什么是契税？
契税是一种财产税，它是对房地产财产受让方征收的一种税收对象。应纳税范围包括：土地使用权的买卖，赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
该国经常出台一些契税减免政策。 2016年常州有哪些减免税减免政策？
2016年新的常州房地产契税政策是什么？
新房契税：对于90平方米以下的普通房屋，并且该房屋是家庭中唯一的房屋，将按1％的税率征收契税。 90平方米（含）以上的普通住宅的1.5％将被调整为144平方米以上它是1.5％，非住宅房屋仍然是3％。契税通常与预付款一起支付，并由开发商收取。支付相关费用后，开发人员将开具正式的购买发票。
二手房契税：住房标准按房屋总价的3％或1.5％或1％支付。每套住房支付的具体比例应根据国家有关政策制定。买方的购买时间，单价和购买价面积，是否首次购房等因素；非住宅房屋的价格为房屋总价的3％。
常州新北警方近日逮捕了一批暴力开具虚假增值税发票团伙，并及时追回近千万元国家税收。大力打击涉税犯罪活动，维护国家税收秩序和税收安全。
今年7月，国家税务总局常州税务局将“涉嫌刑事案件移送”移交给新北公安分局。此次转移反映了叶先生使用他人的身份信息来建立一家涉嫌虚假增值的空壳公司税收专用发票。经过特设小组的研究和分析，有13家与Ye相关的公司。
整理后，涉嫌虚假开具2.13亿元增值税专用发票和3600万元税收的13家公司。为了更深入地了解犯罪线索，找出犯罪资金链，经过大量调查和取证，浮现了与叶某有关的多个暴力团伙。
常州市新北公安分局经济调查大队民警迟建亚说：“虚拟假想门完全不关我的交易量，纯粹是为了虚拟假想。几个月取消了开票公司。 ”
7月底，常州新北警方动员大批警察在多个省市逮捕了7个犯罪团伙，涉及2万多张发票，涉及金额30亿元。此案仍在调查中。
长宝全媒体新闻记者8月30日从市税务局获悉，新版个人所得税申报制度已在全市正式启动。新推出的“自然人税收管理系统”为纳税人提供了强大的功能，平稳的操作，统一，标准化的税务信息服务。
据了解，在使用自然人税收管理系统对客户进行在线扣除之后，纳税人将发生三处变化。
首先，数据更为详细。具体表现将反映在客户的申报数据中，例如免税收入的划分和申报收入的单独进口。同时，每个条目都有相关的政策说明信息，以告知如何完成它，以便纳税人可以更准确地申报。
之后是更全面的功能。客户端的查询模块具有五个查询菜单，这些菜单可以从各个方向查询预扣代理的声明状态和声明详细信息。纳税人在方便获取各种个人所得税缴纳证明的同时，还可以有效地帮助税务部门进行效果分析。
最后，信息更好。在收集人事信息时，填写更完整的个人信息和就业状况，税务机关将获得全面而详细的信息。
据市税务局相关部门负责人称，由于客户的发起涉及该市数百万自然人，因此在系统升级后，每个扣缴义务人（公司）都需要验证自然人及时在新系统中获取信息。。验证首次使用Internet大数据协作概念通过公共安全系统验证自然人的信息。可能存在一定数量的错误信息。有必要及时检查和更正自然人的信息，以免影响以后的纳税申报和管理工作。。
（曹阳王明清孙东庆）
阿先生：
因此，个人税制改革后，年终奖金可减少1995元，减税率约为70％。
B的情况：{}}这样，在今年的税制改革之后，B可以在年底之前将税款减少9,655元，减少幅度将近50％。
可以发现，如果年终奖的金额在12个月后平均分配并且超过了税率表的税率等级（例如最初的20％，现在是10％ ％），减税金额更高且减税比例大。
但是，在某些情况下，减税率很小。如果12个月后年终奖金的金额未在各个税率等级之间分配，那么减税额将仅更改可抵扣额。
C先生的案子：
假设年终奖维持在5万元不变，税改后，年终奖可减少105元，减税率仅为2％。
2
