进入社交场所后，许多人发现他们的学历不足，或者发现单位评估职称甚至没有资格。在这一刻，我真的不能后悔！碰巧成人高考可以给他一个后悔的机会。因此，近年来，申请高考的成年人数量也逐年增加，但是对注册的要求越来越高，并且将来会越来越严格。
什么是成人高考？
成人高考是成人高考的缩写。这是对中国成人高校合格毕业生进行更高学历的入学考试。考生参加由省，市，自治区和直辖市组织的全国统一招生考试。
是否可以向公务员举报成人高考？
近年来，公务员因其良好的待遇，较高的社会地位和稳定的工作而受到许多候选人的青睐。中华人民共和国《公务员法》规定，只要得到国家的承认，就符合宪法和法律的要求。在此条件下，您可以申请公务员。
对于普通高等教育以外的其他形式的国民教育（自学考试，成人教育，在线教育，夜校，电视大学等）的毕业生，应获得国家认可的文凭和学位证书，以及符合职位的资格要求是的，您也可以申请。
我在哪里可以申请西华大学的“工程费用”？
项目成本是指项目的建设价格，是指完成项目建设所需的所有预期或实际成本之和。从所有者（投资者）的角度来看，项目成本是指项目的建设成本，即，预期为项目建设支付或实际支付的所有固定资产投资成本。这些费用主要包括设备和工具的购买，建筑和安装费用，其他建筑费用，储备费用，施工期间的利息以及固定资产投资方向调整税（此费用目前已暂停）。尽管在建设项目决算中按照新的财务制度和公司会计准则计算新资产的价值时，这些成本并没有全部添加到新固定资产的价值中，但是这些成本对于完成项目的建设是必不可少的。固定资产。因此，从这个意义上讲，建筑成本就是对建设项目的固定资产投资。从承包的角度定义，项目成本是指项目的价格，即通过招标和投标预期在或实际发生在土地，设备，技术劳务和承包市场中的项目的建设和安装。其他交易。价格和建设项目总价。在此，投标对象可以是建设项目，单个项目或整个建设项目中的某个阶段，例如建设项目的可行性研究，建设项目的设计以及建设项目的建设。 。阶段等
我在哪里可以向西华大学申请土木工程？
土木工程（英语：土木工程）是科学技术的统称，用于建设各种类型的土地工程设施。它是指所使用的材料和设备以及勘测，设计，施工，维护，修理等的技术活动，以及项目建设的对象。也就是说，在地面，地下或陆地上建造的各种工程设施，直接或间接地为人类的生活，生产，军事和科学研究提供服务，例如房屋，道路，铁路，管道，隧道，桥梁，运河，水坝，港口， 发电站，机场，海上平台，给排水和防护工程。土木工程是指对各种技术工程的勘测，规划，设计，建造，安装和维护，以及对建筑物，构筑物和各种建筑类型的相关辅助设施（包括建筑物的建造，改建或扩建）的完成。工程实体。
去年有多少成人教育录取分数？
一，高中开始
1.大学：文科120分；科学125分。
2.本科生：文科205分；科学得分185分。
3.现代农业技术与管理改革试点特别课程：150分。
4.民族医学专业课：190分。
其次，升级
1.哲学，文学（艺术除外），历史，中医，中医（一级学科）165分；（{}} 2.艺术类（一级学科）125分；
3.工程，科学（生物科学，地理科学，环境科学和心理学等4个一级学科除外）105分；
4.经济学，管理学和职业教育，生物科学，地理科学，环境科学，心理学和药学（中药除外）等六个一级学科的105分；
5.符合法律规定的140分；
6.教育学分125；
7.农业科学135分；
8.医学分125分（中医和药学等两个一级学科除外）。
注册信息：2英寸蓝色背景电子文件照片和身份扫描
您感到有些兴奋吗？继续并报名参加自学。改变命运的机会就在这里。
历史上最完整的“税收会计公式”集合。几天前，在会计城市的交流小组中，一些学生问是否有各种税收会计公式。“会计公式”的总结，无论是学习税法还是从事会计工作，最终都可以一直使用，征收肯定是正确的。
计税方法
1.直接税法
应付增值税：=增值税额×增值税率
增值金额：=工资+利息+租金+利润+其他增值项目-商品销售的全额价值-通过法律扣除购买的商品数量
2.间接税法（{}}扣除额=扣除项目的扣除额×扣除税率（{}}（1）购置抵扣税法（{}}扣除税额=当期购买的扣除项额×扣除税率+受托人收取并支付的税额（{}}（2）实际税项扣除（{}}扣除税额=该期间实际消耗的扣除项目额×扣除税率+受托人收缴的税款
增值税
普通纳税人应支付的增值税
普通纳税人应缴的增值税=当期销项税-当期进项税
1.销项税额=销售额×税率（（））销售额=含税销售额/（1 +税率）（{}}组成税价格=成本×（1 +成本利润率）
2，进项税不可抵扣进项税额=当月总进项税额×本月免税项目总销售额，非应税项目总销售额/当月总销售额，总销售额
小型纳税人应缴纳的增值税
小规模纳税人应缴的增值税=销售量x征收率（（））销售额=含税销售额/（1+征税率）（（））销售额=含税收入（1 +增值税征收率）
进口商品应缴增值税额（{}}进口商品应缴增值税=组成应税价格×税率（{}}组成税价格=免税价格+关税+消费税
销售税
应付营业税金额=营业额x税率（{}}的应税价格=运营成本或工程成本×[（（1+成本利润率）/（1-营业税率）]]
消费税
1.计算从价固定利率
通过从价法计算的应付消费税=销售额×税率（（））（1），应税消费品的销售额=含增值税的销售额/（1 +增值税率或征收率）（（））（2），组成税价格=（成本+利润）/（1-消费税率）（（））（3），组成税价格=（材料成本+加工费）/（1-消费税率）（（））（4），应税价格的构成=已付关税的价值+关税+应纳的消费税（（））（5），组成税价格=（关税值+关税）/（1-消费税率）
2.计算特定配额
通过定量配额法计算的应付消费税金额=销售金额×单位金额
资源税（{}}应税金额=应税金额×单位税额
公司所得税
应税金额=应税收入×税率
应税收入=收入可扣除的总额（{}}应税收入=利润总额+（-）税收调整项（{}}总利润=总收入成本，费用，亏损
1.工业企业应税所得的公式
工业企业的应税收入=利润总额+（-）税收调整项（{}}总利润=营业利润+投资收益+营业外收入-营业外支出
营业利润=产品销售利润+其他业务利润-管理费用-财务费用
产品销售利润=产品销售收入-产品销售成本-产品销售成本-产品销售税金及附加
其他业务利润=其他业务收入-其他业务费用-其他营业税金及附加
此期间的成品成本=期初自制的半成品的成本余额+本期产品的成本核算-期末的半成品的成本
此期间的产品成本核算=材料+工资+制造费用
2.商品流通企业应税所得公式（{}}应税收入=利润总额+（-）税收调整项（{}}总利润=营业利润+投资收益+营业外收入-营业外支出
营业利润=主营业务利润+其他业务利润-管理费用-金融费用-汇兑损失
主营业务利润=商品销售利润+采购代理销售收入
商品销售利润=商品销售净额-商品销售成本-营业费用-商品销售税金及附加
商品销售净额=商品销售收入-销售折扣和折扣
3.饮料服务企业应税所得的公式（{}}应税收入=利润总额+（-）税收调整项（{}}总利润=营业利润+投资收益+营业外收入-营业外支出
营业利润=营业利润+关联企业的收入-关联企业的成本
营业利润=营业收入-营业成本-营业费用-营业税金及附加
运营成本=期初生产的库存物料和半成品的库存余额+本期已购买物料和半成品的数量-库存物料，半成品和生产产品的库存余额期末
4.应付所得税的计算（{}}（1）每月或每季度预付所得税额=每月和每季度应纳税所得额×所得税率
（2）年终结算和付款时，应退还所得税
可退还所得税金额=全年累计应纳税所得额×今年应缴纳的所得税率-累计所得税
预付所得税
①，上一年应税收入的1/2或1/4
每月或每季度应交所得税= [上一年的应税收入/ 2（或4）]×所得税率
②根据当前计划的利润预付所得税
此期间应支付的每月或季度所得税=此期间某个月或某个季度的计划利润×所得税率
