最近几天
个人所得税减免和减税前的
图片
在朋友圈中疯狂
也引起了很多焦虑实际情况如何？
记者访问了国家税务总局
湖南省税务局有关负责人
图片显示：{}}以人民币5,000元为例。减税前，个人需要缴纳45元。减税后，个人不需要支付，但是手头的工资已经减少，企业支付的部分也增加了。
为什么如此？
减税前，企业和个人缴纳的社会保险费核定基数是按照最低标准（1800元）计算的，因此企业和个人缴纳的税额较少；
减税后，根据有关规定，批准的个人社会保险金支付基数应以实际工资为基础。因此，减税后，企业和个人缴纳社会保险费的基础增加了，导致个人工资的下降。公司的社会保障缴款有所增加。
国家税务总局湖南省税务局有关负责人介绍说，目前正在进行社会保障改革，并正在制定具体细节。
因此，该图片不能说是“谣言”。但是，如果仔细观察，您会发现图片的陈述和算法不可靠。引起焦虑的原因是用偏见和隐身概念来规范先前的“社会保障的缺失和欠付”。
我们将每周支付的工资从社会保障和公积金中扣除，然后将剩余金额计算为应纳税所得额。根据规定，企业应当为职工支付养老，医疗，工伤，失业，剩余等基本社会保险。但是在此之前，许多公司钻了漏洞，篡改了数据，并按照最低标准支付了社会保障，这既不合法也不对员工有害。
根据新规定，将来，税务部门将收取社会保障。企业必须根据实际情况付款，以降低工资，提高社会保障。图中，“可以按照最低工资标准扣除减税前的社会保障”，这显然是企业所钻的漏洞，但已经进行了公开讨论。
实际上，对于个人或企业，如果前一个单位按照规范支付了社会保障，则以后不会受到影响；但实际上，许多公司未正确缴纳税款，因此该税款局规定征收后，职工为职工缴纳的社会保险费将增加，相应的人身部分也将增加。
↑社保缴款比例，您可以检查自己是否遵守付款规定
行业内部人士说，新政策实施后，它将对个人员工产生积极影响，并将有效避免许多公司以前薪金过低或薪水过低的情况。
中新经纬客户，3月2日，标题：“任泽平平等：”新的“基础设施建设之路应该开始”
作者任则平（恒大集团首席经济学家兼研究院院长）
开始新一轮的基础架构
“新基础设施”将有助于稳定增长和就业，释放中国的经济增长潜力，并增强长期竞争力。
一提到基础设施，就会有人说它会刺激“铁公共基础”。这是一个严重的误会。在过去的40年中，如果没有适度先进的基础设施，中国如何才能拥有强大的竞争力？没有先进的网络宽带建设，互联网经济将如何繁荣发展？
从历史的角度来看，中国在1998年的亚洲金融危机期间发行了特殊的政府债券以加强基础设施建设，并在2008年的全球金融危机期间发起了大规模的基础设施投资。时间，现在看来意义重大。降低了运输成本，增强了中国的全球竞争力，释放了中国高速经济增长的巨大潜力。
启动“新”基础架构的关键是“新”。我们必须采用改革创新的方式，促进新一轮基础设施建设。未来的新一轮基础设施应该有四个“新”：
一个是新区域。2019年，中国的城市化率为60.6％，而发达国家的平均水平约为80％。中国仍有很大的空间，但是城市化的人口将更多地集中在城市群中。我们预测，到2030年中国的城市化率达到71％时，2亿新增城市人口中的80％将集中在19个城市群中，而60％将集中在7个城市群中，包括长三角，广东，香港，澳门，北京，天津和河北。未来，上述地区的铁路，城际铁路，教育，医疗和5G等基础设施可能会面临短缺。在人口稠密的地区，有必要适当放宽地方债务要求，以促进大规模的基础设施建设；但是在人口外流的地区，有必要区别对待它们，以避免大规模基础设施造成的大量浪费。
第二个是新主题。必须进一步放宽基础设施领域的市场准入并扩大投资实体，尤其是对于具有一定回报的项目，必须平等对待私人资本。
四个是新领域。调整投资领域，在补充铁路，公路和铁路等传统基础设施的基础上，大力发展5G，人工智能，工业互联网，智慧城市，教育和医疗等新基础设施，以通过改革和创新稳定增长。
有些人认为，主要的减税基础设施将增加地方债务负担，并给财政平衡带来压力。我们认为，这种观点缺乏长远的眼光。当经济面临严重的下行压力时，必须保持财政平衡，以使商业居民更加恶化。财政应该在各个时期之间保持平衡，并从平衡金融转移到功能金融。只要中国经济蓬勃发展，人民安居乐业，为什么还要担心未来的金融问题。如果这个行业不景气，如何平衡金融呢？
