我们是一家房地产开发公司。不久前，我们公司改变了房地产项目的营销策略，并定期在地下车库中租用了一些停车位。房主一次性支付使用费后，即可在约定期限内使用停车位。
河北读者小王答：《土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权，地面建筑物及其附属物和赚取收入的单位和个人，应当在土地上纳税。增值税债务人应当按照本规定缴纳土地增值税。由于您的公司仅出租地下车库中的停车位，因此改变的是使用停车位的权利，并且停车位的所有权没有改变。因此，根据上述规定，您的公司不应为此收入支付土地增值税。根据《营业税暂行条例》第一条的规定，在中华人民共和国境内提供劳动服务，转让无形资产或者出售不动产的单位和个人，是营业税的纳税人，应当纳税。按照本规定缴纳营业税。《营业税暂行条例实施细则》第二条规定，本条例第一条规定的劳务，是指运输业，建筑业，金融保险业，邮电业等税种的征收，文化体育业，娱乐业和服务业劳务范围（以下简称应税劳务）。卢凤柱，河北省南pi县地方税务局。
一般而言，停车位可以简单地分为两种，一种可以获取产权证书，另一种不能获取产权证书。因此，当您购买停车位时，必须睁大眼睛，以了解您是否签署了“电动停车位购买协议”，“停车位租赁协议”或“使用权转让协议”。
无法获得所有权证书的公共停车位也可以简单地分为两种。一是泳池区已包含的停车位。只要它包含在公共游泳池中，就合法地归类为一个停车位，因为所有所有者共享该财产，因此无法获得产权证书。因此，这样的停车位不能购买产权，而是可以租赁的。另一个是防空停车位。
人防防空停车位与其他停车位不同，并且各有特色。因为人防停车场所占面积属于人防工程，人防工程属于民防工程建设。根据有关规定，国防资产属于国家所有。另外，建设部的有关规定明确规定，地下室作为人防工程不包括在公共建筑区域内。因此，人防防空停车位既不是开发商拥有的也不是所有所有者共享的，并且不能为这些停车位购买产权。
可以租用防空停车位吗？根据目前的司法惯例，对民用防空停车场的租赁有两种主要观点：
意见I.一些法院认为，任何单位或个人均无权出售和转让民防工程的财产权和使用权。即使双方签署了使用停车位的规定，转让人防工程停车位的行为也会损害国家利益和买方的利益。权利转让协议，该协议也无效。
意见2.如果开发项目是由开发商按照“谁投资，谁受益”的原则管理的，则开发商可以通过租用防空停车位来获得租金，但是必须使用防空项目通过注册程序。
因此，如果您想租用防空停车场，最好获得防空部门的许可。此外，由于不可抗力，例如战争和自然灾害，政府部门可能会随意征用租赁的防空停车场。
最后，在规定租赁期限时，每个人都应注意。根据《合同法》第214条：“租赁期限不得超过20年。如果租赁期限超过20年，则超出的期限无效。
对于许多车主来说，购买停车位已经成为头疼的问题。停车位不仅价格昂贵，而且由于社区面积有限和停车位有限，往往很难找到它们。所有者不了解相关的法律和法规，并且在购买停车位时经常会引起纠纷和混乱。以下总结了消费者在购买停车位时应注意的五点注意事项：
首先，看看您是否可以申请财产权证书。业内人士指出，衡量停车位和车库可用性的唯一标准是它们是否可以申请产权证书。
其次，租用的停车位的期限为20年。租赁的停车位和车库的最长有效期仅为20年。根据《合同法》第214条：“租赁期限不得超过20年。如果租赁期限超过20年，则超出的期限无效。”
第三，防空车库被禁止交易。根据当前的社区规划法律和法规，社区的共享场所，泳池区中包含的停车位和车库属于所有社区所有者，并且防空工程和其他支持设施也禁止交易。开发商或房地产公司无权出售。
第四，您不能使用公积金贷款购买停车位。购买停车位或车库时，不能使用公积金贷款。银行工作人员解释说，根据国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工支付的长期住房定金。它应用于员工购买，建造，翻新，大修和翻新（新的）自住房。个人不得将其用于其他目的。因此，根据现行法律法规，公积金贷款不能用于购买房屋以外的任何物品，当然也不能用于购买车库。
第五，停车位的相关规则应写入合同中。
行业消息人士指出，为了避免不必要的纠纷，买家最好将停车位规则写入合同中。如果购房者签署了购房预售合同，则如果一起购买了停车位和房屋，则购房者和开发商就停车位范围，停车位编号补充预售合同。 ，预售区域，预售价格等。协议很明确，最好有一个平面图。如果买家先购买房屋，然后再购买停车位，则可以与开发商签订单独的合同。应详细说明上述详细事项，并应单独提交合同。
应缴纳以下税款：
1.营业税。根据国家税务总局《关于营业税若干政策问题的批复》（国税函〔2005〕83号），具有明确租赁期限的房屋租赁合同，无论租赁期限为多少年，均不得被视为转移。房地产的永久使用权，按照“服务业－租赁业”征收营业税，营业税率为5％，税基为取得的租金收入。但是，对于几年来一次性收取所有租金收入而言，具有预收性质。根据财政部和国家税务总局《关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003] 16号），单位和个人提供应税劳务，专利权转让，非专利技术，商标权，版权和商誉当时，从对方收取的预收性质的价格（包括预收，预付款，预付款，押金等），发生营业税义务的时间按照下列规定：在财务会计系统中，价格的预收性质被确认为收入时间是主题。根据财务会计制度的规定，收入应在整个受益期内分期确认。
房地产税是基于房地产的。房地产是以房屋形式表示的财产。财政部和国家税务总局《关于对具有房屋功能的地下建筑物征收物业税的通知》（财税[2005] 181号）规定，所有具有房屋功能的地下建筑物均在财产税的征收范围内，包括那些与地面房屋相连的人地下建筑物，完全地下建筑物，地下人防设施等，应按有关规定征收财产税。上述具有房屋功能的地下建筑物，是指具有屋顶和维护结构的场所，该场所可以遮挡风雨，人们可以从中生产，操作，工作，学习，娱乐，居住或存储材料。根据该规定，地下车库属于房地产类别，应征收房地产税。房地产租赁，按照房地产税的租金收入，按租金收入的12％征收房地产税。房地产税每年收取一次，分期支付，纳税期限由省，自治区，直辖市人民政府规定。对于一次获得的若干年租赁收入，该收入在整个受益期内分期确认，并应按规定缴纳财产税。
3.企业所得税。租车收入构成企业所得税的应税收入。《企业所得税法实施条例》第十九条规定，《企业所得税法》第六条第六款所称租金收入，是指企业通过提供使用固定资产，包装材料的权利而取得的收入。或其他有形资产。租金收入，应根据合同约定由承租人支付租金的日期确认。同时，停车位的账面价值可以根据固定资产折旧，依法提取的折旧费用可以在税前扣除。
4.城市土地使用税。对于车位拥有的土地使用权区域，应当按照地方税务机关确定的标准按期缴纳城市土地使用税。
5.印花税。房屋租赁合同属于印花税范围，应按合同总价的千分之一缴纳印花税。
如果是物业的停车位，则与为物业销售缴税相同。