教您如何计算年终奖金税
第164号通知明确规定，居民全年可获得一次性奖金，这与《国家税务总局关于调整个人所得税计算方法的通知》一致，等等。” （国税发[2005]第9号），在2021年12月31日之前，不会合并到当年的综合收益中，年度一次性奖金收入除以12个月获得的金额，根据通知所附的每月所得税转换表，确定适用的税率和快速计算扣除额，并分别计算税收。
综合所得税率图表：每日经济新闻
每个人在年终奖中将缴纳的税款可以根据以下公式计算。如果员工的月薪高于（或等于）5,000元，则适用公式为：应纳税额=员工当月获得的一年奖金x适用税率-快速计算扣除额。
如果您的月薪低于5,000元怎么办？计算年终奖金的当月工资与5,000元之间的差额，只需稍作调整，即可应用以下公式：应纳税额=（员工收到当期的一次性奖金月-雇员的月薪和薪金收入与费用扣除之间的差额）×适用税率-快速计算扣除
3
将公司社会保障转移给税务机关
除了纳税人的税收改革个人利益外，该公司还欢迎好消息。公司社会保障向税务部门的转移将暂停。
经与州财政，税务，人力资源和社会事务部协商，为稳定企业的期望而不增加企业的负担，由城市人寿承担了城镇职工基本养老保险等工作该企业将被临时转移到税收部。
中国常州网讯9月21日，常州地铁1号线将正式开始运营。自豪的是，地铁1号线的“红色梦想”上有很多常州制造的亮丽产品和本地技术。
在常州进入“大都市时代”的过程中，我市税务部门参与了整个过程，在帮助常州轨道交通企业提高“硬件”质量，加快“软件”质量方面发挥了作用。 ”。
常州地铁1号线的试运行。
税收激励措施可“加速”创新
“红色小梦”列车时尚，美观，干净舒适，并且运行平稳。据悉，其内饰的70％来自常州本地民营企业百亿达尔铁路客车配件有限公司。特别是，公司在地铁风挡玻璃扶手上采用的曲线设计以及屏幕表面的分色，充分体现了常州市现代化城市的创新能力。
“对于企业而言，科学技术研发是内在的，艰苦的工作。有了这种"Via Diamond"才能"捕获瓷器"的工作，今年的密集税收优惠就像锻造钻石一样。”百亿Dal Rail Bus Parts Co.，Ltd.财务负责人许辉表示。
据许辉说：“自2012年被公认为高科技企业以来，每年可从研发费用的扣除中节省2％的成本，尤其是扣除率的提高在2018至75％之后，优惠的企业所得税政策促进了公司产业结构的调整，使我们能够投入更多的人力和研发成本来解决关键技术。 ”
今年，百亿达尔投资1亿元人民币兴建了一座新工厂，预计投产后每年将生产5亿辆轨道交通车体和200万其他轨道交通部件。“我们将把能减少税费的真实货币和税收投入到科学技术研发中，并努力在关键技术上取得突破，帮助公司扩大国际市场并做大做强。”徐辉说。
地铁1号线“红色小梦”。
向“鼓励”军官提供税收服务
常州地铁1号线的“红色小梦”列车的内饰产品融合了常州的传统元素，人文特色和领先的技术，于1988年成立的当地公司金创集团作出了重要贡献。
“创业并不那么困难，但这并不那么简单。”该集团董事长于金坤坦率地承认：“得益于良好的商业环境和税收支持，企业正朝着企业家之路迈进。特别是在减税方面随着收费政策的深入实施，新税收服务的速度和温度为我们的私营企业家增加了信心和信心。 ”
“今天，公司大部分与税收相关的业务都是通过电子税务局处理的，从而节省了税收成本。今年，在实施个人所得税特别扣除政策之后，税务部门大力推动并从一月到八月为公司提供咨询服务。个人所得税同比减少394万元，员工工作积极性更高！ “金创集团税务官徐亚平说。
作者：常州领木匠装饰工程有限公司
当我们要购买房屋时，我们将必须支付相关的税费。在支付税款时，将涉及房屋的契税。那么，作为收取的对象，常州首次购房应缴纳契税吗？常州买第一套房子要缴多少税？让我们仔细看看。
