2019年，中小微企业优惠政策将继续执行。前者是减免企业所得税和“六税两费”；后者根据增值税率和社会保障率进行调整。在企业富裕的同时，利润灵活性的空间更大；税收是不可避免的，避税是非法的，但是合理的节税是合法的。通过合理的节税措施，可以增加可支配收入，减轻企业的财务负担。
◆◆
第一种情况
一家房地产公司将一间旧的商业门房出租给外面，签订房屋租赁合同，每年租金1200万元人民币（包括200万元人民币的物业费），为一次性费用。（{}} 1.增值税= 1200 * 5％= 60万元{（}} 2.房地产税= 1200 * 12％= 144万元
3.不要考虑额外的税收，印花税等。
总税金：
204万
◆◆案例2◆◆
一家房地产公司向公众出租了一座古老的商业门楼，年收入为1200万元。签订合同时，租金和财产分别根据实际情况签订。
签订房屋租赁合同，每年租金1000万元。
签订了一份物业管理合同，每年收取200万元的物业费。
1.租金增值税= 1000 * 5％= 500,000元
物业费增值税= 200 * 6％= 120,000元
2，房地产税= 1000 * 12％= 120万元
182万
总结一下
签订合同的时候很少注意，甚至节省了22万元的税收！
01
总税金：204万元
02
案例2
总税金：182万元
03
上述合同是根据事实签订的，节税22万元。
公司租用房屋时，房屋内部或外部会有一些辅助设施和辅助服务费，例如机械设备，办公用具，辅助用品和物业管理服务。税法不对这些设施征收财产税。如果这些设施和房屋同时无区别地写在租赁合同中，这些设施也将必须缴纳房地产税，企业将无形中增加税收负担。
高敦君有话要说
企业根据租赁的实际情况进行实际区分，分别签订合同，开具发票和开具发票，并分别核算收入，这将大大减轻公司的税务负担！
不仅房屋租赁合同，还包括机器，设备，车辆等的租赁合同，租赁合同的印花税均按千分之一支付。
签订房屋租赁合同后，将支付印花税。例如，我签了一份为期20年的租金合同，年租金为500万元，合同总价值为1亿元。则一次性缴纳印花税10万元。支付
印花税后，由于合同中止，无法退还印花税。因此，印花税是一次性的，没有悔意。
物业管理费不需要缴纳印花税，因此在签订租金合同时，必须将其区别开来。例如：房租500万元，物业费用100万元，共计600万元，因此仅需500万元。租金合同支付印花税的千分之一。
是否需要区分房屋和商店，以解决个人租赁房屋是否要缴纳印花税的问题？个人出租房屋免征印花税。个人租赁商店和办公楼需缴纳印花税。
签订的房屋租赁合同没有规定的租赁期限，但仅规定了每日租金。这类合同不需要按千分之一缴纳印花税。签约时可以按固定金额5元贴花，以后再结算然后根据实际金额计算税款以补贴邮票。
合同印花税是双向税和行为税。签署后，双方必须支付印花税。
增值税小规模纳税人可享受印花税一半的折扣。通常，纳税人没有一半的折扣。
1.根据《中华人民共和国印花税暂行条例》：在中华人民共和国境内撰写和接收本条例中所列文件的单位和个人都是印花税纳税人（以下简称纳税人），应按照本规定支付印花税。
以下文件是应税文件：
1.购销，加工合同，建设项目合同，财产租赁，货物运输，仓储，贷款，财产保险，技术合同或合同证明；
2.产权转让文件；
3.商业书籍；
4.权利和许可；
5.财政部确定的其他税收证明。
2.《中华人民共和国印花税暂行条例实施细则》第10条规定，印花税仅适用于税率表中列出的文件和由财政部征税。就是说，印花税是积极支付的。印花税征收范围仅包括税目税率表范围内的那些，否则不包括在印花税征收范围内。
3.《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，租赁合同包括房屋，船舶，飞机，汽车，机械，器具，设备等的租赁，并一并贴花。 -租赁金额的千分之二，税款不足一元一元贴花。
4.根据《印花税暂行条例》及其详细的实施规则，纳税人在建立和收取应税凭证时会应用贴花。如果两人或多人签署了相同的凭证并提供了一份副本，则每一方应对每份副本全额贴花。
5.国家税务总局关于印花税若干特定问题的规定（国税函字[1988] 25号）4.当时无法计算某些技术合同，租赁合同等。签名，如何申请贴花？某些合同在签订时不能征税。例如，技术转让合同中的转让收入是基于一定比例的销售收入或基于利润的实现来收取的。物业租赁合同仅受月（日）租金标准的约束。但是没有租期。对于此类合同，您可以在签订合同时以固定的5元人民币进行贴花，然后根据结算时的实际金额计算税额以补贴邮票。