5.所得税减免的计算
减免率= [（原本的所得税率/批准的税率）/所得税率]×100％（{}}减税后应缴所得税=应纳税所得额×所得税率×（1-减免率）（{}} =应付所得税金额×减免比率
7.弥补上一年的损失后应缴纳的所得税额的计算（{}}弥补亏损后应缴的所得税=（应纳税所得额-前几年未弥补的损失）×所得税率
个人所得税
1.薪金和薪金收入
应付工资的个人所得税=应付水费×适用的税率-快速扣除额
应税收入=月收入800
应税金额=应税收入金额×适用税率-快速计算扣除额（{}}应纳税所得额=（不包括快速计算所得的税收扣除额）/（1-税率）
2.个体工商户
应付所得税金额=应纳税所得额×适用税率-快速计算扣除额
（1），将当月的累计应纳税所得额转换为年度应纳税所得额
全年应税收入=当月累计应税收入x 12 /当月累计营业月（{}}（2），计算年度应交所得税
应付年度所得税=年度应纳税所得额×适用的税率-快速计算扣除额（{}}（3）计算当月应支付的累计所得税
当月应付所得税金额=全年应付所得税金额×该月的累计营业月数/ 12（{}}（4）计算当月应交所得税
当月应付所得税金额=当月应付所得税金额-已付所得税金额
3.手稿收入（{}}应付所得税金额=应纳税所得额×20％×（1-30％）（（}）=应纳税所得额×20％×70％
4.劳动报酬收入（{}}应付所得税金额=应纳税所得额x 20％
应税收入=应税收入×20％+应税收入×20％×50％（（））=应税收入×（20％+ 10％）
应税所得税=应税收入×20％+应税收入×20％×100％（（））=应税收入×（20％+ 20％）
5.财产转让
财产转让应缴所得税=应纳税所得额×20％
应税收入金额=转让财产所得收入-财产合理支出的原始价值
6.利息和股息收入（{}}应付所得税金额=应纳税所得额x 20％
7.海外个人所得税的扣除限额
8.计算支付给扣缴义务人的手续费（{}}手续费金额=预扣个人所得税×2％
外商投资企业和外国企业的所得税额
1.制造业
应税收入=产品销售利润+其他业务利润+营业外收入-营业外支出
产品销售利润=产品销售净额-产品销售成本-产品销售税金销售费用+管理费用+财务费用
产品净销售额=产品总销售额-（销售收益+销售折扣）
产品销售成本=当前期间的产品成本+期初的半成品，在制品的存货-期末的半成品，在制品的存货
此期间的生产成本=此期间在生产中消耗的直接材料+直接人工+制造成本
2.商业企业的应税收入
应税收入=销售利润+其他业务利润+营业外收入-营业外支出（{}}销售利润=销售税净销售成本-（销售费用+管理费用+财务费用）（（））净销售额=总销售额-（销售收益+销售折扣）
已售商品成本=期初商品存货+ [此期间的购买量-（（已推出的商品购买量+购买折扣）+购买成本]-期末商品库存
3.服务行业
应税所得税=营业净收入+营业外收入-营业外支出（{}}净营业收入=总营业收入-（营业所得税+营业费用+管理费用+财务费用）
4.应税收入
应付企业所得税=应纳税所得额x适用税率-已付企业所得税
应付本地所得税=应税所得x本地所得税税率-已付本地所得税
5.国际运输业务
应付所得税=应税所得x税率（{}}的应税收入=在中国从货运中获得的旅客和货运总收入×5％
6.预扣所得税
应税所得税金额=在中国获得的利润，利息，租金特许权使用费和其他收入的总和×税率（20％）
7.海外所得税扣除额的计算
8.外国投资者应将从外国投资企业获得的利润用于再投资，并将其收入退还。
可退还税额= {再投资额/ [1-（原适用企业所得税率+当地所得税率）]｝×原始适用企业所得税率×回扣率
9.年底结算时应付（可退还）公司所得税的计算
（1）对于未征税且没有海外收入的企业（{}}需补交的税款（可退还）=全年应纳税所得额×公司所得税率-1-第四季预付所得税
（2）适用于有征税和海外收入的企业
（应退还的）企业所得税金额=根据税法，由国内外收入计算的应税所得总额-允许扣除海外所得税-应减少的企业所得税金额-预缴企业所得税总额
土地增值税
1，一般计算方法
总应税金额= ∑每个土地级别的增加值×适用税率
某类土地的增值额×适用税率（{}}土地增值率=土地增值额×100％/扣除项目额（{}}土地增值价值=转让已扣除房地产收入的项目金额
2，简单的计税方法（{}}（1），土地增值额不超过扣除额的50％
应税金额=土地增值价值x 30％
（2），如果土地增值额超过扣除额的50％，则不超过100％（{}}应纳税额=土地增值额×40％扣除的项目额×0.05（{}}（3），如果土地增值额超过扣除项目的100％，但不超过200％（{}}应纳税额=土地增值额×扣除50％的项目额×0.15（{}}（4），土地增值额超过项目额的200％（{}}应纳税额=土地增值额×60％扣除的项目额×0.35
车船税
1.计算乘用车，摩托车，三轮车，动物车，人力车，自行车和其他车辆的年度应纳税额的公式为：（{}}年应纳税额=车辆拥有量×适用的年应纳税额
2.计算卡车的年度应纳税额的公式为：（{}}年应纳税额=卡车净吨位×适用年应纳税额
3.计算乘用车和货车的应纳税额的公式为：（{}}年度应税金额=有人部分的年度应税金额+有人部分的年度应税金额（{}}载人车辆的部分年度应纳税额=载人车辆的适用年度应纳税额×50％（{}}货物部分的年度应纳税额=货物部分的净吨位×适用的年度税额
4.计算汽船应税金额的公式：
汽艇的年度应纳税额=汽艇的净吨位×适用的年度税额
5.非机动船的应税金额=非机动船的载重量吨×适用的年税
6.新购置的车辆将按购买期一年中剩余的月数成比例征收车船税。计算公式为：
新购买的车辆和船舶应缴税金=各种车辆和船舶的吨位（或车辆数量）×从购买当月到期末的剩余月份数（{}}期内偿还的税款遗失
当期少缴税款= [应付车辆和船舶税额（或净吨位，载重吨位）×适用税额/应纳税仓库数量]-已付税款（{}}退还未缴税款=已缴纳的未缴税款（{}}退款应计算不正确且多付了=已存储的税款-重新验证后的应税金额
财产税（{}}年度应交财产税=财产评估价值×税率
应付的每月财产税=应付的年度财产税/ 12
季度应交财产税=年度应交财产税/ 4
土地使用税（{}}年应缴土地使用税=已用土地总平方米×每平方米土地的年税（{}}每月或每季度应付的土地使用税=每年应付的土地使用税/ 12（或）4
固定资产投资方向调整税
1.基本建设项目的投资额应按固定资产投资方向的调整税计算，其计算公式为：
应税金额=总投资额×适用税率
总投资额=建筑总投资+设备购买和安装总投资
2.装修项目的投资额应按固定资产投资方向的调整税率缴纳。计算公式如下：
的应税金额=建筑投资总额x适用的税率
3.计划外投资项目应支付额外的固定资产投资指导税，其计算公式为：（{}}超出计划应缴的额外税费= [（实际完成的投资金额-省标准投资金额）×适用税率]×（1 +倍数）（（））=超出计划的应纳税投资额×（1 +多重罚款）
超额计划投资税额=超额计划投资额×适用税率
超额投资额=实际完成投资额-省标准投资额
城乡维护建设税（{}}城乡建设维护税的应纳税额=（产品销售收入+营业收入+其他营业收入）×地区适用税率（{}}应付税款=实际营业收入×区域适用税率-已付税款
退税额=验证后的税额-税额
印花税
1.计算购销合同应缴纳的印花税
2.计算建筑工程勘察和设计合同应缴纳的印花税
3.计算加工合同应支付的印花税
4.施工合同应付印花税的计算
5.物业租赁合同应付印花税的计算（{}}应税金额=租赁金额×1/1000
6.仓储合同中应付印花税的计算（{}}应税金额=仓储费用×1/1000
7.贷款合同应付印花税的计算
8.财产保险合同应付印花税的计算（{}}应税金额=保险收入×1/1000
9.计算财产转让文件应缴纳的印花税
10.技术合同应付印花税的计算
