销售收入是根据免税价格确定的，其中税项是指增值税，因为增值税是一种价格过高的税，因此计算销售时不计增值税。
如果您说含税和不含税是财产税，那么由于财产税是一种税中税，因此销售中会包括财产税。
在房地产业务改革和增加后，预售产品时会预收房款。预先缴纳企业所得税时，将不含增值税的营业税作为企业所得税预评估的基础。
例如，如果一个地级市的房地产开发公司在第三季度收到预付款1000万元，那么纳税人应在第三季度预付企业所得税：
1000万元÷（1 + 11％）×10％×25％= 22.25万元
如果属于某个旧房地产项目，且该项目的开工日期在2016年4月1日之前，则可以选择简单的税款计算方法，并预缴企业所得税：
1000万元÷（1 + 5％）×10％×25％= 23.81万元。
它不包括税，并且当期预缴土地增值税时，不包括在税额中的金额与算法不相同。
阵营改革后，房地产税发生了变化，房地产企业的设计税和费用如下：
1.契税：主要在土地购买阶段，税率为3％。税收计算的基础是购买土地的合同金额（可能会加回到土地指数等中，这是未知的）
2.印花税：有许多税基和税率。一般而言，只要签订合同，就必须按照合同金额缴纳税款，还必须对各种账簿和凭证进行征税。
3.增值税：增值税是一种流转税，是对货物（包括应税劳务）流通过程中产生的增值征收的税款，作为计算税款的基础。从税收计算的原理上来说，增值税是对生产，流通和劳务等多个环节中的商品的增加值或增加值征收的流转税。由消费者承担的额外价格税的实施仅在有增加值时才征税，但不征税。
4.城镇建设税，教育附加费，地方教育附加费：这是一项附加税，税基为增值税额，城市建设费7％，教育附加费3％，地方教育附加费2％ （成都税率，可能因地方而异）
5.土地增值税：分为两部分：预付款和清算。根据预收的金额预付款，税率受项目地点，产品类型和当地政府政策的影响。
6.土地使用税：根据土地使用面积支付。付完房子后，将不支付相应的面积。一般来说，根据每平方米的金额，具体税率因地而异。
7.财产税：有两种税收预防措施。从价税：根据房屋价值的一定百分比作为税金计算的基础（此比例随地方而异），税率为1.2％。租金征费：租金收入的12％。通常每年支付两次。
8.企业所得税：应税收入的25％。每季度预付款，并且每年的四月底之前付款。同时，预收款也应作为收入缴纳公司所得税，各地的毛利率也有所不同。
另外：公司所得税和土地增值税的税基不包括增值税。
房地产企业缴纳营业税的问题
《中华人民共和国营业税法实施细则》第二十八条规定，纳税人转让土地使用权或出售房地产并采用预收方式的，其应纳税额为收到预付款的日期。税法明确规定，纳税人在转让土地使用权或出售房地产以获得预收款时必须缴纳营业税。营业税是根据实际收到的预收款额计算的。但是，新的《企业会计准则》和税法没有明确土地使用权转让或预收房地产销售的营业税和企业所得税的会计处理方法。目前，房地产公司是根据预收款项的当期金额，结合实际的会计营业税方法，即借入“营业税及附加”，借入“营业税”，计算出“营业税及附加”。应纳税额-应交营业税”，“应付税款-应缴城市维护建设税”，“应付税款-教育附加费”等。在实际交税时，借用“应付税款-营业税”，“应付税款-“城市维护建设税”，“应付税款-教育附加费”和“银行存款”。年底，将符合收入确认条件的“预收款”转移到当年的销售收入中，已缴纳的税款也转移到了当年的利润中，反映在营业税和利润的其他栏中。报表，借来的“今年的利润”，贷款“营业税金及附加”，同时，不符合收入确认条件的预收款项，在资产负债表“预收款项”的期末余额中反映。在准备这部分税款的报表时，作者认为它应该反映在其他流动资产中，而为这部分支付的税款则反映在
税款列用负数表示。
房地产企业预付所得税的会计处理
《国家税务总局关于房地产开发企业征收企业所得税的通知》（国税发〔2006〕31号），未完成的开发产品的税收处理方式很明确：开发，建设。住宅和商业发展企业对于在完成前通过预售出售的房屋和其他建筑物，附件，辅助设施等开发产品，应首先根据估计的应税毛利率每季（或每月）计算预售收入。扣除相关期间的费用，营业税和附加费后，将其计入当期应纳税所得额，并在确定开发产品的税金后对其进行调整。
房地产开发企业的所得税一般会计方法是根据扣除期间费用和税款后的当期预收款额计算并支付的。您可以进行以下会计分录，借用“应付税款-应付所得税”和“银行存款”。房地产开发产品建成后，企业应及时计算已实现的收入，同时按规定结转成本。税后调整后的所得税在利润表中反映。借入“所得税”和“借贷”应付税款所得税 ”。在计算预付所得税和应付所得税之间的差额时，支付所得税，借入“所得税”和借贷“应付税款-应付所得税”。在计算预付所得税和应付所得税之间的差额时，支付所得税，借入“应付税款-应付所得税”和借贷“银行存款”。不符合收入确认条件的预收款所对应的所得税在应纳税额栏中反映，并表示为负数。如果房地产公司根据所得税计算中的可抵扣暂时性差异确认未来对应纳税所得额的影响，则笔者认为预付所得税被确认为递延所得税资产和使用。 “递延预售税房“预付所得税”的科目与上述相同，但在年底，将不符合收入确认条件的预收款所对应的已付所得税从“应纳税所得额”中转入。需缴纳“递延税”资产负债表中资产负债表中“递延所得税”的递延所得税中反映了“预售房屋预付所得税”科目。会计分录如下，借入“递延预售房屋预付所得税”，借入“应付税款-应付所得税”。