拆迁如何征收土地增值税？这取决于拆卸是什么。 1.对于商业拆除，所获得的土地拆除费被视为土地出让金，应缴纳土地增值税。一般来说，不允许征收土地流转用的土地增值税，其成本可通过收入减少。差异适用税率。 （二）在国家建设中需要依法征用和撤回的房地产，是指由于城市实施规划和国家建设的需要，已被政府批准征用的土地或者使用权的房地产。纳税人因城市实施规划和国家建设需要而转让原始房地产的，土地增值税免征本条例的规定。符合上述免税规定的单位和个人，应当向房地产所在地的税务机关提出免税申请，经税务机关审查后免征土地增值税。 。财政部自1995年1月27日摘录，蔡发子（1995）第6号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第11条
具体税收需要根据具体情况确定，具体如下：
一，营业税
房屋（或土地）拆迁补偿费以及因拆迁而拆除的其他补贴或补偿安置房。单位和个人除下列两种情况外，还要征收营业税。
1。被拆迁的单位和个人，取得政府财政部门支付的房屋（土地）拆迁补偿费及其他补贴，暂时免征营业税。
2。因拆迁自用普通房屋或在房屋拆迁过程中交换的房屋权利，被拆迁人临时产权转让免征营业税。
因为没有统一的搬迁补偿营业税税收处理政策，建议企业在遇到此类业务时应与主管税务机关及其特别管理人员进行沟通，并根据税法确定处理方式。交流结果。
第二，土地增值税
根据《土地增值税暂行条例》第8条的规定，依法为国家建设征收和收回的房地产免征土地增值税。 《土地增值税暂行条例实施细则》第十一条还规定，国家建设所指的房地产，必须依法进行征用和收回，是指经国家批准或征用的房地产。政府针对城市实施规划和国家建设的需要。土地使用权。根据《土地增值税暂行规定》第11条，符合上述免税规定的单位和个人必须向房地产所在地的税务机关申请免税，并经税务机关审查后免征土地增值税。根据上述规定，企业从政府获得的拆迁补偿费在大多数情况下免征土地增值税，但这种情况下的免税必须经原房地产主管部门批准。在实际工作中，需要注意是否获得了税务机关的免税批准。未收到批准的，视为房地产出售或转让，并缴纳土地增值税。
III。企业所得税
1.搬迁补偿余额的所得税处理到目前为止，国内企业所得税法中对搬迁补偿的税收处理尚未明确规定。在外商投资企业和外国企业所得税方面，规范搬迁补偿税处理的最重要文件是国家税务总局《关于外商投资企业和外国企业取得搬迁补偿收入的税收处理问题的批复》。 。
（1）企业从搬迁补偿费中取得收入。购置或重建搬迁前具有相同或相似性质和用途的固定资产（以下简称重置固定资产），上述搬迁补偿费收入应加上各类拆迁的销售收入。固定资产减去各种拆除固定资产的折旧价值和处置费用的余额，抵销企业重置固定资产的原价。
（2）企业从搬迁补偿费中取得收入。如果在搬迁前具有相同或相似性质和目的的固定资产在搬迁后仍未重置的，《中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法条例》第四十四条规定：上述拆迁补偿费收入加上各类拆迁和固定资产的拆除收入，应从每种拆迁和固定资产的折旧价值和处置费用余额中扣除，并计入当期应纳税所得额。企业。计算并缴纳企业所得税。在实践中，在很多情况下，还按照国家税函[2003] 115号文件的规定，对收到搬迁补偿费的内资企业进行税收处理。在许多国家，税务机关已经按照该文件的精神对本地企业搬迁补偿费的税收待遇做出了规定。
2。搬迁过程中损失的所得税处理
（1）国内企业
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条的规定：“有下列情形之一的，免征土地增值税：（一）纳税人；