01
所谓的契税是指以不动产转让为征税对象的财产所有人的税。
如何计算第一所房屋的契税：第一所房屋的契税=交易价格*扣除税率。
02
买新房需要多少税？
1.契税：购房时90平方米以下1％，90-144平方米1.5％，144或以上3％；第二次购买是3％，无论面积大小。
2.维修基金：是指在商品房和公共房屋出售后建立的基金，用于在保修期到期后进行大修，更新和改造住宅公用部分以及共用设施和设备。一般是120元/平方米。
3.注册费：这些费用分为住房费和非住房费。房屋登记费为每套80元；非住宅房屋登记费为每套550元。
4.印花税：这是对具有合同性质的合同或文件，财产权转让文件，商业帐簿，权利，执照以及财政部确定的其他文件征税的一种税种。
参考：
根据《关于调整江苏省房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（苏财水[2010] 33号），自2010年10月1日起，购买90平方米及以下。属于该家庭的普通家庭（成员包括购买者，配偶和未成年子女，下同）是唯一按1％的税率征收契税的房屋。购买超过90平方米且少于144平方米并属于该家庭唯一房屋的个人，按1.5％的税率征收契税。对于购买非家庭唯一房屋的个人，无论是普通房屋还是非普通房屋，该省最初设定的契税为3％。
此外，根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易税收政策的通知》（财税[2008] 137号），自住房交易产生税收负担以来，支持居民首次购买普通住房从2008年11月1日起，购买住房的个人将暂时免收印花税。
03
我需要为自己的第一笔房屋契税缴纳什么？
1.商业房屋销售：商业房屋销售合同，房屋购买发票（或第一笔付款收据）。
2.已婚：收据，购房者和配偶，未成年子女的身份证，结婚证，户口（以上所有均为原件）
3.未婚：收据，购买者的身份证，户口簿，民政部门签发的有效单证（必须提供正本）
一般来说，购买和出售常州第一套房子时需要申报和缴纳契税的信息包括：房地产销售合同，购买者的身份证。如果是二手房，某些地方需要提供卖方的原始纳税证明以支付契税。
04
那么，如何在常州购买商品房缴纳“地税”？
在常州购买商品房需要缴纳以下税费：
1.个人所得税。是否缴纳此税取决于房屋的实际情况。当然，如果确定需要付款，则有特定的付款标准。支付标准为常州商品房总售价的1％。也可以是当前出售房屋的总价与首次购买房屋时的总价之差的20％。
2.营业税。营业税的缴纳标准为常州商品房销售价格的5.5％。如果房屋的产权达到五年，则可以免除这部分税款。
3.印花税。这部分付款由买卖双方支付，付款标准相同，是常州商品房总价的0.05％。
4.土地增值税。达到五年标准的房屋产权可免征土地增值税。未达到标准年限的常州商品房价格的百分之一。
5.契税。指在房屋所有权发生变化时，按照房屋价格的一定比例，按照当事各方签订的合同，向业主征收的一次性税。
6.如果常州的商品房交易是通过中介进行的，则还需要支付中介费。收费标准为滨江商品房总价的2％至3％。
增值税：
土地增值税是指转让国有土地使用权，地面建筑物及其附属物并获得收入的单位和个人。转移获得的收入包括货币收入，实物收入和其他收入减去法律扣除额项目金额后的增加值是根据税收计算向国家缴纳的税款，但不包括通过继承或赠与免费转让房地产的行为。
计算公式：
应税金额=增值金额×适用税率扣除项目金额×快速计算扣除系数。
计算方法：
与土地增值税预提税率不同，土地增值税要实行四级累进税率：根据土地增值税率表，增值税额不超过扣除额的50％，税率为30％。对于超过扣除额的50％且不超过扣除额的100％的增值税，土地增值税率为40％。增加值超过扣除项目的100％和扣除项目的200％时，土地增值税率为50％。根据土地增值税税表，增值税额超过扣除额的200％，税率为60％。