11.计算货物运输合同应缴纳的印花税
12.商业账簿应付印花税的计算
（1）计算应付账款的印花税的公式为：
（2）计算其他书籍的应纳税额。其公式为：
的应税金额=证书和文件的数量×5
关税
1.计算进口税。其公式为：
应付关税=完税价格×进口税率
完税价格=离岸价格+运费，保险费等。（（））=国内批发价/（1 +进口税率+费用和利润率（20％））
2.出口关税的计算。其公式为：
出口关税应纳税额=完税价格×出口税率（（））完税价格= FOB价格/（1+出口税率）
1.销项税额=销售额×税率（（））销售额=含税销售额/（1 +税率）（{}}组成税价格=成本×（1 +成本利润率）（（））A型香烟10％B型香烟5％
雪茄5％皮肤护理5％
烟草5％的鞭炮和烟花5％
食品酒10％贵重珠宝和珠宝首饰6％
山药5％汽车轮胎5％（{}}其他葡萄酒5％汽车8％
酒精5％越野车6％
化妆品5％乘用车5％
3.进口商品应缴增值税（{}}进口商品应缴增值税=组成应税价格×税率（{}}组成税价格=免税价格+关税+消费税
4.营业税
4.应付所得税的计算（{}}（1）每月或每季度预付所得税金额=每月和每季度应纳税所得额×税率（33％）
（2）年终结算和付款时，应退还所得税（{}}可退还的所得税金额=该年度的累计应纳税所得额×税率（33％）-今年已缴纳的累计所得税
当期应付的每月或每季度的所得税= [上一年的应纳税所得额/ 2（或4）]×税率（33％）
此期间应付的月度或季度所得税=此期间某个月或季度的计划利润×税率（33％）
5.所得税减免的计算（{}}降低率= [（最初批准的税率33％/ 33％]×100％（{}}减税后应缴的所得税=应税所得额×税率（33％）×（1减免率）（{}} =应付所得税金额×减免比率
7.弥补上一年的损失后应缴纳的所得税额的计算（{}}弥补亏损后应缴的所得税=（应纳税所得额-前几年未弥补的损失）×税率（33％）
（1）对于未征税且没有海外收入的企业
（应退还）税额=全年应纳税所得额×公司所得税税率-1-第四季度支付的税前所得税
车辆税
关于2017年造价工程师的教材，“习惯”每三年修订一次，以下是修订后的比较，非常喜欢！（{}}（I）总体变革思路
考虑成本评估主题的教材的总体变化：
1.更新和调整：它主要涉及概念，公式和计算规则的更新和调整。
2.简化的内容：主要体现在减少内容和数据模糊性方面。
3.新内容：添加了一些文本要求和计算。（（））（II）统计
1.理论上的变化：第6章有很大的变化。
2.页数更改：原始298页，现在为296页，总长度减少了2页。
3.大纲：2017年大纲将保留。
4.系统更改：第四章从原来的五个部分集成为四个部分，其余各章则保持不变。
5.示例：更改了5个示例。
6.第三级标题的更改：第二级中的第二级第三级标题由两个加起来，第四章的第一级部分与2018年版本的第二部分合并在一起。教材，因此调整了第三级标题；不用找了。
7.理论知识点的变化：165（多概念调整，内容集成，删除）。
8.测试站点的知识点已更改：36。
（3）2017年成本工程教科书变更的具体内容如下：
第1章建设项目的建设成本结构第1节概述I.中国建设项目的建设成本和建设成本
P1：修订：第一段的最后一句：“项目成本是根据确定的建设内容，建设规模，建设标准，功能要求和使用要求等，完成的项目，以及施工期预计或实际支出施工费用。 “修改为：”建筑成本是指在建筑期间估计或实际支付的建筑成本。 “修正案：第二段第二行”发展与改革委员会”修改为：“发展与改革委员会”
P2：修订：图1.1.1中国目前在建项目的总投资构成了项目的成本，并删除了“固定资产投资方向调整税（目前已暂停）” II。国外建设项目的成本P3：修订：倒数第二段：“基于公司记录等。”修改为：“基于公司记录等的历史经验数据”； “中点价值”修改为：“中值”；第二节设备，工具和器具购置成本的构成和计算
P3：修改：将第2节标题和文本中的“设备和设备成本”修改为“设备和设备成本” I.设备和设备费用的组成和计算P4：修改：第2款将“设备的原始价格是指国产设备或进口设备的原始价格”修订为“设备的原始价格是指国产采购设备的工厂（市场）价格，或在国外购买的设备的降价价格”：国产设备原价一般是指设备制造商“家用设备的原始价格通常是指设备制造商的交货价格或订购合同价格，即出厂（市场）价格。”
P5：修订：“（9）税项主要是指增值税①。计算公式如下：增值税=当期销项税-进项税（1.2.5）当期销项税=销售×适用的增值税率（1.2.6）销售=（1）至（8）“修订”之和（9）税项，主要是指增值税①，通常是指设备购买者在设备制造商收取的销售费用出售设备税额的计算方法如下：当期销项税=销售量x适用的增值税率（1.2.5）销售量=（1）至（8）之和。 ”
删除：[示例1.2.1]删除“为了制造设备，在材料采购过程中产生了3.5万元的进项增值税。”
修订：倒数第二段“进口设备的到岸价，即到达买方边境口岸或边境站的价格”。修改为“进口设备的到岸价，即到达买方边境口岸或边境站的设备结果价格。 “”进口从属费用包括银行财务费，外贸费，进口税，消费税，进口增值税等，并且车辆进口税也应缴纳车辆购置税。进口设备的“修正为”下属费用是指进口设备进口手续中包括的银行设备成本，外贸费用，进口关税，消费税，进口增值税，进口车辆的车辆购置税等，应包含在原始设备价格中。 ”
修订：小字体：[①尽管根据《中华人民共和国增值税暂行条例》在2008年11月5日的国务院第三十四次常务会议上修订并通过，关于不可扣减的固定资产购买被删除这些规定允许纳税人从购买固定资产中扣除进项税，但是由于增值税仍然是项目投资过程中必须支付的费用之一，因此增值税仍包含在原始设备价格估算中。]转至：[尽管按照营业税VAT ... VAT的试点实施方法]
修正案：“ FOB术语是指货物在指定装运港越过船舷的时间”修订为“ FOB术语是指货物在装运港在指定船上装载的时间”
P6：修正：“横穿船侧”被修正为“被装载在指定的船上”
修正案：对第一和第三段中卖方义务和卖方整体义务的修正
删除：“计算进口设备的CIF值的公式如下：”
P8：删除：“计算进口抚养费的公式如下：
修正案：“指按规定的外贸费率计算的费用”修正为“指按对外贸易经济部规定的费率计算的费用”
修订：“关于中国增值税法规的规定”修订为“关于中国增值税法规的规定”
修订：“从一国进口设备”修改为“从一国进口消费税设备”
P8：添加：“设备杂项费用根据以下公式计算：”至“设备杂项费用通过将原始设备价格乘以设备的杂项成本来计算。
II。工业电器和家具购置成本的构成和计算
修订：标题和文字“工具，用具和生产家具的购买费用”改为“工具，用具和家具生产的购买费用”
第三节建筑与安装工程费用的构成和计算I.建筑与安装工程费用的构成
P9：增加：（3）临时通讯水，电，气和道路增加。 “沟通”的一小部分增加了：44号文主要由消费要素和成本构成。间接成本包括企业管理费和费用。
II。按成本构成要素组成的建筑安装工程成本项目的组成和计算
P10：修订：（1）人工成本建筑安装工程成本是指支付给生产工人和直接从事建筑安装工程的辅助生产单位工人的各种类型的工资。成本。更改为：建筑和安装工程成本中的人工成本是指支付给直接从事建筑和建筑工程施工作业的生产工人的各种费用。（1）劳动日消耗量“在建筑和安装产品（部分项目或结构部件）的生产中必须消耗的一定技术水平的劳动日数”。更改为“完成指定的计量单位所需的建筑和安装产品的消耗。“生产工人的工作日数”（2）劳动日工资单价。“它是指按规定在每个工作日（国家法定工作时间）应支付给建筑企业中技术水平平均水平的建筑工人的日工资总额。”改为“人工日工资单价”是指直接从事建筑安装工程生产工人在每个法定工作日的工资，津贴，奖金等。 ”