减税和减税势在必行
作者建议从目前主要针对增值税的减税模式中优化减税和减费方法，以降低社会保障和企业所得税率，提高企业收益意识，真正受益企业和普通百姓。
促进从间接税到直接税的过渡。随着第二产业比重的下降和第三产业比重的提高，从高速增长阶段向高质量发展阶段转变，同时要考虑经济建设和民生投入，我国应实行税收制度。改革转型。
中国应改善个人税制，扩大税基，在税收范围内包括一些隐性收入群体，降低最高边际税率，增加对中低收入群体的扣除额，并防止个人税变得反调控薪tax税。
继续促进资源税的扩大和消费税征收目标的调整，充分发挥保护环境，促进绿色发展和反映资源稀缺的作用。
培育新的经济增长点的最佳方法是开放
中国的行业开放程度不同，行业越开放，竞争就越激烈。加入世界贸易组织后，汽车工业曾经使用“技术市场”并采取了保护政策，但结果虽然很大，但效果不强。家电市场积极向外界开放，迅速崛起，享誉全球。
根据家用电器和汽车行业的经验教训，中国应进一步对外开放，信任市场，信任企业家，并相信技术创新人才，表现出开放和自信，释放巨大的发展潜力，促进高质量发展。。（中信经纬APP）
任泽平
上周五，备受关注
新税法
结束！至！组！它起来了！
第十三届全国人民代表大会常务委员会第五次会议于8月31日投票，通过了全国人民代表大会常务委员会关于修改个人所得税法的决定。在这一点上，新的税法经过七次大修正式开始！根据新税法，每项税的起点将从目前的3500元/月提高到5000元/月。新税法将从2019年1月1日开始实施，最新起点和税率将从2018年10月1日开始实施！
新的税收起征点提高至5,000元
该税法修正案的主要变化是，原本是针对工资，薪水，劳动报酬，手稿报酬和特许权使用费分别计算的税应征综合症税。
以上四项综合收入的基本扣除标准（俗称税收起征点）已提高到5,000元/月（60,000元/年）。
减税措施有利于中低收入人群
税收起征点的增加，低级税率的扩大，特殊额外扣除额的增加以及多管齐下的做法将减少普通百姓的税负，这对于中低收入人群尤其有利-收入群体。
财政部长刘Kun先前在解释草案中指出，纳税人根据5000元的标准获得了工资，薪金等综合收入，并结合税率结构的调整，减轻了纳税负担。不同程度，特别是中低收入群体的税收负担明显下降，有利于增加居民收入，增强消费能力。
可抵扣多种费用
将来会计算税款。除了基本的费用扣除和诸如“三险一金”之类的特殊扣除外，还增加了特殊的额外扣除。
新税法规定：特殊的额外扣除，包括子女教育，继续教育，重大疾病医疗，住房贷款利息或住房租金以及养老金等费用。具体范围，标准和实施步骤应为：由国务院确定并报告全国人民代表大会。常务委员会备案。
可以支付多少？
说了这么多，我可以少付多少税？让我们做会计。
计算如下：{应纳税所得额＝年收入－6万元（起点）－特殊扣除额－特殊附加扣除额－依法确定的其他扣除额。
因为每个人的收入都不一样，所以适用的税率也不同，可以享受的特殊额外抵扣也不相同。因此，每个人的减税情况也不同。
在此，我们根据月收入10,000元（包括薪水和工资）进行简单计算。假设“三险一金”专项扣除额为2000元，而未考虑专项附加扣除额，则：在
起点为3500元的情况下，每月必须缴纳345元的税；在
的起点是5,000元人民币的情况下，每月仅需支付90元人民币的税款。
也就是说，您每月可以少付255元，减少了70％以上，因此您每月在吃东西时可以增加很多鸡腿。
设置您当前的平均月薪，
扣除五种保险和一项基金后，请查看下表。
10月1日之后，
一个月可以节省多少！{（}}↓↓
对于大多数工人而言，
您将来可以少交税。
当然是一件好事〜
但是这些天，
有些人害怕世界
在朋友圈中分发了图片，
引起了所有人的焦虑感〜
是这张图片吗{（}}↓↓↓
为什么每个人都着急？因为根据图片显示：以5,000元的工资为例，减税前，个人要缴纳45元，减税后，个人不需要缴纳，但手头的工资却减少了，企业支付的部分也增加了。