收集方法：
第一步
第二步
扣除法定扣除额后，按四级累进税率征收。有两种情况，一种是能够提供房屋购买发票，另一种是不能提供发票，而是可以提供房地产评估机构的评估报告。
1.可以提供购房发票的人可以扣除以下项目：
（1）获得房地产时有效发票中包含的金额；
（2）根据发票中包含的金额，从购买年份到转让年份，每年额外增加5％；
（3）按照国家规定，与房地产转让相关的统一缴纳的税款；
（4）购买房地产时支付的契税。
2.如果无法提供购买发票，但是房地产评估机构可以根据重置成本评估方法提供房屋和建筑物价格的评估报告。
（1）取得国有土地使用权时所付金额的证明；
（2）由中介机构评估的房屋和建筑物的价格（不包括土地评估价值）必须由当地主管税务机关确认；
（3）与房地产转让有关的税费和价格评估费是按照国家法规统一支付的。
纳税主体：
纳税人：在地面上转让国有土地使用权和建筑物及其他附属物的财产权并获得收入的单位和个人。
应税对象是指通过有偿转让国有土地使用权以及地面建筑物和其他附属物的财产权而获得的增值。
土地增值税的增值税是国有土地使用权，地面建筑物和附属物的转让。增值额是纳税人从房地产转让中获得的收入余额减去《规章》规定的扣除项目。
房地产转让收入包括货币收入，实物收入和其他收入，即与房地产转让相关的经济利益。根据规定和规则，扣除项目如下：
（1）支付土地使用权的金额。包括由纳税人支付的土地使用权的土地价格和按照国家统一规定支付的有关费用。具体来说，土地使用权是土地出让金。土地出让金通过行政分配法支付。土地使用权出让时，按照规定缴纳土地出让金。支付的保费。
（2）开发土地，新建房屋和辅助设施的成本（以下简称房地产开发成本）。包括征地和拆迁补偿费，前期工程费用，建筑安装工程费用，基础设施费用，公共设施配套费用以及开发间接费用。这些费用可以根据实际发生额扣除。
（3）土地开发，新房和辅助设施的支出（以下简称房地产开发支出）是指销售支出，管理支出和财务支出。根据新会计制度的规定，与房地产开发有关的支出直接计入当期损益，不按照房地产项目分类或分配。为便于计算和操作，《细则》规定，财务费用中的利息支出可以根据被转让的房地产项目计算并分摊，并提供金融机构认证，可以根据实际情况扣除，但最高。不能超过商业银行同期贷款利率的计算。其他房地产开发支出的金额，应当在购买土地使用权的款项与房地产开发成本之和的5％以内扣除。无法提供金融机构证明的，利息不单独扣除。这三项费用的扣除额应在购买土地使用权和房地产开发成本的金额的10％以内。
（4）评估旧房屋和建筑物。指在转让二手房和建筑物时，由政府设立的房地产评估机构评估的重置成本价值的价值，再乘以新的折现率，并由当地税务机关参考评估后的价值确定。鉴定机构的价格。
（5）与房地产转让有关的税收。这是指营业税，城市维护建设税和转让房地产时支付的印花税。转让房地产而支付的教育附加费也可以作为税款扣除。
（6）额外扣除。对于从事房地产开发的纳税人，可以在土地使用权支付的金额和房地产开发成本的总和中扣除20％。
优惠政策：
免税
1.法定免税。有下列情况之一的，免征土地增值税：
（1）纳税人建造和出售普通标准住房，其增加值不超过扣除项目的20％。
（2）因国家建设而依法征用和收回的房地产。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条。
2.不动产转让。因城市规划和国家建设需要而搬迁的，原房地产由纳税人自行转让，经税务机关审查免征土地增值税。
《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第11条。