修订：（2）物料成本“各种原材料，辅助材料，组件，零件，半成品或成品，工程设备的费用”改为“各种原材料，半成品的费用” ，结构组件，工程设备”（1）材料消耗。“材料消耗是指在一定条件下生产建筑和安装产品（部分项目或结构部件）时必须消耗的某些类型和规格的原材料，辅助材料，结构零件，零件，半成品或成品。合理使用材料。数量。它包括材料的净额和不可避免的材料损失。 “至”物料消耗是指各种物料的净消耗和避免的损失金额。 “（2）材料的单价。“其内容包括原始物料价格（或供应价格），物料运输成本，运输损失成本，采购和仓储成本等。”改为“由原物料价格，运输费用，运输损失费用，采购和仓储费用组成”。
增加：“当一般纳税人采用一般税计算方法时，应从增值税进项税额中扣除物料原价，物料单价，运输和杂费等。”
P11：（1）工程机械使用费。“工程机械班次的消耗量是指在正常的建筑和生产条件下完成指定计量单位的建筑和安装产品所消耗的工程机械班次数。”
修正案：“工程机械班次的单价通常包括折旧费，大修费，定期维修费，拆卸费和场外运输费，人工费，燃料动力费和税费。”改为“建筑机械班次的单价通常包括折旧，维护，保养，安装以及场外运费，人工，燃料动力和其他成本。 “（2）仪器费。将“仪表使用费的基本计算公式为：仪表使用费=仪表摊销费用的摊销成本+维护费（1.3.4）”改为“类似于工程机械费和仪表的基本计算费用”和仪表费公式为：仪表费用=Σ（仪表板移位的消耗X仪表板移位的单价）（1.3.4）“增加：”仪表板移位的单价通常包括折旧，维护，校准和功率一般纳税人采用一般纳税计算方法时，应从进项税额中扣除工程机械单价变动的相关子项目和使用仪表的费用。 ”
修订：（2）办公费用。“帐户”更改为“帐户”。
增加：“当一般纳税人采用一般税计算方法时，办公室费用中进项增值税的抵扣原则为：...”（4）固定资产使用费。“一般纳税人采用一般纳税计算方法时，从固定资产使用费中扣除进项税额的原则是：……”
P12：增加：（5）工具和设备的实用程序。“一般纳税人采用一般纳税计算方法时，从工具，器具的使用费中扣除进项税额的原则为：……”（八）检验费。“当一般纳税人采用一般税计算方法时，在考试费中扣除增值税进项税的原则是：……”
修正案：“（13）税收。由企业按规定缴纳的房地产税，车辆和船舶使用税，土地使用税，印花税等。”改为“税种，即房地产税，非生产税和企业缴纳的法规车辆，船舶使用税，土地使用税，印花税，城市维护建设税，教育附加费，地方教育附加费等各种税款①。
补充：①中的注释。
修订：“已分配的分项工程成本”更改为“直接成本”； “机械成本”更改为“建筑设备使用费”
P13：修订：将公式1.3.6的分母“每个工作日的机械使用费”更改为“每种建筑工具的使用费”（e）利润“利润是指施工企业完成承包工程“改成”利润是指建设单位在安装工程建设中取得的利润。
增长：1.费用的内容“应包括在建设和安装项目的成本中”。 5）生育保险费：按照“十三五”纲要，生育保险和医疗保险的合并实施方案在12个试点城市形成地区试点。 ”
修订：（2）工程排污费。“该项目的排污费应按照环境保护部门和该项目所在地的其他地方制定的标准缴纳，并应按实际计算。
应当列出但未包括在内的其他费用应根据实际情况而包括在内。应当列出但未包括在内的“至”项目排污费和其他费用，应当按照项目所在地环境保护部门制定的标准缴纳，并按实际计算。”（（））P14 ：(七）所有税项
III。按成本构成法计算建筑安装工程造价项目的组成和计算
P15：修订：（1）安全和文明的建筑费。“这是指在建造，建造和维护建筑过程中按照现行的国家环境保护，建筑安全，建筑工地环境和卫生标准以及相关规定购买和更新建筑安全防护设备和设施，改善安全生产条件和操作环境所需的费用。一个专案。”改为“安全文明施工费用”是指建设单位在工程建设过程中，为确保安全施工，文明施工，保护场馆内外部环境而发生的工程费用。 ”
在表1.3.1中，将“内部和外部绘画”更改为“内部和外部绘画”
（4）二级手续费。“它是指由于施工现场条件的限制而无法在单次运输中达到的材料，成品，半成品等的成本。它必须进行两次或多次。”改为“二次运输费是指需要施工管理或由于空间狭小和其他原因，建筑材料，设备等无法一次就地运输，并且必须产生二次或更多次运输所需的费用。 ”
P17：修订：（5）在冬季和雨季增加施工费。“指的是在冬季或雨季临时设施，防滑，除雨除雪以及降低劳动和建筑机械效率的成本。”改为“冬季雨季施工成本增加是指冬季雨季天气导致施工效率下降。大量投资的成本以及在冬季和雨季确保建筑质量和安全所需的措施，例如隔热和防雨。 ”
P18：修正：“ 3）垂直运输费用可以根据需要通过两种方法计算：”至“垂直运输费用可以根据不同情况通过两种方法计算：”
P19：增加：“还需要考虑以计算技术乘以费率的形式计算的计量费，因为将相应地扣除计算基础，因此需要相应地调整计量费率。调整方法是类似调整公司管理费率。 ”
修正案：“日常劳动是指建筑企业完成零星项目或工程（施工单位在施工过程中提出的施工图除外）所需的成本。日常劳动是指由施工单位和施工企业在施工过程中确定。“基于签证的定价。”改为“计日工”，是指建筑企业在施工单位提出的施工合同范围以外完成零星项目或工作，并按合同约定的单价计价时在施工过程中发生的支出。 。施工单位和施工单位应当按照施工过程中形成的有效签证进行计价。 “已删除：”将“总合同服务范围”更改为““总合同范围”” IV。国外建筑安装工程费用的构成
P20：修订：“帐户”更改为“近似”
P21：删除：“（7）税。包括印花税：转让税，公司所得税，个人所得税，营业税，社会稳定税等。”补充：“ 3.利润”更改为“利润和税收”；添加“税收主要是指单独项目的增值税。” 4.在启动费用的第二段中，将“启动费用”更改为“启动费用的比例”。
P22：修正案：“其他建设成本是指从项目准备到项目完成，验收和交付的整个建设阶段，但建设和安装以及购置设备和设备的成本除外。工具。交付使用后，在工程完工和正常使用后发生的费用。 “以工程建设的其他费用代替是指在建设期间发生的与土地使用权的取得，整个项目的建设以及未来经营有关的建设。投资成本但不计入项目成本。“ P23：修订：根据中国《房地产管理法》的规定，更改为：“根据《中华人民共和国土地管理法》，《中华人民共和国土地管理法实施条例》 ，《中华人民共和国城市房地产管理法规定》
储备金=基本储备金+提价储备金（{}}基本准备金=（工程费+其他建筑成本）×基本准备金率
工程费用=设备和工具的购置成本+建筑和安装成本
底价上涨P =ΣIt[（1 + f）t-1]
---建设期t年的静态投资
f ---施工期间的平均价格增长率
静态投资=工程成本+其他建筑成本+基本储备成本（{}}的投资方向调整税率=（静态投资+提价准备金）×投资方向调整税率（{}}施工期间的贷款利息=Σ（年初累计借款+今年新借款÷2）×贷款利率
固定资产总投资=静态投资+底价上涨+投资方向调整税+施工期贷款利息
2
生产性建设项目的总投资=固定资产总投资+营运资金
非生产性建设项目的总投资=固定资产投资
建设项目总成本=固定资产总投资
项目的流动性=拟议项目的固定资产投资总额×固定资产投资流动性比率（（））实际利率=（1 +名义利率÷年利息计算次数）年利息计算次数-1 =（1 + r÷m）m-1
流动资金=流动资产-流动负债（（））流动资产=应收账款（或预付款）+现金+库存
应收帐款=年销售收入÷年营业额（（））现金=（年薪和福利费+年度其他费用）÷年度营业额
库存=购买的原材料，燃料+在制品+成品
购买的原材料和燃料=每年购买的原材料，燃料和电力成本÷年营业额（{}}进行中的工作=（年薪和福利费+年度其他制造成本+年度外包原材料燃料成本+年度维修成本）÷年营业额
成品=年度运营成本÷年度营业额