为什么会这样？
减税前，企业和个人缴纳的社会保障保险费核定基数是按照最低标准（1800元）计算的，因此企业和个人缴纳的税额较少；
为什么传播者担心世界不会混乱？因为当您仔细查看时，会发现图片的描述和算法不可靠。引起焦虑的原因是用偏见和隐身概念来规范先前的“社会保障的缺失和欠付”。
以下是社会保障的征收率。
每个人都可以比较。
看看您的公司是否遵守规定付款？{（}}↓↓↓
行业表示，
实施新政策后，
对单个员工产生积极影响，
将有效避免以前的许多公司
多付给员工，少付给员工！
所以不要惊慌！
戳“阅读原文”，
输入工资额。
可算作税收“起点”的提高，
每个月可以节省多少！
在“大流行”时刻，个人税项不妨考虑豁免
■北京记者张智
新的冠状病毒性肺炎突然爆发已影响到世界各地的经济。为了应对这种流行病可能造成的经济衰退，许多地方都出台了刺激消费的政策，希望消费能够帮助经济回升。
“消费在拉动经济方面更为有效。由于消费和投资在拉动经济方面发挥着不同的作用，因此投资强度更大，但通常需要六个月或至少3-5个月的时间才能完成投资。有效，消费带动经济更直接，更快捷，特别是通过采用某些“非常规”方法，可以快速刺激消费，推动经济增长并消化多余产品，从而从制造商和分销环节撤资。中泰证券齐鲁资产管理有限公司首席经济学家李迅雷告诉《中国时报》记者。
目前，有很多促进地方消费的政策，但是大多数相关政策着眼于减轻公司压力和减少减轻个人压力的措施。目前，只有参加防疫工作的医务人员和防疫人员符合政府规定。按标准获得的临时工作津贴和奖金免征个人所得税。因此，有专家建议，由于湖北省受疫情影响很大，建议对湖北省居民从个人所得税中全额扣除，月薪在10000元以下。
中国人民大学法学院教授刘俊海认为，个人减税应具有包容性，因为所有地区都受到该流行病的影响。如果减税政策只针对湖北，则缺乏国际象棋的意识。
《个人所得税法》第5条规定，因自然灾害遭受重大损失的个人，可以减免个人所得税，具体范围和期限由省级人民政府规定。政府并向同级常委报告备案。新的冠状肺炎流行的不可抗力也是自然灾害。国务院也可以规定其他减税措施，并向全国人民代表大会常务委员会报告备案。因此，国务院和省政府减免个人所得税具有法律依据。刘俊海说。
呼吁减税
北京90后的小郭计划在疫情爆发后“报复消费”，突然发现他甚至与“华玲”都不熟。在这种流行病的威胁下，房租和抵押使年轻人承受巨大压力。
为了减少这种流行病的影响，澳门和香港先后向居民提供了现金。但是，这对于将近14亿人的大陆来说是不可复制的。据了解，目前各地的政策主要是扶持企业，包括减免部分税费。例如，为降低企业的能源成本，设立3000亿元专项贷款，为重点企业提供低息资金，用于物资的防控，降低企业社会保险费和职工医疗保险。定期缴纳保费，推迟支付住房公积金，并减少某些行业的增值税和所得税。
减轻个人负担的政策是有限的。目前，许多专家呼吁减少个人所得税，以减轻公众负担。
“建议按照增加税收，鼓励创业和就业的原则，实行普遍的个人所得税制度改革，以建立一种新的对纳税人有利的个人所得税制度。”刘俊海说。
在刘俊海看来，这种流行病不仅给湖北同胞的经济收入带来了负面影响，而且也给其他地方的人们的财产收入带来了负面影响。所有国家都在同一个城市，克服困难，抗击流行病，为抗击流行病做出不同形式的贡献，并暂时切断一些商业或就业机会。因此，应该采取统一的政策来减轻所有纳税人的负担。
E-House研究所智库中心研究总监Yan Yuejin也认为，由于这一流行病的影响，该国今年可能会推行减税政策，以防止员工增加税收成本。
据了解，根据计划，今年是小康社会胜利的最后一年，这意味着许多人将有机会逐步进入中高收入阶层。因此，对于那些关心减税的人，应同时针对中，低收入群体进行减免，因为只涉及中低收入群体，有的月收入不足5000元，根据《个人所得税法》无需纳税，这种减税措施没有实际效果。个人所得税改革必须既精确又全面。从收入的垂直纬度的角度来看，无论中低收入群体如何，都必须用尽大量纳税人。只有这样，才能增加普通民众的消费能力。
