房地产
1征收房地产税的依据1财产税主要有两种税收，一种是从价税，另一种是租金。让我们仔细看看这两种不同方式的征税：
2从价征税-根据财产的残值征税，在残值扣除后，财产的原始价值减少10％至30％价值计算付款。在此，扣除比例具有地区性特征，房地产所在地的政府根据当地情况有不同的扣除比例。
补充：财产的原始价值，包括与房屋分不开的各种辅助设备或通常无法计算价值的配件。主要是：取暖，卫生，通风等，如果纳税人重建或扩建原房屋，应相应增加房屋的原价。
3从租赁计划中-根据财产的租金收入，如果租赁了财产，则将财产的租金收入用作税基。
注：如果出租房屋，则其租金收入是物业税的基础；如果投资是关联的，则需要对财产进行区别对待；如果分担风险，则以财产的残值作为财产税的基础；出租房屋的租金收入是物业税的基础。
融资租赁房屋的物业税是根据物业的残值计算的。租赁期内物业税的征收依据由当地税务机关根据实际情况确定。
END如何收取房地产税关于如何收取财产1在现阶段，中国的房地产税征收主要是根据当地情况实施房地产税征收的方法：个人住房税按比例分配税率。
END如何收取财产税以征收财产税1个人住房的财产税缴纳：如果将原始财产用于生产和经营，则将从生产和经营之月起支付财产税；如果房子是自建的，则从下个月开始；纳税人委托建筑企业的房屋，自承办验收的下个月起办理；如果购买了商品房，则从交付房屋的第二个月开始；购买房屋的，应当转让房屋所有权，变更登记。程序中，房地产所有权登记机构从下个月开始颁发房屋所有权证，开始缴纳财产税。
2出租房屋的财产税：出租，借出财产，从交付和借出财产的第二个月开始；房地产开发企业自用，出租，出借，自建商品房，然后使用或交付自用房屋，自二月份起缴纳物业税。
END根据财产的残值，如何对财产税率1征收财产税。物业租金的年税率为1.2％
2，税率为12％，个人按市场价格租用。如果您使用住宅来居住，则可以暂时降低4％的物业税。
END财产税如何征收财产税1按从价计算财产税：应税金额=应税财产的原始价值×（1-扣除率）×年税率1.2％
2租金产生的财产税：应税金额=租金收入×12％
的财产税，应税收入=财产租金收入×4％
结束财产税的征收方式征税期1物业税应按年度计算并分期支付。具体纳税期限由省，自治区，直辖市人民政府确定。
END财产税如何征收财产税。地点1财产税在财产所在地。如果该物业不再统一，则将根据该物业的位置向当地房地产税务部门缴纳。
END如何向财产税纳税人征收财产税纳税人应按照法规的有关规定，迅速提交纳税申报表，并填写“财产纳税申报表”。
如何在征收财产税时征收财产税1财产代理，人民组织和军事拥有的财产免征财产税。但是，上述免税单位的出租物业不免税。
2
房东无需向租房人缴纳物业税。物业税是出租人从地方税中征收的税款。
如果您在不产生租金的情况下租房，则当地税务局将支付物业税。
I.财产税的征税和征税范围财产税的征税是财产，即以住房形式表示的财产。独立于房屋的建筑物，例如墙壁，烟囱，水塔，室外游泳池等，不属于财产。财产税法规涵盖城市，县城，已建镇以及工业和矿区的房地产。
第二，财产税的纳税人根据规定，财产税的纳税人是财产所有人。产权归全民所有，并由管理单位支付；出让财产的，承包人应当支付财产；财产所有人，承包商不在房地产所在地或者财产权利未确定，租赁争议未解决的，由房地产经纪人管理。个人或用户付费。上述财产所有人，业务管理单位，承包商，房地产保管人或使用者均为财产税纳税人。如果建筑公司拥有财产（即财产的所有者），则自然是财产税的纳税人。
III。财产税的特殊处理
1.新房的纳税时间根据规定，企业建造的新房（全部由企业建造）将从下个月开始抵押；委托其他建筑企业建设的，从受理手续之日起次月起征收物业税。企业在接受检查程序前已使用或租赁的新建房屋，应缴纳财产税。
2.合营房地产投资的税收方式，应根据规定，根据合营企业投资的具体情况，确定财产税的税收方式。房地产投资合营企业，投资者参加投资利润分配，分担风险，房地产税根据房地产的残值计算；房地产投资不计入固定收益，实际上是以合资企业的名义收取租金的，出租人应当根据需要对租金收入征收物业税。
3.税法规定了租赁房屋融资的税收方法。对于企业自用财产，应当按照规定计算房地产的应税价值。对于金融租赁房屋，租赁费包括房屋价格。费用和融资利息等与一般房屋租赁的租金不同。租赁期满后，当承租人支付最后的租赁费用时，房屋的产权将转让给承租人。实际上，这是一种伪装。分期付款是以固定资产的形式支付的，因此对融资租赁房屋征收物业税时，应根据物业的残值计算。
4.免税财产使用的纳税人问题根据规定，如果企业出租并使用财产管理部门，免税单位和纳税人的财产，则用户应当支付财产。代他纳税。
I.财产税的税率是根据规定计算的。物业税是按比例税率和从价税计算的。从价税率为1.2％；租金的税率为12％。
第二，财产税的税基财产税的税基有两种：一种是财产的应税价值，另一种是财产的租金收入。
（1）房地产的应税残值由税法规定。对于企业自用财产，应将房地产的应税价值作为计税基础。所谓的财产剩余价值是指财产原始价值的余额减去自然损失的10％至30％。这里提到的财产的原始价值是指按照会计制度记录在“固定资产”账簿中的房屋的原始价格。因此，从企业的“固定资产”账簿中扣除房屋原始价格的任何项目均将从房屋原始价格中扣除，作为财产的残值。根据规定，企业改建或者扩建房屋，应当相应增加财产的原始价值。 （二）租金收入按照规定，
房屋租赁税
首先，租用非住宅的个人（商店，办公室等）应缴纳以下税款：
1.财产税：按租金收入的12％计算（根据“财产《中华人民共和国税收》（《实施细则》第四条的规定）。
2。营业税：按租金收入的5％计算并缴纳（根据《中华民国营业税暂行条例》，税率表）。
3。城市维护建设税和教育附加费：将实际营业税率乘以城市建设税率（适用于纳税人所在地的7％，5％，1％），计算并缴纳教育附加费3％。
4。个人所得税：根据财产租赁收入，不超过4000元的，减收800元；超过4000元的，减收20％，余额为应纳税所得额，税率。它是20％（根据《中华人民共和国个人所得税法》第3条和第6条以及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第8条和第21条的规定）。
5。印花税：物业租赁合同的租赁金额的千分之一。税额少于1元，贴花为1元（根据《中华人民共和国印花税暂行规定》和印花税税率）。
其次，根据财政财税[2008] 24号文件，个人出租住房应缴纳以下税款（以下为财产税，营业税，个人所得税，城市土地使用税，印花税）：{}} 1.财产税：根据租金收入的4％计算。
2。营业税：按一半的税率计算并缴纳一半。
4。个人所得税：对个人出租房屋的收入暂时减少，按10％的税率征收个人所得税。物业租赁收入，不超过4000元的，扣除800元；超过4000元的，减除20％的费用，余额为应纳税所得额。
5。免征城市土地使用税。
6。免征印花税。