营业税和附加费=营业收入×营业税和附加费率
3
利息I =总金额F本金P
利率i =单位时间的利息金额÷本金P×100％（（））F = P（1 + i）n
F = A [（1 + i）n-1]÷i{（}} P（1 + i）n = A [（1 + i）n-1]÷i（{}}投资回报率R =年净收入（或平均年回报）÷总投资×100％（{}}总投资利润率Ra =（F + Y）÷K×100％（{}} F-正常的年销售利润；（{}} Y ---正常年度贷款利息；
K ---总投资（建筑投资+营运资金）
F =销售收入-运营成本-折旧费-摊销费-税项-利息
4（{}}自有资金的保证金Re = F÷Q×100％
问：自有资金
静态投资回收期Pt = K÷A
K ---总投资（（））A ---每年净收入=（CI-CO）t（（}）Pt =（累计现金流量为正数的年数-1）+上一年累计净现金流量的绝对值÷上年同期的净现金流量
动态投资回收期Pt，=（累计现金流量净额的现值具有正数-1的年数）+上一年累计现金流量净额的现值的绝对值÷值（{}}的利息准备金比率（赚取的利息倍数）=税前利润和利息÷当期应付利息支出（{}}税前利润和利息=总利润+总费用中包含的利息费用（{}}该期间的应付利息=总费用中包含的所有利息（{}}偿还债务=可用于偿还本金和利息的资金÷当前本金和利息的偿还额
净现值率NPVR = NPV÷Kp Kp-投资的现值（（}）增量投资回报率R（2-1）=（C1-C2）÷（K2-K1）×100％（{}}的增量投资回收期Pt（2-1）=（K2-K1）÷（C1-C2）
增量投资回收期Pt（2-1）=（K2 / Q2-K1 / Q1）÷（C1 / Q1-C2 / Q2）：在不同的业务量情况下。
综合成本法Sj = Kj + PcCj
5（{}}年平均使用成本=（P-LN）÷N +设备的年平均运营成本（（））（P-LN）÷N ----年平均设备资产消耗成本
P ----设备的当前实际价值（{}} LN ---第N年末设备的净残值
经济寿命N0 = [2（P-LN）÷λ] 0.5
（二）（{}}租赁产生的现金流量净额=销售收入-运营成本-租赁费用-销售相关税金-所得税率×（销售收入-运营成本-租赁费用-销售相关税金）
租赁费用主要=租赁押金占用损失+租金+担保费
附加费率方法：R = P（1 + Ni）÷N + Pr = P（1÷N + i + r）
P ----租赁资产的价格（{}} N ----租赁总数
i ----对应于租赁总数的折现率（（））r ----附加费率
年金方法有两种付款方式：
期末等额付款R = P（A÷P，i，N）
期初的等值付款R = P（A÷P，i，N）÷（1 + i）
6（{}}购置设备的净现金流量=销售收入-运营成本-设备购置费-贷款利息-与销售有关的税款-所得税率×（销售收入-运营成本-折旧-贷款利息-与销售有关的税款）（（））利润（B）=销售收入-总成本税（（））销售收入=单位售价（p）×销售量（Q）（（））总成本=可变成本+固定成本=可变单位成本（Cv）×产出（Q）+固定成本（CF）（（））营业税=（每件产品的营业税+每件产品的增值税）×销量（Q）
B = pQ-CvQ-CF-tQ（{}} BEP（Q）= CF÷（p-Cv-t）
产能利用率的盈亏平衡点（{}} BEP（％）=收支平衡点销售量÷正常生产和销售量×100％（（））BEP（％）=固定年度总费用÷（年度销售收入-年度可变成本-年度销售税和附加费-年度增值税）（（））BEP（Q）= BEP（％）×设计生产能力（{}} BEP（S）收支平衡点= p×CF÷（p-Cv-t）
BEP（p）=单位固定年度成本÷设计生产能力+单位产品可变成本+单位产品营业税和附加费+增值税{（}} CE = SE÷LCC，LCC = IC + SC
CE ----成本效益
SE ----工程系统效率
LCC ---项目生命周期成本（{}} IC ----设置费{（}} SC ----维护费
7
（三）
找平场地的计算公式：
S =（A + 4）×（B + 4）= S底部+ 2L外部+ 16
在公式中：S ---网站级别； A-建筑物外墙在建筑物长度方向上的长度； B-建筑物外墙在建筑物宽度方向上的长度； S--建筑物一楼建筑面积； L外---建筑物外墙的外墙周长。
此公式适用于计算由矩形组成的任何建筑物或结构的场地平整量。
8
（四个）
开挖土方计算公式：
（1）该列表计算出挖出的土的体积：挖出的土的体积=挖出的土的底部面积×挖出的土的深度。
（2）。配额规则：开挖基础沟槽：V =（A + 2C + K×H）H×L。式中：V ————基坑的土方量； A ————凹槽底部的宽度； C ————工作面的宽度； H ————基础槽的深度； L ————基础凹槽的长度。。
其中，外壁基槽的长度是根据外壁中心线计算的，内壁基槽的长度是根据内壁的净长度计算的，并且不扣除传递重叠。
基坑开挖：V = 1 / 6H [A×B + a×b +（A + a）×（B + b）+ a×b]。在公式中：V-基坑的体积； A-基础开口的长度； B ———基础开口的宽度； a——基坑的长度； b ———基坑的宽度。
9
（击倒）
回填土量的计算规则和公式：
室内回填土量=主墙之间的净面积x各个回填土所占的回填土厚度-体积
主墙之间的净面积= S底-（L中×壁厚+ L内部×壁厚）
在公式中：底部-底楼的地板面积； L-外壁中心线的长度； L的内部长度-内壁的净长度。
回填土层厚度是指室内和室外之间的高度差减去地面垫层，找平层和表层的总厚度。
10
（六）
手动挖掘桩：
1.手动挖掘数量：计量单位：m3。
V（人工开挖）=挡土墙的外截面积×孔的形成长度孔的形成长度-从设计桩的自然底面到底部的高度
V（淤泥，流沙，岩石）=实际挖掘量（凿）
2.砖，混凝土挡土墙和现浇混凝土的数量：测量单位：m3该数量基于设计的实际体积。
11
（七）
水泥搅拌桩和粉末喷涂桩，以立方米计算
V =（设计桩长+ 500MM）×设计桩截面积（如果设计了桩长，则使用设计桩长）。双轴工程量不得重复计算，且不扣除群桩之间的重叠。
长螺旋或旋转开挖的钻孔桩，以立方米为单位
V =（设计桩长+ 500MM）×设计桩截面积或螺旋外径面积（如果设计长度，则根据设计长度）。
（八）
钻孔混凝土桩：
孔形成量，计量单位：m3
钻土孔V =桩直径的横截面积×从自然地面到岩石表面的深度;
钻孔V =桩直径的截面积×穿透深度
混凝土灌注量，计量单位：m3 V =桩直径截面积×有效桩长。有效桩长是按规定设计的，无规定按以下公式计算：
有效桩长=设计桩长（包括桩尖长度）+桩直径
设计的桩长-桩顶到桩底的高度
基本超级灌溉长度是根据设计要求分别计算的。
泥浆运输工程量：计量单位：m3，根据成孔量计算工程量。
（九）
12
倒桩：
1.穿孔的沉管桩的单根和单根：计量单位：m3
V =管道外径截面积×（设计桩长+灌溉长度）
设计桩的长度-根据设计图的长度，如果使用阀桩尖端（包括预制桩尖端），则不包括预制钢筋混凝土桩尖端
灌溉长度-根据设计规定，用于满足of灌流的填充量；如果没有限制，则计算为0.25m。
2.夯桩：度量单位：m3
V1（主要和次要夯实）=标准管道截面积×设计夯实输入长度（不包括预制桩尖）
V2（最终输液管注入）=标准管外径横截面积×（设计桩长+0.25）
设计夯实以扩展根据设计规定计算的进料长度。
（十）
13
光束的计算公式：
1.单跨梁加固的计算公式
直钢净长= L-2C；
弯杆的净长度= L-2C + 2×0.414（0.268或0.577）×弯曲高度；
弯曲钢筋两端的直杆净长度= L-2C + 2×0.414（0.268或0.577）×弯曲高度+ 2×（梁高度保护层厚度×2）
2，多跨梁加固计算公式