3.转让自用房屋的免税。迁移原始房屋进行工作转移或改善生活条件的个人，对于居住超过5年或以上的人免征土地增值税；如果他们居住了3年至5年以下，则土地增值税减少一半。《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十二条。
4.房地产股份免税。对于房地产投资或合资企业，转让给投资或合资企业的房地产免征土地增值税。《财政部，国家税务总局关于土地增值税若干特殊问题的通知》（财税字〔1995〕48号）。
5.自建房屋进行合作免税。对于一方土地，一方提供资金，而双方合作盖房。建成后，房屋将被分割为自用，并暂时免征土地增值税。《财政部，国家税务总局关于土地增值税若干特殊问题的通知》（财税字〔1995〕48号）。
6，免收房地产税。个人将自己的不动产换为居住地，经地方税务机关核实，免征土地增值税。《财政部，国家税务总局关于土地增值税若干特殊问题的通知》（财税字〔1995〕48号）。
7.房地产转让是免税的。1994年1月1日之前签订的房地产转让合同在转让房地产时免征增值税。《关于在1994年1月1日之前免征房地产开发和转让合同土地增值税的通知》（财发字[1995] 7号）。
8.房地产转让是免税的。在1994年1月1日之前签订或细分的房地产开发合同，并已按规定投资于该开发项目，并且在2000年底之前免除首次房地产转让的土地增值税。财政部，国家税务总局关于扩大土地增值税优惠政策的通知（财税字〔1999〕293号）。
9.普通居民的个人转移是免税的。从1999年8月1日起，个人居民拥有的普通住宅的转让暂免征土地增值税。《财政部，国家税务总局关于调整房地产市场某些税收政策的通知》（财税资〔1999〕210号）。
10.房地产礼物不收税。将财产权和土地使用权捐赠给直系亲属或负有直接抚养义务的财产所有人和土地使用权所有人，无需缴纳土地增值税。《财政部，国家税务总局关于土地增值税若干特殊问题的通知》（财税字〔1995〕48号）。
11.财产捐赠不征税。在中国通过非营利性社会组织和国家机构向教育，民政及其他社会福利和公益事业捐赠财产和土地使用权的房地产所有者和土地使用权所有者，无需缴纳土地增值税。《财政部，国家税务总局关于土地增值税若干特殊问题的通知》（财税字〔1995〕48号）。
12.资产管理公司免于转让房地产。对于信达，华融，长城和东方四家资产管理公司及其分支机构，自成立之日起，公司处置不良资产，房地产转让收入免征土地增值。税。《财政部国家税务总局关于中国信达及四家金融资产管理公司税收政策的通知》（财税[2001] 10号）。
13.第29届奥运会期间获得的收入是免税的。第29届奥运会组委会将转售捐赠的物品和赛后转让的资产，以取得收益并免征土地增值税。财政部，国家税务总局，海关总署关于第29届奥运会税收政策的通知（财税[2003] 10号）。
14.被取消金融机构的债务免除是免税的。从《金融机构撤销条例》生效之日起，获豁免的金融机构及其分支机构（不包括其附属企业）免于转让货物，不动产，无形资产，证券，票据等的土地增值税财政部，国家税务总局关于取消金融机构税收政策问题的通知（财税[2003] 141号）。
15.资产处置是免税的。中国东方资产管理公司从香港澳门国际（集团）有限公司获得资产并使用其从事融资租赁业务，免征土地增值税。港澳国际（集团）有限公司，其内地公司和中国香港的八家子公司的资产在清理和处置时免征土地增值税。财政部和国家税务总局关于东方资产管理公司关于处置香港澳门国际（集团）有限公司资产税收政策的通知（财税〔2003〕212号）。
16.如果不转让产权，则不征收土地增值税。房地产开发企业转让部分自用房地产或者出租等商业用途的房地产，未转让产权的，不征收土地增值税，不计入收入。税收结算以及相应的费用和支出将不被扣除。《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）。
