营改制后，房地产开发企业由营业税改为增值税，其他税项保持不变。涉及的税种主要有增值税，房地产税，土地增值税，契税，城市土地使用税，企业所得税，印花税和城市维护税。建筑税，教育附加费，地方教育附加费等。其中，增值税，土地增值税和企业所得税是住房公司的三种主要税种，房地产开发费有数十种。公司。
的税率从原始营业税的5％更改为增值税的11％。从税率的角度来看，税率有了很大的提高，但是由于增值税的扣减环节，只征收增值税，而营业税才是正确的。所有营业额均需征税，因此从理论上讲，总的税收负担最终将减轻。但是，如果房地产开发企业无法获得足够的增值税专用发票，则可能导致企业的总体税负增加。因此，是否可以获得特殊的增值税发票，以及将来的土地出让金是否可以包括在增值税抵扣范围内，将成为增加和减少公司税负的重要因素。