳税额-增值税借款：应纳税额-城建税收贷款：其他应付款-教育费用的额外贷款：银行存款和税金：
借款：主营业务税金和附加：应纳税额增值税贷款：应交税金-城市建设税贷款：其他应付款-教育附加费发生销售时，“主营业务“收入”体现在现实中。如果销售额大于固定金额，则应根据实际销售额计算应纳税额。并进行相应的会计分录。