17.土地增值税预收税率。对于根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理工作的通知》第七条规定的情况，各省，市地方税务机关可以决定不征收的税率。在以下指定范围内低于预采集率并报省级备案：
（1）对于房地产开发企业建造的普通标准住房，可以按所得收入的0.5％至1％征收土地增值税；
（2）对于房地产开发企业建造的普通住宅，可以按所得收入的1％至2％征收土地增值税；
（3）房地产开发企业建设的商务房，办公楼，高层公寓，度假村，别墅等收入的2％至4％，可征收土地增值税；
（4）由房地产开发企业建造的项目，包括普通标准房，普通房屋或其他商品房，其收入应分别核算，否则，土地增值税由2％征收。至高收入的4％。江苏省地方税务局转发《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（苏地税〔2007〕75号）。
18.关于转让旧主要房屋和建筑物的扣除规定。对于转让旧的主要房屋和建筑物而未评估价格或未提供房屋购买发票的单位，将使用转让收入的80％至95％作为土地增值税的扣除额。具体比例由省市确定向省财政厅和省国税局报告备案。《江苏省财政厅，江苏省地方税务局转发财政部，国家税务总局关于若干土地增值税问题的通知》（苏财水〔2007〕45号）。
19.转让非普通住房超过五年的个人免税。对于转让非普通住房的个人，即未评估价格且未提供购房发票的，土地增值税按转让收入的1％至1.5％征收，具体比例由省政府确定。直辖市并上报省财政厅和省地税记录局。转移非普通住房的个人，经主管税务机关批准后，居住满五年以上的，免征土地增值税；如果他们居住了三年但少于五年，土地增值税将减少一半。
20.廉租房和经济适用房符合规定，免征土地增值税。企业，事业单位，社会团体和其他组织将旧房作为廉租住房，经济适用房转让，其增值额不超过扣除项目的20％的，免征土地增值税。
财政部和国家税务总局关于廉租住房和廉租住房租赁税收政策的通知（财税[2008] 24号）。
21.灾后搬迁房屋的建设和重建免征土地转让税。政府为受影响居民建造的住宅用地，免征城市土地使用税，转让时免征土地增值税。财政部，海关总署，国家税务总局关于支持汶川地震灾后恢复重建有关税收政策的通知（财税〔2008〕104号）。
22.个人住房销售暂时免征土地增值税。自2008年11月1日起，个人出售房屋的土地销售税将暂免。《财政部和国家税务总局关于调整房地产交易税收政策的通知》（财税[2008] 137号）。
23.房地产开发企业清算了土地增值税之后，如果暂时难以缴纳该税，则可以在批准后推迟。《江苏省地方税务局关于严格执行税收优惠政策扶持中小企业发展的通知》（苏地水发〔2009〕3号）。
24.三个国际综合运动会的组委会的收入是免税的。自2008年1月1日起，亚运会组委会，大运会执行委员会和冬季运动会组委会在亚运会后转让资产所得的收入免征营业税和土地增值税。税。财政部，海关总署，国家税务总局关于第三个国际综合运动会，包括第十六届亚洲运动会的税收政策的通知（财税[2009] 94号）。
25.企业，事业单位，社会团体和其他将旧房转让为公共租赁房屋清单的组织免征土地增值税，其增值额不超过扣除项目的20％。享受税收优惠政策的公共租赁房屋，是指经省，自治区，直辖市，计划生育城市人民政府和新疆生产建设兵团批准的公共租赁房屋发展规划和年度计划。与《关于加快公共租赁住房发展的指导意见》《意见》（建保[2010] 87号）和市，县人民政府制定的公共租赁房屋管理具体管理办法。
05
常州税务局在哪里？