营改增房地产开发企业所得税-营改增房地产开发企业企业所得税

提问时间:2020-05-01 13:08
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admin 2020-05-01 13:08
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房地产开发企业营改增后按多少比例预缴企业所得税

在房地产业务改革和增加后,预售产品时会预收房款。预先缴纳企业所得税时,以不含增值税的营业税为基础计算企业所得税。

例如,如果一个地级市的房地产开发公司在第三季度收到预付款1000万元,那么纳税人应在第三季度预付企业所得税:

1000万元÷(1 + 11%)×10%×25%= 22.25万元(毛利率按国税发[2009] 31号规定计算)。

如果属于某个旧房地产项目,且该项目的开工日期在2016年4月1日之前,则可以选择简单的税款计算方法,并预缴企业所得税:

1000万元÷(1 + 5%)×10%×25%= 23.81万元。

营改增后房地产企业税收有哪些税

营改制后,房地产开发企业由营业税改为增值税,其他税项保持不变。涉及的税种主要有增值税,房地产税,土地增值税,契税,城市土地使用税,企业所得税,印花税和城市维护税。建筑税,教育附加费,地方教育附加费等。其中,增值税,土地增值税和企业所得税是住房公司的三种主要税种,房地产开发费有数十种。公司。

的税率从原始营业税的5%更改为增值税的11%。从税率的角度来看,税率有了很大的提高,但是由于增值税的扣减环节,只征收增值税,而营业税才是正确的。所有营业额均需征税,因此从理论上讲,总的税收负担最终将减轻。但是,如果房地产开发企业无法获得足够的增值税专用发票,则可能导致企业的总体税负增加。因此,是否可以获得特殊的增值税发票,以及将来的土地出让金是否可以包括在增值税抵扣范围内,将成为增加和减少公司税负的重要因素。