“我们仍然必须鼓励投资并开展业务。对企业家和企业家进行减税之后，他将有动力赚更多的钱，他将有更多的消费者支出，他将增加资本投资，将扩大他的员工规模。。减税可以推动经济增长。刘俊海说。
促进消费
实际上，减税只是为下一次振兴经济做准备。
“流行病结束后，我们将处于繁荣状态。这些消费者中的许多人将增加支出，包括为心理舒适和舒适而需要的精神健康消费。”刘俊海说。
中央政治局于2月21日召开会议，强调需要积极扩大有效需求，促进消费者补充和释放潜力，在有效投资中发挥关键作用，增加新投资项目的启动，加快建设项目进度。
此外，尽管疫情得到了很好的控制，但当地工作转向经济发展的趋势已日益明显。几天前，在各地举行了会议，以部署下一步工作，其中许多内容和声明传达了当地稳定增长的强烈信号。“其中，基础设施投资仍然是重要的组成部分。然而，积极促进消费也是当地工作的下一个优先事项。许多地方已经提出要提前计划并应对在流行病结束后可能很快释放的消费者需求。 ”交通银行首席研究员唐建伟说。
海南省旅游与文化事务部相关负责人最近透露，海南正在制定一项计划，以在大流行之后恢复旅游业。流行病稳定后，国际旅游消费年系列将全面实施。将优先安排具有高度吸引力和刺激消费能力的活动，并加大力度吸引岛外游客。尽快恢复海外包机，恢复并打开入境旅游市场。
江西福州计划刺激房地产消费。在2020年3月1日至2020年6月30日期间，受益人将为购置新建普通商品住房的人提供150元/㎡的住房补贴。在这段时期，对于购买新建的商品房，在房主全额支付契税后，受益人的财政将补贴购房者支付的契税全额。
中央政治局2月21日的会议还强调，必须积极扩大有效需求，促进消费者补充和释放潜力。
在李勋磊看来，要促进消费者的补充，不仅可以使用乘用车和房地产等常规刺激措施，而且可以尝试使用“消费券”等非常规措施。
“从2009年杭州市发放消费券的案例来看，公众的消费热情逐渐释放，形成了明显的短期刺激。在3月份触底后，杭州的零增长率回升了迅速并远远超过了全国水平。，表明消费者优惠券具有明显的短期影响。李迅雷说。
发行“消费券”导致产量增加，产量的增加导致收入的增加，收入的增加推动了消费的增加，并且消费补充的良性循环重新建立。
《个人所得税法》修正案草案（征求意见稿）
1.将第1条修改为：“在一个纳税年度内在中国有住所或没有住所并在中国居住一百八十三天的个人是居民。个人，根据本法的规定，从海外取得的收入应缴纳个人所得税。
“在纳税年度内在中国没有住所，没有住所，或者没有住所并且在中国居住少于183天的个人，是非居民个人，他从中国获得的收入应为按照这个法律规定了个人所得税。 ”
2.将第2条的第二和第三项合并为第五项，并将其修改为：（（5）营业收入。
在第二段中添加一个段落：“在上一段的第一段至第四段（以下简称为综合收益）中，居民个人根据纳税年度计算个人所得税，并且非居民个人按月份或时间划分。第5项计算个人所得税；第5至第10项的收入，应依照本法的规定分别计算。 ”
3.将第3条修改为：“个人所得税税率：
“（1）对于全面收入，适用3％至45％的超额累进税率（附在税率表中）；
“（2）对于企业收入，适用5％至35％的超额累进税率（附在税率表中）；
“（3）利息，股息，股利，财产租赁收入，财产转让收入，附带收入和其他收入所得，应按20％的比例税率缴税。”
4.在第4条第6款的“遣散费”之后加上“退休金”。
将第七项中的“退休工资和退休工资”修改为“基本退休金或退休和退休金”。
5.将第6条修正为：“应税收入的计算：
“（一）居民个人的总收入，是根据每个纳税年度的收入额减去支出6万元，特殊扣除，特殊附加扣除和依法确定的其他扣除后的应纳税所得额。 。。特别扣除包括居民基本养老保险，基本医疗保险，失业保险等社会保险缴费以及居民按照国家规定的范围和标准缴纳的住房公积金；特别的额外扣除包括儿童教育，继续教育，重大疾病医疗护理以及住房贷款利息和房屋租金。
“（2）非居民个人的薪金为应税收入，以月收入减去支出5,000元为基础；劳动报酬，稿酬和特许权使用费所得，将每个收入的金额作为应税收入。
“（3）营业收入是指每个纳税年度在扣除成本，费用和损失后的总收入，应纳税所得额。
