预售阶段企业所得税账务处理-预售阶段企业所得税怎么计算

我公司是房地产企业，正在开发中，已经取得预售款，该怎样计算所得税，谢谢

国家税务总局关于印发“房地产开发经营企业所得税处理办法”的通知。

国税发[2009] 31号

在国家税务总局的网站上也有很多查询。

房地产中如何计算预售房的所得税

在正常情况下，房地产公司会在预售阶段计算公司所得税。预付公司所得税的计算方法是，将房地产开发的毛利率乘以相应的税率（毛利率因开发地点而异）。以供参考

房开企业预售款如何缴纳企业所得税？

税法规定，房地产开发企业预缴企业所得税时，估计的毛利润是根据估计的应税毛利率计算的，并计入当期应纳税所得额。

的计算公式为：

当前的应税收入=此期间开发产品的预售收入×估计的利润率-期间费用-营业税和附加费。

企业所得税是对中国境内内资企业和经营单位的生产经营收入和其他收入征收的税款。纳税人的范围大于公司所得税。

房地产预售期间企业所得税怎么计算

根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）第六条，企业通过正式签订房地产预售合同应当确认对于销售收入，支付企业所得税。在会计核算中，由于商品房所有权的主要风险尚未转移，成本无法可靠计量的原因，预售房屋款不符合收入确认条件，应视为“预收款”。 ”。因此，国税发〔2009〕31号第9条规定，销售未开发开发产品的企业取得的收入，应首先按估计的应税毛利率每季（或每月）计算，并计入当期应纳税额。收入金额。