（1）计算第一个跨度钢筋：上穿透筋的长度=跨度的净跨度长度+前后轴承的锚固值
端支撑负加固长度=设计结构长度+端支撑锚固值；下钢筋长度=净跨度长度+左右支撑锚固值
（2）中间跨度中钢筋的计算：中间支撑中的负筋长度=两侧设计结构的长度+中间支撑的值；
（3），箍筋：箍筋长度=（梁宽度2×保护层+ 2 d）×2 +（梁高度2×保护层+ 2 d）×2 + 14 d或24 d
的箍筋数量=（梁的净长100MM）/设计间距+1，加密区域是多余的。
（4）腰部肌腱，花边肌腱和衣架的长度应根据结构要求进行计算。
14
（十一）
现浇钢筋的计算公式：
1.力棒的长度=轴的大小+左锚点+右锚点+两端的钩子（如果是Ⅰ级钢筋）；
根数=（木板的净长-100MM）/钢筋之间的间距+ 1
2，负肌腱长度=负肌腱长度+左弯+右弯；
负筋数=（筋减小范围值）/筋间距+ 1
3.分布筋长度=负筋布置长度-负筋扣减：负筋分布筋的数量=负筋长度/分布筋的间距+1
（十二）
现浇钢筋混凝土柱钢筋的计算公式
1.基础层：柱子主钢筋基础插入钢筋=基础地板保护层的厚度+伸入上层的钢筋长度+设计结构所需的长度
2.中间层：纵纵柱=地板高度-当前地板从地面突出的高度+先前地板从地板突出的高度
3.顶层：由于位置不同，顶层KZ分为角柱，侧柱和中间柱。因此，应根据设计要求计算各种纵柱的顶层锚固件的长度。
纵向纵向钢筋长度=净净高度Hn +顶部钢筋的锚固值。
4.列箍筋：KZ中间层的箍筋数量= N个加密区域/加密区域之间的距离+ N +非加密区域/非加密区域距离-1
15
（十三）
混凝土垫层量的计算公式
1，条形地基千年缓冲垫计算公式
外墙条形基础的体积千年缓冲垫=外墙条形基础的中心线长度千年缓冲垫×千年缓冲垫的截面积
内墙条状地基的膨胀垫体积=内墙条状地基的净壁长膨胀垫层×膨胀垫的截面积
2，整体板基础量，独立基础垫
坐垫体积=坐垫面积×坐垫厚度
（十四）
各种钢材的理论重量计算公式
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19
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26
其他有色金属的计算公式
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注意：在公式中，长度单位为米，面积单位为平方米，其余单位为毫米。
矩形的周长=（长+宽）×2（{}}正方形的周长=边长×4（{}}矩形面积=长×宽（
平方的面积=边长×边长{
三角形的面积=基数×高度÷2{
平行四边形的面积=底部×高度
梯形的面积=（顶部底部+底部底部）×高度÷2（{}}直径=半径×2半径=直径÷2（{}}周长=圆周×直径=圆周×半径×2
圆的面积= pi比×半径×半径
立方体的表面积=（长×宽+长×高+宽×高）×2长方体的体积=长x宽x高
立方体的表面积=边长×边长×6（{}}立方体的体积=边长×边长×边长（{}}圆柱体的侧面面积=底圆的周长×高度（{}}圆柱体表面积=上下底部面积+侧面面积（{}}缸的体积=底部面积×高度（{}}圆锥体的体积=底部×高÷3
长方体（长方体，圆柱体）的体积=底部面积×高度（{}}平面图形
周长-C，面积-S，
广场：
a-边长
C = 4a； S = a2
长方形：
a，b-边长
C = 2（a + b）； S =绝对
三角形：
a，b，c-三个侧面，H-侧面的高度，s-周边的一半，A，B，C-内部
其中s =（a + b + c）/ 2 S = ah / 2
= Ab / 2·sinC
= [S（s-a）（s-b）（s-c）] 1/2
= A2sinBsinC /（2sinA）
四边形：
d，D长对角线，α对角线
S = dD / 2·sinα
平行四边形：
a，b边长度，h-a边高，两侧之间的α角
S = ah
=苦艾酒
菱形：
a边长度，α夹角，D长对角线长度，d短对角线长度
S = Dd / 2
=A2sinα
梯形：
上下底的a和b长度，h高度，m中线长度
S =（a + b）h / 2
=兆赫
圈：
r半径，d直径C =πd=2πr
S =πr2
=Πd2/ 4
个行业：
r-扇形半径，a-圆心角
C = 2r ＋2πr×（a / 360）
S =πr2×（a / 360）
弓：
l弧长，b弦长，h矢高，r半径，中心角α度
S = r2 / 2·（πα/180-sinα）
= R2arccos [（r-h）/ r]-（r-h）（2rh-h2）1/2
=Παr2/ 360-b / 2·[r2-（b / 2）2] 1/2
= R（l-b）/ 2 + bh / 2
≈2bh/ 3
圈子：
R-外圆半径，r-内圆半径，D-外圆直径，d-内圆直径
S =π（R2-r2）
=Π（D2-d2）/ 4
椭圆：
D长轴，d短轴
S =πDd/ 4
立方图形
S区和V区
立方体
a－边长S = 6a2
V = a3
长方体
a长度，b宽度，c高度
S = 2（ab + ac + bc）
V = abc
棱镜：
S底面积，h高
V = Sh
金字塔：
S-底部区域，h-高
V = Sh / 3
边缘：
S1和S2上下区域，h高
V = h [S1 + S2 +（S1S1）1/2] / 3
伪圆柱：
S1上部底部区域，S2下部底部区域，S0中部区域，h高
V = h（S1 + S2 + 4S0）/ 6
圆筒：
r底半径，h高度，C底周长，S底面积，S侧面面积，S表面积
C =2πr
S bottom =πr2
S边= Ch
S表= Ch + 2S底
V = S底h
=Πr2h
空心圆柱体：
R-外圆半径，r-内圆半径，h-高
V =πh（R2-r2）
直锥：
r底半径，h高度
V =πr2h/ 3
圆桌会议：
r上半径，R下半径，h高度
V =πh（R2 ＋ Rr ＋ r2）/ 3
球：
r半径，d直径
V = 4 /3πr3=πd2/ 6
失踪：
h-丢失的球的高度，r-球的半径a-球的底部半径
V =πh（3a2 + h2）/ 6
=Πh2（3r-h）/ 3
a2 = h（2r-h）
台球桌：
r1和r2-表格顶部和底部的半径，h高
V =πh[3（r12 ＋ r22）+ h2] / 6
甜甜圈：
R－环体半径，D－环体直径，r－环体截面半径，d－环体截面直径
V =2π2Rr2
=Π2Dd2/ 4
桶：
D-枪管直径，d-枪管直径，h-枪管高度
V =πh（2D2 ＋ d2）/ 12（（））（公交车是弧形的，中心是桶的中心）
V =πh（2D2 ＋ Dd ＋ 3d2 / 4）/ 15（（））（公共汽车是抛物线的）
您知道如何计算项目开发成本吗？安居宾馆研究所的分析师们整理了四种估算方法。
1.建设项目投资估算
（1）建设项目的总投资构成包括三个部分：固定资产投资，建设期间的借款利息和流动资金。
固定资产投资是指根据计划规模，规划设计方案和建设内容建设项目所需的成本；建设中借款利息，是指企业为建设项目取得的建设投资借款和流动资金借款产生的利息。支出;营运资金是指用于维持企业正常生产经营活动的所有营运资金。
由建设项目总投资形成的资产分为固定资产，无形资产，递延资产和流动资产。
2.房地产项目投资和总成本估算
一，房地产开发投资和成本的相关概念
（1）房地产开发项目的投资特点：三种商业模式：销售，租赁和独立运营。
（II）房地产开发项目总投资
房地产开发项目的总投资包括两个部分：开发建设投资和运营资金。
1.开发建设投资是指在开发期内完成房地产产品开发建设所需的各种费用。包括土地成本，前期工程成本，基础设施建设成本，建筑和安装工程成本，公共辅助设施建设成本，开发间接成本，管理成本，财务成本，销售成本，开发期间税金，其他成本以及不可预见的成本。
2.营业资金是指房地产开发企业用于日常营业额的资金。