“（4）物业租赁收入，每次收入不超过4000元的，减收800元；收入超过4000元的，减收20％，余额应课税收入金额。
“（5）财产转让所得应为应纳税所得额，以扣除财产的原始价值和合理支出后的余额为基础。
“（6）利息，股息，红利，附带收入和其他收入的收入应以每笔应纳税所得额为基础。
“从手稿获得的收入金额是所收到收入的70％。
“个人按照国务院有关规定从应税收入中扣除教育和其他公益慈善事业的部分收入。
“特别加计扣除的具体范围，标准和实施步骤，由国务院有关财税部门和有关部门确定。”
6.在第8条中增加一条：“在下列任何情况下，税务机关有权按照合理的方法进行税收调整：
“（1）个人与其分支机构之间的业务往来不符合独立交易的原则，没有正当理由；
“（2）由个人居民控制，或由个人居民和居民企业共同控制，并在实际税负较低，没有合理的业务需求且可归因于个人的国家（地区）建立的企业居民不分配或减少分配；
“（3）个人通过实施没有合理商业目的的其他安排而获得不当的税收优惠。
“税务机关根据前款的规定进行税收调整，如果需要额外的税收，应补充税收，并应依法收取利息。”
VII。第8条应改为第9条和第10条，并改为如下：
“第九条个人所得税是根据所得税纳税人和支付所得的单位或个人作为扣缴义务人而定的。
“扣缴义务人应按照国家法规申请全部扣缴声明。
“如果纳税人具有中国公民编号，请使用中国公民编号作为纳税人识别号；如果纳税人没有中国公民编号，则税务机关将为其分配纳税人识别号。纳税人纳税时，应当向扣缴义务人提供纳税人识别号。
第10条在下列任何情况下，纳税人应依法处理纳税申报：
“（1）取得全面收入需要结算和结算；
“（2）在没有扣缴义务人的情况下获得应税收入；
“（3）预扣代理人未预扣税款；
“（4）从国外获得收入；
“（5）因搬迁而取消中国户籍；
“（6）非居民个人从中国两个或两个以上的地方领取工资；
“（7）国务院规定的其他情形。”
8.在第11条中增加了一条：“个人所得税由居民个人每年计算；如果有代扣代缴人，则代扣代缴人应按月或一次性代扣代缴所得税。居民个人在年终以后需要缴税，返利的，应当按照规定办理结汇。代扣代缴预付款办法，由国务院税务机关制定。
“如果居民个人向扣缴义务人提供特殊的额外扣减信息，则扣缴义务人应按规定每月扣减税款，并且不得拒绝。
“如果非居民个人获得全面收入并设有扣缴义务人，则扣缴义务人应每月或一次扣缴税款，并且不得进行结算和结算。”
IX。第9条改为第12条，并修改为：“扣缴义务人每月扣缴的税款应在下个月的第十五天支付给国库，并向税务机关报告。退税。
“如果纳税人需要进行结算和结算以获取综合收入，则应在获得收入后的次年的3月1日至6月30日内进行结算。
“获得营业收入的纳税人应在一个月或一个季度结束后的15天内向税务机关提交纳税申报表，并提前缴纳税款；清算和清算应在纳税人的3月31日之前完成。下一年。
“在没有扣缴义务人的情况下获得应税收入的纳税人应在获得收入后的下个月的第十五天向纳税机关提交纳税申报表并缴纳税款。
“如果纳税人获得应纳税所得额，而扣缴义务人没有代扣代缴税款，则纳税人应在次年的6月30日之前缴纳税款；如果税务机关通知应付款，则应由纳税人支付。在截止日期之前缴税。
“从中国境外取得收入的纳税人应在取得收入后的次年的3月1日至6月30日提交纳税申报表。
“由于出国移民而取消中国户口的纳税人应在取消其中国户口之前办理税收结算。
“在中国两个或两个以上地方收到工资的非居民个人，应在下个月的15天内向税务机关报告税收。”
10.第13条中增加了一条：“如果纳税人为纳税人办理税款的结算和退税，或者扣缴义务人为纳税人办理税款的结算和退税，则税务机关应审查并遵循国库有关规定获取您的退税。 ”
11.第14条增加了一条：“公安，中国人民银行，金融监督管理部门及其他有关部门应协助税务机关确认纳税人的身份和银行帐户信息。教育，卫生，医疗安全，民政人力资源和社会保障，住房和城乡建设，中国人民银行以及金融监督管理等有关部门，应当向税务机关提供纳税人子女的教育，继续教育，重大疾病医疗等特殊的附加扣除信息，住房贷款利息和住房租金。
