土地使用权的投资首先-土地价值的评估任何资本会计师都会出具验资报告，然后处理财产权变更出具财务转让报告3向工商局报告以注册变更
支付土地转让所得税。
第二条[2008]第115条规定：个人通过投资具有增值作用的非货币性资产取得股权，则取得相应的股权价值中高于原价的部分。属于个人收入的资产。“收入”项应缴纳个人所得税。个人取得股权时，应由被投资企业代扣代缴。
也就是说，如果您投资股票并获得的资产价值超过原始价值，则需要缴纳个人所得税。
关于土地投资的投资核算，无论您是核算无形资产还是投资性房地产，土地的税基为100w，税款基于支付的实现系统，即无交易收入为暂时不征税。一旦结清，将被征税，因此，在转让土地投资时，即是在缴纳税款。您只能缴纳营业税和500万的附加税，以及400万的土地增值税和400元。计算为当期损益，计入当年应纳税所得额。无法进行税收筹划（可以为免税计划土地增值税）。如果企业纳税压力很大，可以在五年内向税务局申请支付。
建立土地合并有限责任公司通常对注册资本和资格要求没有特殊要求，但是可以向行业协会咨询行业资格要求。关于注册，不清楚直接咨询工商局，更准确毕竟，工商注册有一些差异。
根据中国公司法，投资者在投资土地使用权时，必须在规定的时间内将土地使用权转让给被投资单位。这实际上是投资者将土地使用权换成股权。土地投资主要涉及以下税收问题。
1.营业税是分阶段征收的。土地使用权的投资以转让土地使用权的无形资产的方式征税，但投资无需缴纳营业税。《国家税务总局关于印发〈营业税项目注释〉的通知》（国税发〔1993〕149号）规定：投资房地产股份，参与分配投资者的利润，共同承担投资风险。营业税。但是，该股权的转让应按照该税项征税。换句话说，投资者的土地投资在获得股权时不征税，而在股权转让时征税。自2003年1月1日起，税收政策对此进行了调整，并废除了股权转让税的规定。《财政部和国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税[2002] 191号）规定，对有形资产和房地产的股份投资，应当与接受投资者共同分配利润。共同承担投资风险。营业税。它也规定“股权转让不征收营业税”。
2.单位和个人所得税的处理方式不同。针对单位的投资行为需要，其土地评估的增值部分需要按照规定缴纳企业所得税。《国家税务总局关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》（国税发〔2000〕118号）规定，企业以经营活动中的某些非货币性资产进行对外投资，包括企业的法人股民。股份公司利用其经营活动。从股份公司购买股份的部分非货币性资产，应当分解为两个经济业务：发生投资性交易时，出售非货币性资产和以公允价值计量的投资；按照规定还是亏。如果上述资产转让收入较大，如果真的很难确认一个纳税年度缴纳的企业所得税，可以在上报税务机关批准后用作递延收入。每年转入应税收入。《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第二十五条也将这种“非货币性资产交换”行为，以土地使用权出让作为交换。
但是，就个人对土地的投资而言，税收政策规定目前暂不征收个人所得税。《国家税务总局关于暂时性不征收个人所得税的非货币性资产评估和增值的批复》（国税函〔2005〕319号）规定：要考虑到个人所得税的特点和当前个人所得税的征收管理实际情况，个人将在评估货币资产并在企业中投资后，从评估增值中获得的收入暂时无需缴纳个人所得税。投资收回，转让或清算时有收益的，按照规定征收个人所得税，其“财产价值”为资产评估前的价值。
3.在不同时间免收印花税。《国家税务总局关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知》（国税发〔1991〕155号）规定：土地使用权出让和出让文件（合同）不包括在内。印花税枚举税且未过帐印刷。2006年11月27日，《财政部国家税务总局关于印花税若干政策的通知》（财税[2006] 162号）规定，土地使用权出让合同和出让合同土地使用权的，应当按照财产权转让。在书籍上征收邮票。
4.土地增值税免征全部税收至部分税收。《财政部，国家税务总局关于土地增值税若干特殊问题的通知》（财税字[1995] 048号）规定：房地产投资，合资企业，投资或联营经营者使用土地。 （房地产）作为股票价格在投资或作为合资条件时，房地产在转让给投资或合资企业时暂时免征土地增值税。投资和联营企业转让上述房地产，应当征收土地增值税。显然，上述规定是鼓励土地投资的政策。但是，根据国家对房地产市场的政策规定，《财政部国家税务总局关于若干土地增值税问题的通知》（财税[2006] 21号）对此进行了调整。 。该条款规定，自2006年3月2日起，对于以土地（房地产）为参股投资的投资或合资企业，该投资或合资企业从事房地产开发，或者房地产开发企业投资该房地产。它建造的商品房对于合资企业而言，财税字[1995] 048号不适用于暂时免征土地增值税。显然，上述政策变更仅适用于房地产公司。
5.契税不予豁免。《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，土地的出让和所有权以及房屋所有权被视为土地使用权的转让，房屋买卖或房屋赠与税。然而，契税由被投资方支付。