个人认为免赔额
国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知
第三章费用和费用扣除的税收处理
第十一条企业在核算和扣除成本和费用时，必须按照规定区分开发产品的期间费用和应税费用，已售开发产品的应税费用和未售出开发产品的应税费用。
第十二条企业当期发生的费用，已售开发产品的应税成本，营业税金及附加以及土地增值税，可以按照规定在当期扣除。
第十三条开发产品的应税成本的计算应按照第四章的规定进行。
土地增值税可以从企业所得税中扣除。《企业所得税法》第八条规定，企业在计算应纳税所得额时，可以扣除与所得有关的税款。为了产生营业收入，企业必须缴纳税收，而企业实际需要支付正常支出。它们与企业产生的成本和费用具有相同的性质。它们是企业获取营业收入所承受的实际经济负担，符合税前扣除的基本原则。因此，《企业所得税法》第8条将税收，成本和费用列为支出，并在计算应纳税所得额时允许扣除。税金是指纳税人按照规定缴纳的消费税，营业税，城乡维护建设税，资源税和土地增值税。教育附加费可以视为同一笔税。
这个问题是所有房地产开发公司都会涉及的问题，也是二次清算的问题。专门从事土地增值税的国家税务总局局长梁在我们位于智通税收商学院的教室里专门讨论了这个问题。首先，通常允许扣除。企业与税务机关也将达成协议，即在最后清算中，将偿还更多而更少。根据实际情况统计，大多数企业需要缴纳所得税，而清理土地增值税时不清楚的所得税额不是很大。如果企业不安心，则已经要求税务机关签发书面承诺。一般操作是可以将转入下一期的税款余额补足。我是北京智通振业税务所的张开顺。希望我能与您进行深入的讨论。
缴纳年度企业所得税时，如何扣除房地产企业出售未加工产品预付的营业税和土地增值税？1.扣除当年预付营业税和土地增值税后，即在将预付房屋付款乘以估计毛利率计算出毛利后，预付营业税和土地增值税可以扣除以计算当年的收入。2.不在当年预付营业税和土地增值税中扣除，而是在产品完成并结转销售收入的当年税前扣除。正确理解上述哪种方法？
《房地产开发经营业务企业所得税办法》（国税发〔2009〕31号）第12条规定：企业发生的当期费用，销售的开发产品应税费用，营业税和附加费，以及土地增值本期允许按规定扣除税款。您的最初理解是正确的。国家税务总局2011 / 03/22