“对于个人转让房地产，税务机关应根据房地产登记信息核实应缴纳的个人所得税。登记机构办理转让登记时，应检查纳税凭证。与房地产转让有关的个人所得税，应当改变股权的个人转让。登记时，登记机关应当检查与股权交易有关的个人所得税的纳税凭证。
“有关部门已将纳税人和扣缴义务人遵守该法律的规定纳入信用信息系统，并实施了联合激励或惩罚措施。”
12.第10条更改为第15条，本条中的“外币”更改为“人民币以外的货币”，并且“国家外汇管理局规定的外汇报价”修改为“人民币汇率中间价。 ”
13.在第18条中增加一条：“纳税人，扣缴义务人，税务机关及其工作人员违反本法规定的，应当遵守《中华人民共和国税收征管法》。 “和相关法律法律规定承担法律责任。 ”
14.将第13条更改为第19条，并将其修改为：“应按照本法和《中华人民共和国税收管理法》的规定执行个人所得税的征收管理。税收”。
15.第20条中增加了一条：“本法所指的纳税年度始于公历的1月1日至12月31日。”
16.将个人所得税税率表1（适用于工资收入）修改为：
个人所得税税率表1（适用于综合收益）
系列
年应纳税收入
税率（％）
1
3
2
10
20
4
25
5
30
6
35
7
45
（注1：本表所称全年应纳税所得额，是指居民根据本法第六条获得的总收入，从每个纳税年度的收入中扣除60,000元人民币。以及特殊扣除。2.依法确定的特别额外扣除额和其他扣除额。
注2：非居民个人获得的综合收入是根据该表按月计算的。）
XVII。将个人所得税税率表2（适用于个体工商户的生产经营收入以及企事业单位的承包经营和租赁经营收入）修改为：
个人所得税税率表二（适用于营业收入）
（注：此表中的年度应纳税所得额是指根据本法第6条从每个纳税年度的总收入中扣除成本，费用和损失后的余额。）
此外，对单个条款进行了文字修改，并对条款的序号进行了相应的调整。
该修正案将于2019年1月1日生效。在实施本修正案之前，2018年10月1日至2018年12月31日，纳税人的薪金为应纳税所得额余额，按月收入减去支出5,000元计算。根据本修正案第16条表1（适用合并收入）的个人所得税率是按月计算和支付的，没有额外的扣除；合同经营活动和租赁经营活动的收入应按照本修正案第十七条的个人所得税税率表2（适用于营业收入）计算。
对《中华人民共和国个人所得税法》进行了相应修订，并根据此修订案重新发布。
1.流行病在不同阶段对住房需求的影响
2.疫情暂时抑制了住房需求
3.预防和控制工作仍在继续，导致对七种新型房屋购买的需求
4.启蒙运动
开始|夏雷房地产观察（xialeidichan）
首席房地产研究员：夏磊
研究人员：黄石
孟飞宇对本文的贡献
随着预防工作的积极开展和疫情得到有效控制，疫情将如何影响居民的住房需求，进而影响房地产市场？
危险是机遇。我们期待政策，产品和市场营销的三大升级。我们希望这种流行病将给行业带来更深刻和积极的变化。
在流行病的早期和快速发展中，需求将被暂时抑制。由于诸如关闭营业所和房屋隔离等预防和控制措施，很难进行现场检查，居民也很难做出购房决定。然而，悲观的经济和收入增长预期以及不确定的市场状况已导致居民观望。
随着预防和控制工作的不断进行，长期的家庭隔离将使每个人对居住体验有更深的了解，并激发居民提高生活质量的愿望，从而导致对7种新型住房的需求。购房。首先，部分租赁需求转换为购房需求；第二，增加了购买和持有第二套住房的意愿。第三，将进一步刺激以大单位为代表的需求改善。第四，住房产品升级需求更加明显。第五，平房和别墅等低密度产品将受到关注。第六，对优质物业服务的需求将增加。第七，具有良好美化环境的建筑物以及周围的商业和医疗设施将更加受欢迎。
自爆发以来，房地产市场的交易量急剧下降。根据中原房地产的估算，从1月的最后一周到2月初，全国房地产市场的交易量下降了80％以上；根据CRIC的监测，春节期间88个重点城市的商品房交易量与2018年春节假期相比下降了63％，其中一些三线和四线城市零交易。短期内住房需求受到抑制的主要原因有两个。