6.《财政部和国家税务总局关于实施小微企业包容性减税政策的通知》（财税[2019] 13号）3.省级人民政府，自治区和直辖市直接根据该地区的实际情况而定，以及需要确定宏观控制。对于小规模的增值税纳税人，可以将资源税，城市维护建设税，房地产税，城市土地使用税，印花税（不包括证券交易印花税）和耕地占用税减少到税额的50％以内。还有教育附加费，地方教育附加费。
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[判决书]最高人民法院关于适用的解释性规定，第28条规定了根据房地产纠纷确定管辖权的合同，即：农村土地承包经营合同纠纷，房屋租赁合同纠纷和纠纷。过度施工合同争夺政策型房屋买卖合同。除列出的合同外，其他合同仍应根据合同纠纷案件确定管辖权。在金融租赁合同的法律关系中，尽管租赁财产是房屋，但与普通房屋租赁合同有很大不同，不属于《最高人民法院解释》第28条规定的房地产专有管辖权。申请法院。房地产纠纷管辖权。
中华人民共和国最高人民法院
民事仲裁
（2019）第464号最高民政和民政部门
上诉人（一审被告）：天津市政建设发展有限公司住所：天津市南开区鞍山西路与南丰路交汇处新城大厦1-2201。
法定代表人：公司总经理姚天兵。
律师：张建平，天津长丰律师事务所律师。
律师：葛林，天津长丰律师事务所律师。
上诉人（一审被告）：天津市政建设集团有限公司住所：东丽湖，东丽湖，华纳京湖花园（京湖科技园二号楼）1-202室。
法定代表人：翟乃曼，公司董事长。
被上诉人（原告为原告）：长城国兴金融租赁有限公司地址：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民路75号。
法定代表人：公司总经理张锡荣。
律师：张骏，北京英科（乌鲁木齐）律师事务所律师。
被告：天津胜利饭店有限公司地址：天津市滨海新区金塘公路1369号。
法定代表人：公司董事长王立宏。
原审被告：天津大同投资集团有限公司。居住地点：天津市南开区黄河路大同大厦九层。
法定代表人：公司董事长李占同。
委托诉讼代理人：王永亮，男，公司法定经理。
上诉人天津市政建设发展有限公司，天津市政建设集团有限公司因长城国兴金融租赁有限公司和天津胜利饭店有限公司而致天津市政建设发展有限公司有限公司，天津市政建设集团有限公司该公司与天津大同投资集团有限公司就新疆维吾尔自治区（2019）新民初第13号民事裁定的融资租赁合同提起争议，并向法院提起上诉。
天津市政建设发展有限公司和天津市政建设集团有限公司提起上诉，要求撤销原审裁定，并将案件移交给天津市第三中级人民法院进行审判。事实和理由：1.长金联汇汇汇（2016）0002号《回租租赁合同》第20-1条规定的争议，应由签订本合同的所在地有管辖权的人民法院提起。诉讼，但该协议违反了相关法律法规，应无效；二，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条规定：“因不动产纠纷引起的诉讼，应归不动产所在地人民法院管辖。” 3。最高人民法院申请解释书第二十八条规定：“《民事诉讼法》第三十三条第一款规定的房地产争议，是指由确认，分割和邻接关系引起的房地产争议。确定农村土地管理合同纠纷，房屋租赁纠纷，建设项目合同纠纷，政策性房屋买卖合同纠纷。按照有关房地产的争议”；对于位于天津滨海新区塘沽金塘路1369号的房地产，根据上述法律规定和本案的诉讼标的，以本案为准。动议席人民法院，即天津市第三中级人民法院专属管辖。
长城国兴金融租赁有限公司辩称，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条和最高人民法院关于申请的解释，第二十八条涉及不动产争议。管辖权是根据不动产争议确定的。除《最高人民法院解释申请书》第二十八条第二款所列合同外，以房地产为合同标的的其他纠纷仍应归因于合同规定的权利义务的实现。将管辖权确定为合同纠纷。该案是关于融资租赁合同的争议。它不是由房地产权的确认，分割或相邻关系引起的关于财产权的争议，并且不适用于房地产争议的专属管辖权。在这种情况下，融资租赁合同中的争议由签订合同的法院管辖。由于签订合同的地点是乌鲁木齐市民明路75号，因此新疆高级人民法院对此案具有管辖权。因此，上诉被驳回，维持原判。
法院得出结论，本案的争议焦点是：在关于金融租赁合同的争议中，如果租赁财产是房屋，则应根据房地产争议确定管辖权。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第170条第1款和第171条的规定，裁决如下：
驳回上诉，维持原判。
此裁决是最终裁决。
句子Chang Ji Chen Jizhong
杨卓卓法官
欧海燕法官
2019年10月22日
柴俊彦法官
店员王为明