（三）开发产品的成本
产品开发成本是指房地产开发企业在开发过程中产生的各种费用。从财务角度来看，这些成本可以分为：土地开发成本，住房开发成本和辅助设施开发成本。
在会计中，可分为：直接开发成本（包括土地成本，前期工程成本，基础设施建设成本，建筑和安装工程成本，公共支持设施建设成本）和开发间接成本（包括管理成本） ，财务费用，销售费用，开发税，其他费用以及不可预见的费用等）。开发成本和开发成本也可以分类。
开发成本包括土地成本，前期工程成本，基础设施建设成本，建筑和安装工程成本，公共辅助设施建设成本，其他成本，开发期间税金和不可预见的成本。
开发成本包括管理成本，财务成本和销售成本。
其次，房地产开发项目的估算总费用
1.土地成本估算
（1）土地使用权转让费
估算土地出让金的底价通常可以指政府同期转让的类似地块的出让金的金额，以及时间，地点，用途，街道状况，建筑容积率，土地出让金时间，周围环境条件和土地状况得到因子的校正；也可以根据城市基准地价或市人民政府发布的平均标定地价，并根据项目用地的等级，用途，容积率和使用寿命等因素得出。有偿土地转让的方式包括拍卖，招标和协议。
（2）征地补偿费
新规定规定，拆迁补偿可以通过货币补偿或产权调换来实施。货币补偿金额应根据被拆迁房屋的位置，用途，建筑面积等因素，根据房地产市场评估价格确定;进行产权调换的，应当计算被拆迁房屋的补偿金额和房屋价格，以清算产权。交流传播。
（3）土地出让金
土地出让金是指土地出让人向土地出让人转让土地使用权出让金。
财务费用是指房地产开发公司筹集资金所发生的各种费用，主要包括借款和债券的利息，金融机构费，保险费，融资代理费，汇兑净损失和公司融资。发生其他财务费用。
有关长期贷款利息和营运资金贷款利息的计算，请参阅“估算贷款还款和利息支付”。除利息外的财务成本估计为利息的10％。
9.销售费用
销售费用是指在开发项目期间产品开发过程中发生的各种费用，以及专门的销售代理或委托的销售代理的费用。它主要包括以下三个项目。
（1）广告和营销费用
约占销售收入的2％-3％（较高的住宅物业销售量，较低的办公物业）
（2）销售代理费用
约占销售收入的1.5％-2％
（3）其他销售费用
约占销售收入的0.5％-1％
总计，销售费用约占销售收入的4％-6％。
10.其他费用
其他费用主要包括临时土地使用费和临时建筑费，工程成本咨询费，总承包管理费，合同公证费，建筑许可费，工程监理费，竣工图准备费，工程保险费等。这些费用是按当地有关部门设定的费率估算的，通常约占投资的2％至3％。
11.开发期间的税费
开发项目投资估算应考虑到地方政府或相关部门在项目开发过程中征收的各种税费。在一些大中城市，这部分税费已占开发建设项目投资的较大比例。各种税费应根据当地有关规定和标准估算。以广州为例，这些税费一般包括：
（1）辅助设施建设费（社区建设成本的5.5％，单位的11％）
（2）固定资产投资方向调整税（基于目前征收的总投资的30％-5％）
（3）土地使用税
（4）建设项目质量监督费
（5）供水能力增加费（免税）
（6）供电容量增加费（免税）
（7）物业管理基金（根据2％的销售价格，对于租赁的物业，开发商支付，对于出售，买方支付）
（8）其他
12.意外费用
不可预见的费用包括储备金（不包括用于上涨的材料和材料的储备金），不可预见的基础或其他额外工程成本增加以及不可预见的自然灾害成本增加。它是根据项目的复杂性和上述费用的准确性计算的，并基于上述费用的总和，以3％-5％为基础。
如果开发项目完成后该项目是租赁的或自营的，则还应估算以下费用：
13，运营费用
营业支出是指房地产项目开发完成后，在项目营业期间发生的各种营业支出。主要包括管理费用和销售费用。
14.维修费用
维修费用是指在房地产项目的运营过程中产生的材料消耗和维护成本，该项目通过租赁或自营业务获得了收益。
3.房地产项目的收入，税收估算和筹款
一，营业收入的计算
房地产开发项目应根据项目计划书制定房地产产品买卖，租赁和自营职业的实用计划（以下称为租赁和出售计划），并使用该计划。收入计划以准确估算发展项目可能的收入。租赁和销售计划应与开发商的营销策略相结合，同时应遵守各级政府对房地产租赁和销售的限制和规定。
（I）制定房地产开发项目的租赁和销售计划
房地产项目的租赁和销售计划通常包括：可用于租赁和销售的房地产类型和数量，租赁和销售价格以及付款方式。
1.在确定可供出租和出售的房地产的类型和数量时，首先确定开发项目可以提供的房地产的类型和数量，然后确定每个时期（年）的开发项目，半年或季度，下同）租赁或出售房地产的类型和数量。
2.租金和销售价格的确定应基于市场调查和预测，并结合房地产开发项目的具体情况，并通过分析和比较市场交易信息来进行。应特别注意已完工，在建和具有潜在竞争力的房地产项目对拟议开发项目的租金和销售价格的影响。
3.确定付款方式时，应考虑房地产交易的付款习惯和做法。分期付款时，请注意分期付款与分期付款的比率。在制定租金和销售计划时，应特别注意可出租面积比例的变化对租金收入的影响。
（II）房地产开发项目的租金收入估算
租金和销售收入的估算是计算每个时期可获得的房地产收入，主要包括土地出让收入，商品住房销售收入，租赁住房租金收入，辅助设施销售收入和开发企业自营收入。
1.房地产开发项目的租金和销售收入通常是可出租和出售的建筑面积与单位租金和出售价格的乘积。在租赁的情况下，应注意每个时期的空置期（项目完成后未出租的时间）和空置率（未出租的建筑面积占可出租建筑面积的百分比）对租金收入的影响。同时，还应考虑经营期间未租赁财产的转售收入。
2.房地产开发项目的自营收入，是指房地产开发企业以开发后的房地产产品为业务和服务运营的载体，通过综合自雇方法取得的收入。 。在估计自雇收入时，应充分考虑现有商业和服务设施对拟议开发项目的影响以及未来的商业和服务设施对拟议开发项目的生产的影响。以及商业和服务行业市场未来变化对拟议项目的影响。
第二，税收估算
（1）营业税金及附加
1.营业税和其他概念
营业税金及附加是指在房地产的销售，租赁和自雇期间产生的税金和费用，主要包括营业税，城市维护和建筑税以及教育附加费（所谓的“两种税”和一笔费用”）。
2，具体估算
（1）营业税
对于房地产投资，营业税是对应税房地产的出售或出租所得征收的税款。
销售税金额=应税销售（租金）收入×税率。目前，中国的销售税率为5％。
（2）城市维护建设税
城市维护和建设税是一种针对城市建设和维护的税种，它是根据增值税，消费税和所缴纳的营业税的实际金额而定的。对于房地产开发企业，城市维护建设税的计税依据为其实际缴纳的营业税。
城市维护和建筑税的税率因纳税人所在的地区而异：纳税人位于城市地区，税率为7％，纳税人位于县内。或城镇，税率为1％。
（3）教育附加费
教育附加费是国家为发展教育和筹集教育资金而征收的附加费，其计费基础与城市维护建设税相同。对于房地产开发企业，收取教育附加费的基础是他们实际支付的营业税。教育税附加费一般为3％。
（II）土地使用税
土地使用税是指在开发和运营过程中拥有国有土地的房地产开发企业应缴纳的税款。税收计算的依据是纳税人实际占用的土地面积。采用基于分类的税率。每平方米的年税率根据城市的大小分为四个不同的等级。其中，广州等大城市为0.5至10元（详情请参阅表格）。
年应缴土地使用税=应税土地面积（平方米）×税率
（3）房地产税
财产税是投资者拥有房地产时应缴纳的财产税。对于租赁物业，税收收入是基于物业的租金收入。对于非出租房地产，一次性扣除房地产原始价值的10％-30％后的余额作为计算和支付的税基。具体减少幅度由省，自治区，直辖市人民政府确定。
财产税是按比例税率，对财产的残值征收的税率，为1.2％；如果对物业租金收入征收，税率为12％。
（四）企业所得税