首先，关闭销售办事处和居民住房以防止流行病，导致居民无法当场看房，也难以做出购买房屋的决定。1月26日晚，中国住房协会发出电话，要求在全国各销售办事处暂停销售活动，并在疫情发生后恢复活动。截至2月4日，住房协会，住房和城乡建设局向全国110个城市提出或直接发出文件要求。暂停销售办事处。尽管自2月10日起营业部已重新开放，但当前的防疫控制仍处于关键时期。为了减少居民的流动和集中度，居民必须预防家庭中的流行病，他们仍然无法现场检查房屋。
其次，预计居民将受到很大影响，购房正在等待和观察。首先，降低了经济增长的预期和收入水平的提高；其次，增强了居民抗灾的期望。在短期内提高现金储备的认识；购买住房和借款等大笔支出的意愿降低了；进一步的预期尚不确定。
根据非典对中国香港房地产市场的影响，在短期和快速发展时期，住房需求将受到抑制，并处于观望状态。由于事件的影响，需求并未消失。灾难逐渐得到控制和消除。2002年12月，SARS在中国香港爆发。在这一流行病期间，住房交易和抵押贷款的数量跌至近年来的最低点。随着2003年6月疫情的结束，住房交易和抵押贷款的数量又回到上升通道。
3.1部分租金需求转化为购房需求
根据Numbeo的数据，目前中国9个样本城市的房屋平均租金回报率为1.67％。仅考虑基本住房需求，租房比买房更具成本效益。根据2019年连锁样本城市的数据，年轻人租房的比例高达78.2％，而总租金仅为21.8％。
在这种流行病中，许多大城市的居民的正常生活和工作受到了极大影响。首先，为了减少外国人口的进入，许多社区拒绝从异地归来的房客进入。第二，共享房租中交叉感染的风险更大，同一套公寓中的房客一个接一个地返回，也导致隔离观察时间延长。在第一线和第二线城市，在流行期间租房不便之后，如果他们有资格获得住房并且经济条件允许，他们将倾向于购买自己的住房。
3.2增加购买和持有第二套房子的意愿
第一个住所是城市居民的日常生活和长期居住的地方。考虑到职业和住所的便利交通，周围完善的商业设施，老年人的医疗便利以及儿童的教育质量，它主要位于成熟的城市地区。第二居所是指具有旅行和保健主要功能的居所。它主要满足城市人在度假，休闲，健康和其他追求高质量生活方面的需求。它通常位于城市郊区或风景名胜区附近，周围环境优美，空气新鲜且人口稠密。低。由于房地产是增值方面表现最好的最大资产类型之一，因此过去居民主要是为了投资需要而购买了两套房屋，并用于出租和持有增值。随着长期房地产管理机制的建立，可以期待房地产市场的长期稳定运行，住房恢复住宅功能，城市居民有足够的资金购买二手房将更加注重改善。他们的生活质量。在流行期间，长期的家庭防疫工作凸显了第二个家庭比第一个家庭的优越生活质量。许多居民已经开始考虑购买第二套住房，同时享受居住环境，同时在特殊情况下满足隔离住房的需求。
3.3将进一步刺激以大型单位为代表的需求改善
近年来，全国主要二线和三线城市的商品房平均销售面积持续快速增长。它表明，在满足基本生活需求的同时，居民不断寻求扩大生活空间的规模。在
流行期间，这种需求进一步受到刺激。在正常的生活节奏下，家人白天出去工作和学习，只需要晚上在家有限的时间内进行互动即可。小房屋面积的缺点并不明显。在家庭防疫期，全家人需要一天24小时都在同一个房间里，由于房屋面积小，无法保证个人空间不足和隐私等缺点。特别是对于多代大家庭而言，增加活动空间和降低生活密度将成为改善生活条件的迫切需求。此外，该区域太小，无法区分污染区域，半污染区域和清洁区域。在流行期间，住房面积对家庭卫生的重要性也变得显而易见。
中国的人均住房面积持续增长，但目前仍有许多家庭居住在较小的地区，这还有待改善。以2010年人口普查为例，人均住房建筑面积在30平方米，20平方米和13平方米以下的城市家庭比例分别为53.1％，29.4％和14.8％。
3.4对住房产品升级的需求更加明确
不只是区域。在家中进行长期的流行病预防可使居民深入了解房屋类型和方向对居住经验的重要影响，例如通风和阳光。在流行期间，所有专家都强调“按时通风”，长期居家，室内照明尤为重要。
理想的住房。在空间尺度上，单位类型应为正方形，动态和静态功能区域应明确分开。就渗透率而言，南北渗透率最佳，东西向渗透率次之。;在采光下，全光模式和朝南的客厅卧室是最理想的。没有窗户的客厅卧室或朝北的房间将导致房屋的黑暗凹陷。为了提供观赏功能，客厅卧室设有阳台，凸窗或落地窗。项目。
目前，尽管中国从根本上说服住房短缺，但仍有改善住房质量的空间，具有上述理想功能的住房所占比例非常低。根据2015年的人口普查，中国城市住房的总体比率仅为85％，其中约20％是劣质平房，约40％是在1998年住房改革之前建造的。
3.5将涉及低密度产品，例如房屋和别墅
历史经验表明，这种流行病将改变居民对住房类型的偏好。2003年，SARS建立了板和塔的价值分层，从而促进了畅销性好，渗透性好，密度低的板的开发。经过房地产市场近20年的发展，商品住房市场已不再稀缺。在大规模的城市新区建设中，基于传染病预防和改善城市面貌的考虑，大多数城市的城市规划正在逐渐减少居住用地的比例，开发商已经开始创造各种高品质低密度产品。在商品住宅市场上，有更多的小型高层住宅，花园住宅，甚至别墅进一步细分为多种类型的产品，例如堆叠式，双拼式，联排别墅和单户别墅。在新的王冠流行之后，部分需求已从传统的高层建筑转移到小型高层建筑，花园洋房和各种别墅，低密度住宅产品的溢价已经出现。
3.6对优质房地产服务的需求增加了
在社区防疫工作中，不同场所的服务水平存在很大差距。一些旧社区，例如缺乏房地产支持的公共住房和搬迁住房，人力和财力有限，只能执行基本的出入控制和防疫工作。品牌住房公司拥有专业的物业管理团队以及充足的财务和物质支持。他们可以制定标准化的防疫计划，加强工作人员的管理和保护，开展防疫工作，清理杀人，出入控制和登记。此外，它还为房主提供了充足而充足的物质支持和生命支持服务，以防疫。例如，在社区建立固定的防疫点，分发稀少的防疫用品，例如口罩，消毒剂等；为独居老人，自我隔离和其他特殊群体提供生活材料的购买，送餐，快递，药品分发和其他服务；联系在线医疗机构，并使用该APP提供在线免费咨询。
在这种“流行病”之后，将刺激对高质量物业服务的需求。居民将意识到，高质量的物业服务不仅与日常生活体验有关，而且在特殊时期也与他们自身的健康和安全息息相关。
3.7拥有良好环境美化以及周围商业和医疗设施的老建筑更受欢迎
良好的美化环境可以改善社区的小环境，增加氧气浓度和湿度，调节温度，提供娱乐活动的空间和令人愉悦的景观。在流行期间，社区实行封闭管理，活动空间仅限于社区内部。环境美化和卫生环境将直接决定居民的身心健康和生活经验。在过去的十年中，具有足够的美化环境和优美的居住环境的商品住宅项目才逐渐流行起来，仍然有大量居民居住在缺乏配套设施的房屋中。随着流行病的持续发展以及社区长期实行封闭管理，这部分居民将充分体验到美化环境和社区环境的重要性，因此在流行病发生后，有必要更换高优质商品房。
在流行病期间，接触交通工具购买生活材料和寻求医疗的风险很高，并且在房屋周围拥有基本的可步行设施的重要性非常重要。其中，商业设施主要包括大型购物中心，农贸市场和社区超市，医疗设施主要包括大型医院，社区诊所和药房。具有上述完善配套设施的房屋主要是品牌开发商的优质市场和核心城市优质地区的社区。流行之后，出现了保费增长。
4.1将危机转化为机遇，期待政策和行业升级
该流行病对房地产行业的销售，建筑，物业管理和其他方面产生了重大影响。但同时，这也是一项重大考验。我们要抓住机遇，积极应对，保持市场稳定。流行病具有深远的影响，危机是机遇。如果处理得当，这将是住房消费的良好升级，房地产销售渠道的升级以及支持居民无住房自住需求的房地产政策升级。
4.2需求的平稳释放还需要政策支持和供应方的努力
与2003年SARS爆发不同，当前的经济增长压力和住房短缺已得到基本解决。该流行病对国民经济和房地产业产生了巨大影响。疫情后住房需求的平稳释放需要政策和供应方面的三个主要条件。
在政策方面，该市已调整了控制政策，以支持刚需要改进的需求，例如适度调整购买和限制贷款，减少税金和其他税金以及增加抵押贷款折扣。在产品方面，开发商已升级产品并继续改善公寓和物业并配套产品以适应居民的需求；在销售模式上，创新销售渠道，促进网络营销。