企业所得税是对来自生产和经营活动的收入以及企业其他收入征收的税款。就房地产开发活动而言，企业所得税的纳税人是房地产开发企业。计算所得税的公式为：
所得税金额=应纳税所得额×税率（{}}应税收入=利润总额-可扣税项目金额
对于开发企业，总利润主要是在开发，建设和运营期间收集的收入。该项目的允许扣除是总开发成本和运营成本。房地产开发的企业所得税税率一般为25％。
（V）土地增值税
1.土地增值税的概念
土地增值税是对转让国有土地使用权，地上建筑物及其附属物并取得收入的单位和个人征收的税，其房地产转让的增值税是应税的宾语。
2.房地产转让收入
纳税人从房地产转让中获得的收入应包括房地产转让的全部价格和相关的经济利益。它可以是货币收入，实物收入和其他收入。但一般是指货币收入。
3.扣除土地增值税
计算土地增值税不是直接对房地产转让的收入征税，而是要扣除国家规定的各种扣除项目的金额后，对收入余额进行征税。该余额是纳税人在房地产转让中增加的价值。
扣减包括：
（1）为获得土地使用权而支付的土地价格和相应的手续费。
（2）房地产开发成本，包括对征地和拆迁的补偿，前期工程成本，基础设施建设成本，建筑和安装工程成本，公共辅助设施建设成本以及开发间接费用。
（3）房地产开发费用，包括管理费用，财务费用和销售费用。
但是，在计算土地增值税时，并未根据纳税人的房地产开发项目实际发生的支出扣除这三项支出。具体扣除额取决于是否能够根据转移的房地产项目计算和分配金融费用中的利息费用，并提供金融机构的证明。
如果是，则可以根据实际情况扣除财务费用中的利息支出，但最高不能超过商业银行同期贷款利率计算的金额，而其他房地产开发费用根据项目1和2的总和计算5扣除额计算在％以内。
如果没有，如果无法根据转让的房地产项目计算利息支付或无法提供金融机构的证明，则应在房地产开发费用总额中扣除10％以内扣除全部房地产开发费用上面的项目1和2。
（4）旧房子或建筑物的估计价格。转让旧房地产时，应根据旧房屋或建筑物的评估价格计算扣除的项目金额。
（5）与房地产转让有关的税，包括营业税，城乡维护和建设税，教育附加费，印花税等。
（6）财政部规定的其他扣除额。从事房地产开发的纳税人可以从项目1和2的总和中扣除20％。
4.土地税率
土地增值税适用四级上级（金额）累进税率，从30％到60％。
（1）增值额不超过扣除项目的50％（含比例，下同），税率为30％；
（2）增值额超过扣除项目的50％，但不超过扣除项目的100％，税率为40％；
（3）增值额超过扣除额的100％，但不超过扣除额的200％，税率为50％；
（4）如果增加值超过扣除额的200％，则税率为60％。
5.土地增值税免税
在下列情况之一中免缴增值税：
（1）纳税人出售普通标准住宅进行出售，其增加值不超过扣除项的20％。
（2）收集用于国家建设的房地产。
综上所述，土地增值税的计算步骤
范例6-2：一家房地产开发公司从出售房地产中获得了4000万元的收入，扣除的项目金额为1亿元。应支付的土地增值税额是根据试算得出的。
解：
（1）计算得出的值是：
40,000-10,000 = 30,000百万
（2）计算增值税与扣除额之比：{（}} 30,000÷10,000 = 300％
增值税超过扣除额的200％，并适用30％，40％，50％和60％的税率。
（3）计算每个文件的土地增值税：
一种。对于增加值中不超过扣除额50％的部分，适用30％的税率。税额为：
1,000×50％×30％= 150万元
b。增值税额超过扣除额的50％但不超过100％的，适用40％的税率。税额为：
1,000×（100％-50％）×40％= 200万元
C。对于超过扣除额的100％但不超过200％的增值税，适用50％的税率。税额为：
1,000×（200％-100％）×50％= 500万元
d。增值额超过扣除额的200％，适用60％的税率。税额为：
[3,000-（1,000×200％）]×60％= 600万元
（4）土地增值税总额：
150 + 200 + 500 + 600 = 1450万
范例6-3：一家房地产开发公司出售普通标准住房出售，收入为4,000万元，扣除的项目金额为3.5亿元。它是要支付的土地增值税额的试算。
40,000-35,000 = 5,000万元
（2）计算增值税与扣除额之比：
5,000÷35,000 = 14.28％
（3）判断适用的土地增值税税率：
增值税不超过扣除的项目金额的20％，因此该项目免征土地增值税。
4.偿还贷款的估算
偿还贷款的计算主要是为了衡量偿还期的利息和还款时间，从而观察项目的还款能力和收益，并为财务分析和项目决策提供依据。
1.利润
用于偿还借款的利润通常应为可分配的利润，以弥补前几年的损失，在将利润分配给投资者后提取盈余公积金，公益金和未分配利润。
2.折旧费用
3.摊销费
4.其他还款资金
5.售前或租赁前收入
II。还款方式和顺序
（I）国外贷款的还款方式
按照国际惯例，债权人通常对本金和贷款利息的还款期限有明确的规定。如按照规定偿还本金和利息，等额偿还本金，BalloonPayment等方法。
（II）国内贷款的还款方式和顺序
通常先按以下顺序偿还国内借款：先借贷，然后再贷，然后先高息，最后低息，或双方之间的贷款协议。（{}}第三，利息计算
（1）借款时的利息计算
根据国家有关规定，在进行建设项目的经济评估时，如果在当年发生借款，则假定该借款发生在当年中期，并且利息是根据每半年一次，此后每年一次。年度应计利息为：
年累计利息=（年初借款本金和利息的累计+本年借款的÷2）×利率
示例6-4一个建设期为3年的房地产开发项目。建设第一年借款300万元，第二年借款600万元，第三年借款400万元，年利率12％。计算施工期的贷款利息。
解决方案：施工期每年的利息计算如下：
第一年的应计利息=（0 + 300÷2）×12％= 180,000元
第二年的应计利息=（318 + 600÷2）×12％= 74.16万元
第三年的应计利息=（318 + 600 + 74.16 + 400÷2）×12％= 14306万元
施工期间的总贷款利息为：18 + 74.16 + 143.06 = 23522万元
（II）计算还款期间的利息
1.当等额偿还本金和利息时
2，本金平均还款，利息支付
第四，还贷时间表
房地产投资项目的贷款还款时间表可提供有关项目债务状况的财务信息，描述项目开发和运营过程中债务本金和利息的分布，并提供项目管理决策，财务决策和偿付能力分析重要参考。但是，应该指出的是，贷款本金和利息表仅反映了固定资产基金借款的本金和利息，而不反映流动资金借款的本金和利息。流动资金贷款本金和利息的偿还通常以年度利息支付和期末偿还为基础。换句话说，营运资金的利息已包括在财务费用中，并且由于本金是在项目计算期结束时一次性偿还的，而营运资金已在项目计算期结束时收回，因此这里不考虑偿还营运资金贷款的问题。
对项目的本金和利息报表的分析可以如下分析：
1.分析项目的债务清算能力
2.协助安排短期贷款
3.筹款计划的合理性研究
示例6-5一个房地产开发项目，建设期为3年。第一年借款1000万元，第二年借款2000万元，第三年借款3000万元。项目完成后将开始销售。预计年销售收入将足以偿还本金和利息。贷方的条件是年利率为8％，本金和利息将在建设期结束后的5年内偿还。试用该项目的还贷和利息估算表。
解决方案：（1）建造期间每年的应计利息：
第一年的应计利息=（0 + 1000÷2）×8％= 40万元
第二年的应计利息=（1040 + 2000÷2）×8％= 163万元
第三年的应计利息=（1040 + 2000 + 163？+ 3000÷2）×8％= 367万元
第三年末累计贷款：本金+利息= 6000 + 40 + 163 + 376 = 6579万元
（2）每期还本付息：A = P（A / P，i，n）= 1648万元